房產商去年利潤超萬億說明什麼？

房產商去年利潤超萬億說明什麼？

據國土資源部城市地價監測信息，2009年全國城鎮商品住房的平均成本，每平方米約2500元。可以大概算出，2009年中國的房地產商賺取的利潤高達1萬多億元。以號稱低利潤的開發商萬科為例，去年在重慶賣房子，平均每平方米凈賺1082元，而重慶去年商品房均價約4000元，利潤率也達到25%以上。

上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂，這句話被用來形容中國當今的房地產市場非常適合。無論中國社會科學院的經濟藍皮書，還是央行的調查報告，都表示國內房價過高，85%以上居民無支付能力購買。可以說，當前國內不少城市的房地產市場並非僅是房價過高的問題，而是這樣一種房地產市場能夠持續多久的問題。

2009年，中國樓市在「反彈」、「回暖」中驟然升溫，隨後房價一路狂飆。在一線城市，相比年初，很多樓盤的成交價格均已翻了一番，有的甚至更多。

在北京，建成區的房價與家庭收入之比目前已經超過了30倍，房價與租金（年）之比則超過了50倍；在上海的中心區，不少樓盤的單價超過了當前東京核心區的住宅價。目前的中國房價，已處於登峰造極的泡沫當中。尤其是北京、上海這樣的一線城市，房價已經超過了日本房地產崩盤前的高點。

就拿上海的房價來說，認為太高的一方認為，均價都兩萬多了，一套房動輒兩三百萬，按照普通消費者特別是年輕消費者的收入，不吃不喝也要攢幾十年都買不起，因此房價已經高得離譜。

合作建房發起人於凌罡說:我的朋友夫婦倆在日本，都是普通收入人群，但用了兩年的純收入就在市區買了房。通常在美、日、韓等國，人們用三至六年的收入就能買房，在北京可以嗎？

衣、食、住、行，住房是人的基本需求，安居才能樂業，人人有房住，家庭才能安定，社會才會和諧，發展房地產業，多造商品房，是用市場化的方式解決中國老百姓「居者有其屋」的問題，這應該是政府將住房商品化、市場化的初衷，以解決福利分房無法解決的問題。

造商品房到底是用來幹嗎的，這本來應該是無需討論的，因為房子用來住是最簡單的常識，但它成為商品進入市場後，事情就複雜起來，因為很多認識到房子還是個可以用來炒作發財致富的好東西，於是對商品房的認識產生了異化，就有了不同的認識。也就是說房子究竟是供富人用來炒的，還是供老白姓用來住的。如果房子是用來炒的，換句話說是用來投機賺錢的，如果這類人左右了房價升降，那麼，房價一定會持續上升。獲取最高利潤是資本的天性，不把今後的房價持續推高，他們不能獲利，甚至反被套牢，因此持續不斷推高房價是他們的門唯一選擇。

如果造商品房是用來住的，說的更準確點是買來用於自己住，而且這類人主導了房市，那麼房價上漲空間就沒多大。道理很簡單，無論是房價和收入比還是租售比，中國城市特別是上海的房價是高得早離譜了。

至於和國際接軌問題，房價必須與國民收入的比例來考量，現在上海商品房的價格基本上與發達國家的房價持平了，但國民的收入呢，還不到發達國家的十分之一，發達國家一套房子的價格相當於一個普通家庭六到七年的收入，而上海一套商品房的價格相當於普通家庭六、七十年的收入，也就是說，人從二十五歲開始工作，一直干到退休，傾其所有，不吃不喝，也只能買半套房子，上海商品房的價格究竟是高了還是低了，合理還是不合理，只要稍有一點理智的人都是很清楚的，只有那些利令智昏的房產商，以及被他們收買的「經濟學家」、「專家學者」和極少數政府官員，才會作上海房價還未到位，未來繼續上漲的囂叫。

我們的房地產業已經蛻變為博彩業！政府賭、銀行賭、開發商賭、投機客賭，地方政府設賭局，全世界的有產階級都到中國來賭，因為他們太相信中國地方政府會托市，而且每次都屢試不爽！當然還有無產階級（中低收入者）的「被賭」，全民賭房，房地產「一枝獨秀」而百業凋敝！

房價收入比、房價租金（售）比、房地產投資占固定資產投資的比重以及佔GDP的比重都嚴重超過國際警戒線；另外中國收入分配不合理、兩極分化現在極為嚴重（所謂的基尼係數極為不合理）；房地產業內部的結構也不平衡，只有住宅所謂「一枝獨秀」，辦公、商業、酒店、工業地產等全線下滑（無論是房價還是租金），說明實體經濟在下滑，這實在可怕！住宅價格的上漲僅是擊鼓傳花的遊戲，是沒有根基的！遊戲隨時就會結束！當然，在保障性住房嚴重缺位的情況下，受害最重的永遠是中低收入者！世界的房地產發展史和經濟危機史也足以得到證明！

樓還是一樣的樓，房價就是以每周幾百元的速度往上漲。住房問題，如果只有靠在市場購買商品房一條路解決，必然出現開發商一年獲取上萬億元的暴利。

房地產是支柱產業，住房是居民的第一消費品，是生活必需品。發展房地產行業很重要，但拉動經濟不能影響居民正常的、必需的、最低的住房需求，我們要妥善處理房地產和居民住房需求之間的關係。

世界各國房地產發展的經驗和教訓看，凡是重視房地產的民生性質，並將房地產市場作為消費市場的，國家經濟周期波動就較小，如德國、法國等；凡是輕視房地產的民生性質，並將房地產市場作為投資或資本市場的，國家經濟周期波動就比較大，如美國、日本等。

最近一些地方的地王相繼刷新最高紀錄，我們擔憂的是，成為地王的，有的是大型國有企業。國有房地產企業應該起到平抑房價的作用，而不是爭著、搶著去當「地王」。這其中，國有資產管理部門也應當有所作為。

房地產市場每經一次循環，房價攀升到新高點，「且調且漲、越調越漲」。

全國人大代表、重慶市長 黃奇帆說：「房價不能像「無軌電車」一樣無限上漲。」

那麼到底是誰持續不斷的推高了中國的房價，使85%的中國人買不起房子，「居者有其房」成了一枕黃粱，「瘋狂的房子」成了少數人手裡暴富的籌碼。

許多人認為抬高房價的幕後推手是無良的開發商，其實未必全是。因為按照市場原則，還是供需決定價格。開發商單靠耍耍類似惜售、製造虛假緊俏等小手段，是註定無法長期大幅度推升房價的。因此，如果要說「幕後推手」，掌握著大量社會財富的炒房者可能嫌疑更大。市場是一隻無形的手，抄房有暴利，資本就會蜂湧而入，房價就會暴漲，但決定房價高低的還有一隻有形的手，那就是政府的市場調控作用，在這裡，有形的手是起決定作用的。就決定於政府如何作為。

當然房子是用來「炒的」！房價往上漲，政府得好處。稅收可增加，拍地的收入會更高。不論從哪方面看，房價上漲對政府都是有利的。其實大家都明白，房價為何高企？就是因為土地價高，炒賣地皮的收入是地方政府的財源。光是樓板價已經比造好的商品房的價錢還高，房價能不瘋漲嗎？房子問題正在考驗我們的政府還究竟是不是「人民」的政府。如果真像社科院的調研，85%的人買不起住房的話，那麼政府的住房政策是否該考慮其的合理性？千百萬先烈不惜拋頭顱灑鮮血為之奮鬥的事業，究竟是為多數勞苦大眾的幸福，還是為少數富人的更加富裕？是繼續擴大貧富差距還是縮小貧富差距？這也是檢驗政府是否真正實行科學發展觀，權為民所掌，利為民所謀的試金石，我們將拭目以待。

當然面對已高得離譜的房價，讓它回到正常，難度很大，這是一個圪，但如果不跨過去，後果十分嚴重。一是政府失信於民，二是老百姓幾代人傾其一生所有買房，扼制了其它消費，我國用擴大內需發展經濟的戰略決策將無法實現。三是高房價嚇走趕走了人才，甚至是中高級人才，人去樓空，缺少人才的城市最終不會有發展的持續力的。

從國家長遠利益著想，政府該出手時就出手，義無反顧重拳直擊高房價，象當年陳老總在解放初期打擊上海投機奸商拱抬糧價一樣，出台二套房以上房屋交易高額所得稅和物業稅，對開發商進行房屋成本核定，徵收累進所得稅，把城市買地收入80%歸國家財政收入，用於改善民生以及建造廉價房和廉租房的專項資金，由全國人民共享。幾套措施下去，發揮「有形的手」的作用，中國房價一定會回到正常的範圍內來。這樣會不會扭曲房地產價格信號，妨礙樓市的正常運轉呢？答案肯定是否定的。目前全國各地的房價之所以會一路狂漲，遠遠超過普通市民的承受能力，這本來就不是市場正常運轉的結果，而是存在著許多不合理的地方。「有形的手」的作用，就是綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，就是讓樓市回到正常的軌道上來，主要解決天下百姓的住房問題，讓普通市民買得起房，而不是少數人利用它達到暴富目的。至於結果如何，就看管理層抑制房地產投機的決心。