房價大跌將是中國的「滑鐵盧」！！！

2008年至2011上班年房價大幅飆升，以致老百姓怨聲載道，也導致了許多社會問題，例如：閑余資金大量炒房，造成房產量積壓，普通老百姓購房的困難；大齡青年男女的增多，父母的家庭壓力和社會壓力增重；更甚造成社會貧富差距大幅拉大，同時房地產鑄造了更多的富豪；還有一些房地產商與當地政府勾結，強拆成為現代社會發展的代名詞。 正當老百姓的壓力達到極限時，北京樓市出現五折促銷，北京樓市已經進入價格快速下滑的通道。日前，北京發起五折促銷，推出11600元/平方米、總價48萬元起的戶型。推波助瀾全國房價都出現下滑，雖然上級說不會影響二三線城市，但是在房價上升時，二三線有些地區房市是跟風上漲，房產有一定的積壓不得不降價銷售。萬科作為中國房市的龍頭企業08年曾帶頭降價，今年萬科深圳公司旗下項目金域緹香也將於11月推出均價萬元左右的精裝修房源，比此前開盤價優惠約1000元左右，還有些房價存在隱性下降的，看來是不降不行了。 正當房價降價時卻在上海引起了退房潮；星河灣、中海、龍湖、綠地四大房企在上海領降，在業內造成一輪相當大的轟動。從中海、碧桂園、保利到龍湖、萬科、招商、綠地；從上海到北京、深圳，及其周邊區域，此輪降價潮中，均是大型開發商率先，中小開發商跟進，樓市的調控到了關鍵時刻。有人說是樓市拐點將至，其實這都是很正常的起伏，也沒有什麼大驚小怪，也是發展中的必然。為了能與中央政府在樓市調控政策上的跟進、保持一致，他們只有這樣以此來穩定市場，尋求更進一步的發展之路，應該說這是明智之舉（引文）。同時房價如果下降50%，最大的虧損行業卻是銀行。銀行這幾年大量放貸，也是樓市升值的主要原因之一，也是造成社會調控不平衡的罪魁禍首之一。銀監會前主席劉明康透露，自2008年，銀監會就要求商業銀行進行房地產壓力測試，監管部門也會進行整體測試，當房價下跌40%時，銀行的貸款覆蓋率仍能達到110%；而最壞的情況發生，即當房價下跌50%時，銀行的貸款覆蓋率仍能達到100%，雖然利息不能回收，但本金沒有問題（引文）。有專家質疑這只不過是銀行與消費者打心裡戰術。馬光遠認為，任何一個國家，房地產瘋狂過後的最終結局都是崩盤，我們能不能例外？我們能不能避免？整個利益鏈條上所有的參與方，如果現在回歸冷靜，這個泡沫可能通過魔法變小，也不會破滅，但如果我們還寄希望於政策，讓這個泡沫繼續變大，崩盤這一天恐怕真的會到來。 房價可能要降到2008年的水平；房價是不得不下跌，簡單點說：該有房的有房了，沒房的始終還是沒房。這個社會有錢的更有錢 沒錢的還在掙扎。 如果房產的存儲量過大（這個始終不是很透明），房子暴跌對中國經濟的影響是不可估量的，這隻能說房價上漲時，開發商如一頭豬只會嚎土，不計結果。由於一切不透明，政府不能懸崖勒馬，給社會造成了巨大的損失。 在此不得不說中國土地問題，國土面積雖然跟美國一樣大，但只有10％是可耕種土地。中國的人均可耕面積是歐洲的三分之一，美國的十分之一，印度的一半，只比日本多一倍。在房市利益見長的勢頭很多政府及地方政府無條件的徵收良田（改革開放土地政策百年不變暫且不談），造成可耕地面積大幅減少， 人口劇增可以有許多途徑遞減的，但是土壤的硬化是不可逆的。人是靠天吃飯的，不是靠房市"活著"，炒房是資本主義的泡沫產品卻在中國演化，卻演繹的淋漓盡致（不做事後諸葛的評論）。
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