調控或將向三四線城市蔓延, 未來房價暴漲還是下跌?

從去年的10.1開始，樓市的調控已經經歷了一年的時間周期，令人意想不到的結果是一二線城市的房價是止漲了，但三四線城市的房價卻快速增長，在短短個把月的時間裡紛紛進入萬元俱樂部。

這讓很多普通購房者都搞不清楚狀況，有人說：房地產調控的主要目的不是為了改變房子的金融屬性，主要是防止樓市泡沫的風險。隨著社會經濟的發展，房子逐漸的成為了人們投資理財的產品，其居住功能則逐漸的減弱。

房子為什麼會當做金融產品來炒？房價為什麼越炒越高？其實，在城市化的發展進程中，這也是社會發展導致的結果，在房子只能拿來住的時候，也只有部分人存在購房需求，只要有房子住基本就不會買房子了。

如今房子的附加屬性越來越多，落戶買房，孩子讀書買房，買房投資等等。其實房子本身並沒有這麼如此大的價值，但把生活中必備的條件捆綁到房子上。並且在某種意義上而言，房子也是生活必需品，每個人都有需求都需要購買，在加上炒作房子的價格自然是水漲船高了。

隨著人口往大城市聚集，很多一二線城市人口更是快速增加，城市的面積也在不斷的外擴，城市的土地更是日益稀缺，所以土地的價格也是不斷在漲，那麼開發商肯定會把這些成本全都加在房價上面，最終還是由普通購房者承擔。

根據國家統計局最新的數據顯示，8月份全國70個重點監測的城市商品房銷售價格變動的情況，一二線城市受到調控政策的制約房價和前段時間一直持平。在加上近期限售政策的退出，首次基本出現全面停漲的狀態。

部分三四線城市的房地產市場表現依然活躍，價格還是在穩定增長。有業內人士稱，這有炒房客操作的影響，因為三四線城市是目前唯一樓市政策寬鬆的市場，所以也將成為炒房客最後的根據地。

因為三四線城市在今年以前一直都是庫存高企的區域，都是在想辦法該怎樣的快速去化，所以根本就沒有做任何政策方面的限制，但根據市場的導向，未來的調控措施會逐漸的向三四線城市蔓延，最終肯定是要受到控制。

也有業內人士稱，目前一二線城市房價出現下跌也是受到嚴厲的調控政策的遏制，但需求並沒有下降，因為現在無論是炒房客還是剛需者都受到影響，所以房地產市場的成交量出現下滑，市場熱度冷卻。一旦政策寬鬆，房價上漲還會捲土重來！

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