美國成中國富人海外投資新寵

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2012年06月28日 09:43 今日早報

　　事實上，不僅僅是美國，加拿大、澳大利亞、日本、新加坡……到處都有中國人購房的身影。不少業內人士有同感，今年海外購房的客戶特別多。

　　前兩年是澳大利亞、歐洲，今年美國也成投資新寵

　　飯局上老是聽說海外購房

　　原本沒計劃的老闆動心了

　　警鐘還是要敲一下的：就算有錢買房，你有能力養房嗎

　　□本報記者褚睿雅

　　早報訊華爾街日報6月1日曾報道稱，一對年輕的中國夫婦斥資3450萬美元(約合2.18億元)，買下比佛利山莊(BeverlyHills)一座面積達3.6萬平方英尺(約合3345平方米)的法式豪宅。這套位於比佛利山莊的豪宅有9間卧室、13個衛生間，佔地面積達兩英畝(約合8094平方米)，可以俯瞰日落大道。

　　近日，美國全國房地產經紀人協會(NAR)發布的一份報告稱，截至今年3月份的一年內，中國內地和香港買家成為購買美國房產的第二大外國買家群體，交易額達90億美元，僅次於加拿大。這比2011年的73億美元交易額高23%，比2010年48億美元的交易額高88%。

　　事實上，不僅僅是美國，加拿大、澳大利亞、日本、新加坡……到處都有中國人購房的身影。不少業內人士有同感，今年海外購房的客戶特別多。

　　購房者：身邊的一些朋友出國買房了

　　陳先生在杭州開了一家建築公司，最近他幾乎把杭州有涉外房產業務的公司都跑遍了，很用心地了解海外房產。目前，他把目標鎖定了美國和加拿大。

　　陳先生告訴記者，他有海外購房的念頭純屬偶然。他的孩子還小，才念小學，他預備讓她在國內讀完大學後再送她出國留學，所以，海外購房本來並不在近幾年的計劃之中。但今年開始，他明顯感覺海外購房這個話題很熱門，在好多次飯局上，都聽人說起要去某某國家某某區看看房子，他身邊甚至有四五個朋友都在我國香港和新加坡、澳大利亞等地購置了房產，基本都作投資用。

　　「我忽然覺得自己也應該看看海外房產，我那些朋友的眼光還挺毒的，他們覺得好的，應該是有機會的。最近，我自己也在各個中介公司了解了一下，有些項目真的很不錯，至少聽介紹的回報率，還是挺不錯的。現在，我購房大致的方向選在了美國和加拿大，現在美國經濟不景氣，可以淘到一些便宜的好房子，而且人民幣的購買力增強了，去美國買房子比較划算。至於加拿大么，我有朋友前幾年移民到了那邊，我覺得和朋友一起還挺踏實的。我打算近期抽時間過去看看，實地再了解一下，看看周圍的環境，合適的話就買了。」

　　採訪中，記者了解到，像陳先生那樣的購房者很多——聽圈子裡的朋友說起海外購房，覺得是個投資機會，就去買了。

　　中介方：10個客戶中4個馬上下單

　　既然飯桌上都談到了海外購房，海外購房是否真的很火爆呢？

　　劉先生是杭州一家海外房產投資機構的經理，他告訴記者，因為海外房產的獨特性，所以很難統計杭州整個市場(海外購房)是不是增加了，但就他們公司而言，就他自己的感受來說，購房者確實增加了很多。

　　「今年和去年相比，海外購房的人數明顯增加了很多。打個比方說，我去年這段時間可能一天接待不到10個客戶，但是今年這段時間，每天要接待10個以上客戶。去年10個客戶中有兩個是會下單的，但今年10個客戶中，有4個是能夠立即下單的。」

　　劉先生告訴記者，特別是6月份以來，他們整個公司的人都異常忙碌，因為高考結束了，很多家長開始安排孩子出國留學的事宜，其中有不少會考慮替孩子在學校附近買套房子，或者考慮以房養學。

　　杭州另外一家因私出入境服務有限公司的海外房產投資部經理張先生告訴記者，他也感覺今年海外購房的客戶增加了。5月他帶了10個客戶組團去加拿大看房子，有4個客戶當場就購買了，還有兩個客戶回國考慮後也下單了。7月份，他又要帶第二批客戶去加拿大看房子。

　　張先生透露，還有一些純投資的客戶，在海外購置了不僅一處房產，有人跟著他跑了好多地方，在新加坡、澳大利亞、加拿大等地都買了房。

　　採訪中，記者還了解到，國內甚至還有一些房產商因為海外房產市場的火爆，而進軍海外樓市。在國外拿地造房子，回國銷售。據一家房產公司的內部人士透露，他們公司的老總就在澳大利亞投資了房地產，拿了地，造了房子，不過沒有回國銷售，就在當地銷售，效果還不錯。

　　美國成為海外房產投資新寵

　　採訪中，記者了解到，前幾年，澳大利亞是比較熱門的購房地，去年，歐洲國家很受投資者歡迎，但今年，美國成為投資者新寵。

　　英國金融時報引述住宅房地產經紀公司CorcoranGroup首席執行官帕梅拉·萊曼(PamelaLiebman)的話稱，自年初以來，該集團目睹了中國內地富人「大規模」湧入，購買紐約的高端房產。她說：「這真是不同尋常。5年前，我們從來不談中國買家。一年半前我們才注意到他們，但過去一年他們已經變得非常普遍了。」

　　據胡潤富翁排行榜，目前中國大陸有96萬個千萬富翁。在這些人中，有很多人正在考慮移民，首選國家就是美國。據美國政府數據，去年在美國投資移民項目的3805個申請者中，有78%來自中國。這個數據比四年前增加了35%。而根據美國相關規定，只要投資50萬美元或者100萬美元，外國投資者就可獲得「綠卡」。購買房產就是一個很好的投資方式。

　　劉先生表示，雖然澳大利亞、歐洲依然很熱，但美國交易量上升得很快。「就這個月，我就接待了不下10位客戶諮詢美國房產的。」

　　張先生也告訴記者，他們7月組團去加拿大的客戶也打算再繞去美國看一下房地產市場。

　　為什麼美國房產會受投資者追捧呢？劉先生分析，主要還是划算。

　　「人民幣的購買力越來越強，很多人都把眼光瞄準美國。和2006年相比，美國獨棟別墅價格已經下降近1/3，這使得美國房產很受投資者歡迎，能用很便宜的價格買到很划算的房子。而且，現在美國對中國富裕人士移民政策有所放寬。從申請美國移民門檻來看，已由原來的100萬美元以上降低為50萬美元。從申請的難易程度來看，美國投資移民僅僅要求個人資產來源是『合法所得』，並不強求資產必須是經商所得。門檻降低了，加上價格也便宜了，自然能吸引到很多投資者的目光。」

　　據溫德姆公司中國地區總裁史蒂夫·勞森表示，大體而言，中國人在美國買房出於兩個目的：40%的買家是出於投資目的，60%買家則是希望能買到一個合適地段的房子，以方便他們的孩子去好的公立學校。

　　提醒

　　就算價格便宜

　　也要慎重出手

　　雖然海外購房火熱，但業內人士仍然提醒投資者，海外購房需要謹慎對待。作為投資項目，尤其又屬於涉外項目，必須對當地的法律、稅收制度、保險制度和貸款等要素有所了解，而不是感覺「價格便宜」就馬上出手。

　　業內人士表示，不管是用於投資還是自住，在海外置業必須注意一些問題，由於各個國家和地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行探討。最重要的是要了解所關注地區的經濟發展情況，以及當地各種政策，包括稅費、貸款、移民等等，同時還要對東西方文化差異有充分的理解。當然，如何選擇具有升值潛力的物業，以及如何管理自己的物業等，都是購房者需要仔細考慮並詳細了解的內容。

　　在掌握了大的背景狀況後，還應注意幾點細節。

　　首先，購買海外物業時千萬不要急於作出決定，一定要花時間親自去了解市場和考察物業，根據實際情況作出選擇；

　　第二，找到滿意的物業後，不要輕信賣方的宣傳與廣告，條件允許的話，最好在當地專業機構僱用一個房屋調查員，詳細考察樓盤及房屋的各項參數，並記錄下來，與賣方逐一進行核對；

　　第三，在簽名前應請律師審查，以確保自己的法律權利受到保障；

　　最後一點，也是置業者很容易忽視的一點，所謂買房容易養房難，對於投資海外的買家來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此，如何很好地養房倒成了一個比較現實的問題。在客戶購房之前，一定要與代理機構進行溝通諮詢，盡量選擇那些能為客戶提供代養代租的項目，若簽訂購房合同後，其餘的事情便全部交給投資者自行解決，這將在無形中給置業者帶來管理上的不便。