想投資成功請你：富要裝窮、窮要裝富

調研三天，百感交集

昨天（6月9日）下午，從成都轉戰重慶，一個多小時的高鐵，卻是平原蜀、山城巴完全不同的洞天。

出差陪同調研這三天，密集地踩了好盤、考察城市之外，還見了要角、聽了要事、看了要件，真是大豐收啊，都不用說接下來的幾天，到現在都覺得不虛此行了。

甚至都感覺腦袋有點超載了，令人興奮、令人驚訝、令人警醒、令人擔憂……有點百感交集的味道啊。

極少極少拉黑微博粉絲，但我昨天一連拉黑了兩個人。但這兩人卻引出了我的思考，是很有意思和啟發性的，今天就寫下來，供大家參考開腦洞之用。

開談前先提醒各位看官，最新的《城際調研密講召集：你應先知樓市排雷，再奪回報百分之百！》http://www.banq.cn/html/28932.htm 已經開始接受報名，聯繫人李小姐13620987011。

言歸正傳。

燒錢誰不會呢？

這兩人一唱一和，大概說了三點：①你都已經看了那麼多盤、走了那麼多城市，現在還到處看房，用的著這麼做作嗎？②你投資房地產都那麼多年，現在還像個小白領一樣的到處鑽營，有必要嗎？③你宣傳笨蛋成功學，你有道德嗎？

這個人對投資如此無知，但卻非常理直氣壯，一直堅持論人不論事，最後發展成人身攻擊，只能拉黑了。其實，投資的本質，一定是基於有限而不是無限、一定是基於窮態而不是富態。

其實如果沒有限制、條件無限，應有盡有，那就不叫投資了。比如說你足夠的錢，可以任意花、不用講究回報，那不叫投資，那叫燒錢、那叫擺闊。如果錢足夠，燒錢、擺闊誰不會呢？

真正的投資

真正的投資，就是即使你已經具備足夠的知識與信息，也要把自己當作知識與信息的緊缺者，對知識與信息必須保持飢餓的狀態。否則就不是投資心態。

真正的投資，就是即使你已經具備足夠足夠多的金錢了，也要把自己當作錢上的緊缺者，並以此為出發點考慮後續動作。否則就不叫投資行為。

真正的投資，就是原本缺乏條件，按理無法投資，但卻找到了辦法，從而提前進入、或者加快了速度，這才是真正的投資財技。

除此之外的，都不是投資！

富人要守窮

但非常奇怪的是，有很多人理解不了這些。這些人更不理解，為什麼有的人已經閱樓無數，還要繼續調研、看樓、觀察城市。為什麼有的人已經比較富裕，投資花錢為什麼還那麼謹慎？

說白了，真正的投資，就是條件缺乏、就是有錢也要不夠錢……在受到這些限制情況下的追求盈利行為，才是真正的投資，約束條件越緊、起點條件越差、投資的層次與意義其實越高。有這種行為習慣的人才是真正的投資者、投資家。否則就是放縱的消費心態、無產風格。

所以，如果要成為合格的投資者，就算你再有錢、再有知識，也一定要保持在金錢、知識和信息上的飢餓狀態和貧窮心態。越有錢越小氣、越有錢越貧窮，是有道理的，更是符合邏輯的，除非這個有錢人丟掉了投資意識、資產思維，想變回貧窮。

窮人要扮富

但是在執行投資的時候，即使你是個工薪階層，你也一定要像個有錢人，像個資產階級資本家，把自己當做有錢人。因為你那個時候面對的房產有消費與使用功能，但重在投資與金融屬性，房價計投資項、買房都是投資，租金才計消費項、租房才是用家。

房產是且是人或家族最大額資產。所以，既然面對的是資產、那麼作出的決策就是資產決策。那麼即使工薪階層去購房，購房心態也都要象資產階級，擺脫無產階級與消費心態。10萬的錢想百萬的事、大款、投資大方而消費小氣、發現危機不戀戰該撤就撤、無論漲或者跌的時候動手都快、有決策力、賺的錢也虧得下，這就叫資產階級！

沒有資產意識、沒有投資意識就沖入資產市場，打的就是無準備之仗。無論你是什麼身份，即使是工薪階級，買房的時候也一定要像個資產階級。

所有的購房都不是剛需

而且與大眾想想不同的是，所有的購房都不是剛需。到底什麼才是剛需呢？殘忍的真相是：房地產市場不是為剛需而存在的，租賃市場才是為剛需而生存的。

本質上說，所有的購房需求都不是剛需，即使購房自住也不是剛需，而歸屬奢侈性消費和資產投資，即使你購買的是小產權房和軍產房，你同樣不是剛需。豪宅當然更不是剛需。

只有「有地方住」才是剛需，解決「有地方住」不是商品房銷售市場的存在目的，這個要靠租務市場。而一旦你已經購房，無論是什麼房，其實都意味著你已經進入資產階級，不要再有消費心態、無產風格了。

已擁有有效地段房產的人，你就好好拿著，不要去磨磨唧唧、不要去看每季每月每周每天的銷售數據了，有房子就算有產者了、就是資產階級了，怎麼還老像個無產者、長工階級呢？請拿出你的地主做派好嗎！

推崇笨蛋成功學：負循環與正循環

至於我推崇的「笨蛋成功學」、不感冒的「聰明成功學」，也已經說過很多次了，這裡就不再啰嗦了，你自己去找吧，好像本公眾號或者微博上已經有過發布。這裡想要在之前的論述之外說得是：

如果足夠聰明那麼成功不是事，聰明成功學就是個偽命題。成功是事一定是針對更平常的大眾的，所以笨蛋成功學才是符合邏輯的。最後大家也要注意，讓自己儘早進入正循環。

越有錢的人，越能率先獲得有用的信息，就會越有錢，然後獲得信息的成本就越高，越沒錢的人就越不可能獲得信息，就越不可能有錢。實現第一步有多麼的重要，因為只有實現了第一步才可能進入正向循環。否則就是負向循環。

祝福我的朋友們！

此次城際調研密講將揭秘的主要內容

緊急決定於6-18周日上午舉辦的密講，是我此次陪同調研幾大城市的精要彙報，將主要集中分析房地產市場的新機會，特別是對9大帶來驚喜的城市尤其是成渝市場進行深度分析：

①相關部門已確知一個危險的樓市地雷，正尋求解決辦法，還從未發布過，我們將首次披露其對購房投資者、房地產企業帶來的巨大影響，你將成為首批民間獲知者；

②避開地雷投身堡壘：從全國樓市版圖，發現境內資金流動的趨勢，並揭開最後的投資堡壘與倍利絕機的面紗，闡述理由及如何規避其風險？

③爭取再次100%（自有資金回報率333%）：全新精準角度，聚焦分析成都、重慶樓市的機遇與風險，並推薦具體片區與項目標的，爭取在2015年我們獨家發現並帶領大家獲取100%空間的「省城浪潮」之後，再次捕捉到又一個100%；

④預判並先機奪人：即將到來的政策調整預判，根據目前的形勢，以及之前的經驗與習慣，可以預判樓市政策可能的變化，你應該提前掌握並提前布局。