嚴厲的稅收是遏制高房價最有效的工具

7月25日，加拿大溫哥華地區政府宣布一項新的法例，外國買家在大溫哥華地區買房，將被徵收額外15%的物業轉讓稅(property transfer tax)。這項新稅旨在解決該省南部房地產市場的空置率過高和房價過高問題。而徵收外國買家繳納轉讓稅的收入，將用於補貼廉租房、租房供應和支持低收入者的項目，及來確保中產階層能夠買得起房。

根據該省調查，在6月10日和7月14日的五周內，該省內一共發生了19383起住宅房產交易，其中外籍買家佔到了1276起，也就是6.6%。不過，具體到大溫地區來看，在這五周內，大溫地區的交易占該省的49.7%，其中外籍買家佔比達73.3%。也就是說，溫哥華地區的房價之所以短期內快速推高，主要是外藉買家湧入投機炒作的結果。而這些外籍買家主要是中國人。

溫哥華地區政府的住房稅收政策出台之後，質疑的聲音四起，或是認為這種稅收政策遏制炒房所起到作用十分有限，或是不應該出台這種的政策來限購外國投資者購買住房，甚至於有人說這些政策違反WTO自由貿易原則，溫哥華政府將面臨著官司等。但實際上，用稅收槓桿來遏制房地產炒作或高房價將是手起刀落，立即見效。

可以說，對外國居民徵收額外物業轉讓稅的政策從8月2日開始實施，在不到一個月的時間裡，溫哥華地區的房價立即出現暴跌，溫哥華的房價在過去28天內下跌了20.7%！在過去三個月跌幅更是達到驚人的24.5%！不僅溫哥華的房價暴跌，成交量更是跌入了谷底。從8月1日到14日，西溫哥華地區只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達驚人的94%。除了西溫哥華外，列治文地區銷售暴跌96%，北本拿比地區跌幅為95%。也就是說，對外藉居民徵收額外住房交易稅的政策出台，大溫地區的住房市場立即崩盤，房價暴跌。這可能是中國炒房者根本就沒有想到的。

因為，十幾年來，在中國政府的房地產政策推動下，中國的炒房者可是無往無不勝，搶到房就是錢。這也是國人這十幾年來能否暴富的經驗總結，所以他們不僅把國內房價越炒越瘋狂，也把這種瘋狂早就延伸到全球各國房地產市場。這些中國人在中國炒房賺到了大把錢之後，早就跑到世界各地不少城市大炒特炒住房，其中加拿大的溫哥華及多倫多是主要炒房地。這些炒房者在世界各城市看上去所佔比例不是太高，但是他們進入，對於一個投資炒作者的市場，嚴重影響市場預期，房價自然會越炒越高。所以加拿大政府不得不出台打擊中國炒房者。

現在加拿大政府用重稅打擊炒房者，那麼未來想進入這些地方或加拿大的中國炒房者得當心了。因為，這種稅收政策出台不僅讓住房炒作的收益全面下降，也會讓住房炒作者不敢再進入。如果這樣，這些住房市場的銷售立即會萎縮，住房市場預期立即逆轉。市場預期改變，房價不僅下跌，更可能是暴跌（如上個世紀90年代的日本，1997年亞洲金融危機後香港）。如果中國海外的炒房者是接到最後一棒，那麼等待這些炒房者的將是血本無歸。

對於中國人在世界各地炒房，把許多國家的住房價格嚴重炒高，也讓這些國家人民怨聲載道，在人民沒有權力的國家，政府可以不理民眾怨言及利益，但是在一個民主國家，如果政府不聽取民眾的意見，那麼這個政府肯定是不會長久的，甚至於民眾會用選票改變這個政府。所以對於中國人在世界各國炒房，不僅加拿大政府已經採取遏制政策，而且澳大利亞政府早就採取嚴厲稅收政策限制中國炒房者。在這種情況下，如果中國的炒房者僅以中國的思維到世界各國炒房，以為政府不會讓房價下跌，因此他們可以任意地把房價炒高，但實際上民主國家並不是這樣。溫哥華的政府官員就說得很清楚，政府就是要保證當地的中產階級能夠買得起房，而不是把住房成為少數投機炒作賺錢工具。所以，中國人在世界各地炒房，面臨著的政治風險已經開始。其他地方也會如加拿大政府那樣採取嚴格限制炒房的政策。而這種政治風險以中國人的思維是無法規避，所以中國在世界各地炒房者得當心點。

還有，從加拿大政府出台的遏制住房價格快速上漲政策來看，要遏制房價快速上漲，其實最為簡單的辦法就是用稅收槓桿把住房的投機炒作限制住，讓住房市場真正成為消費市場，讓住房體現為居住的功能。如果這樣這種經濟槓桿對高房價遏制立即見效，而不是經常有人所說，稅收政策對遏制房地產炒作沒有用處。可以說，只要用嚴厲的稅收政策（比如房地產交易稅、房地產交易所得稅及物業稅等）把住房的賺錢功能去除，房價上漲就會得到遏制。這才是解決房價瘋狂最為重要最為簡單的辦法之一（另一種是信貸）。

但是十幾年來中國政府一直在對高房價進行宏觀調控，所謂的房地產政策也出台了無數多，但是十分奇怪的是，中國政府就是不採取稅收政策來遏制住房投機炒作，而是採取無數或花樣多的限購政策，從而使得讓這些政策把中國房價越調越高。不知道中國政府這樣做是真的不懂，還是裝不懂。目前房價經過多年的調控調到天上去，一些政府官員還在說要穩定房價。5萬元一平方米的住房，北京的一般居民花一年的收入才能夠購買一平方米，有些政府官員還在說房價不高，中國房地產市場沒有泡沫，不知道這些政府官員扯到什麼程度了。看來最大的問題還在於這些中國官員欺負中國絕大多數民眾管不到他們。所以他們就一直可以鼓吹中國的房價要上漲，並置絕大多數中低收入民眾的利益而不顧。這可能是加拿大溫哥華政府用稅收政策遏制高房價政策對我們的重要啟示。可見，嚴厲的住房稅收政策是遏制高房價最有效的經濟槓桿。