房價跳水進入倒計時
「我都從了，你們也從了吧。」被「鞋襲」都不鬆口的任志強，8月12日居然在博鰲房地產論壇上向台下數百開發商發出呼籲：「政府有時候希望做事，你就得配合。我們最擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西中可能有『核武器』，你幹嘛非得讓政府把『核武器』都用出來？」他在21日赴太湖論壇時又再度告誡同行：「開發商還是從了吧，有什麼可搏的？」
任大炮是「房價上漲論」的死硬派，豈是那麼好從的？作為「老江湖」，莫非是憑著多年的政治敏感，嗅出了一些味道？
果然，副總理李克強8天內兩度指出要堅持房地產調控政策不放鬆。
早在任志強「認清形勢」之前，本刊就報道過「地產少壯派論壇」創始人王智中3月份賣出了多餘房產，只留一套自住。他認為全國兩會之後的「三個地王」，給了政策制定者一個耳光，宣告第一輪調控已經失敗。樓市有多瘋狂，政策就有多瘋狂。只要調控沒有達到目標，後續政策就會繼續出台，房價是到此為止了。
7月10日，北京聯達機構總裁、著名地產評論人楊少鋒旗下的項目打響了「北京樓市跳水第一炮」。「3萬抵50萬」特惠活動，摺合單價每平方米優惠幅度高達5000元，折扣接近7.2折。
「我們目的很簡單，既然房價遲早要降，那就索性早些降、一次性降到底，讓樓市調整早點來臨，房價的回歸理性，換取銷量的回暖，我想，這是政府調控的目的，也是開發商和購房者的雙贏。」
這宣言的背後，讓人想起了當年那份傳聞為萬科高層參加的「松湖山會議紀要」：「要敢於降價，快速降價……現在還有較好利潤時一定要以最快的速度出貨，不給其他企業反應和組織應對的機會，讓其他企業總跟在我們後面降價，消費力和資金總是向我們傾斜流入……」
百日巨變
4月底，在「10年來最嚴厲的『連環腿加組合拳』」出台後，楊少鋒接受《新民周刊》專訪時斷言：「北京這個在2010年最為瘋狂的市場，毫無疑問將領跌中國樓市，3個月內房價必降。而通州，將是被推倒的第一張多米諾骨牌。」
但頗令人尷尬的是，儘管細則頻出、打擊囤地、成交量迅速下滑，常規戲碼都已做足，但房價依然堅挺。
此後就是各家媒體沒完沒了的採訪，主題多半都是「房價為何還沒降？」楊少鋒一概回應：「3個月內必降，不是說馬上就降。」
然而戲劇性的是，就在新政「百日」期滿，北京通州、大興、房山等板塊果然出現了大幅度明顯降價，通州整體跌了20%左右，絕大部分項目銷售價格都回落到2萬以下。
「北京自4月宏觀調控政策出台以來，大量項目紛紛推遲開盤，到7月才形成真正的供應量。」
根據北京市交易管理網的數據，7月份北京新房成交10629套，同比下降54.9%，環比上漲3.9%。其中新房住宅成交5783套，僅為去年同期的1/3，環比上漲16.5%。二手房市場，7月份北京全市共成交二手住宅10367套，同比降六成，環比持平。二手住宅簽約面積約101萬平方米，同比下滑56.7%，環比微降1%。
楊少鋒告訴記者：「最明顯降價出現在新開盤的樓盤。7月北京大部分樓盤紛紛採取低價入市，普遍比原來的預期售價調低了20%。比如通州最大的盤」華業玫瑰郡「，均價1.6萬-1.7萬/平方米，而他們4月份對外公開的報價是2.3萬/平方米。新華聯運河灣成交均價約1.7萬元/平方米，比之前報價降了3000元/平方米。新開盤的金隅花石匠，網簽成交25套，均價14678元/平方米，下調了2000元/平方米。7月24日，位於房山區長陽鎮的中糧萬科·長陽半島，以均價13400元/平方米開盤，原來的預期是1.6萬/平方米，周邊同品質二手房價為1.4萬元/平方米；7月30日，位於大興區黃村的保利·茉莉公館二期以均價17000元/平方米開盤，預期為2.2萬-2.3萬/平方米，而其周邊二手房價則在1.9萬元/平方米左右；7月31日，位於朝陽區望京東部的首開·國風上觀以均價24124元/平方米開盤，其周邊二手房價為2.6萬元/平方米左右。這些新開盤的項目大部分採取低開策略，直接帶動周邊老項目的價格回落。」
就在京城樓市價格有所鬆動之時，卻有一樓盤逆市飛揚，對外漲到3萬/平方米。楊少鋒認為這就是老盤的尷尬之處。「在新政前已經開盤的樓盤，如果大幅降價，會導致已簽約客戶退房，引發更大規模的退房潮。在這方面萬科曾經帶來過慘痛的教訓。所以老盤降價的顧慮比較多。這個漲價的樓盤，當時貴的時候已經賣到了2.5萬-2.6萬/平方米。如果在這個基礎上降價，對前面的客戶沒法交待；不降，又賣不動。左右是個死，乾脆提價，為今後房價下調、打折預留更大的空間。這是壓根沒準備現在賣的意思。」
但在老百姓看來，「降價潮」並沒有感覺那麼明顯，期待中的「百日巨變」似乎並未如期而至。
「這是選取的參照系不同。我選取的是今年4月份新政之前的房價。而普通老百姓，還是在跟去年年底的房價進行對比。要知道從去年年底到今年，房價普遍漲了50%。而且如果沒有這輪調控，目前的房價還要比原來再漲15%。」
而中建中匯律師事務所合伙人朱黎庭認為：「新盤降價，實際上只是把自己內部定的開盤預售價調低，而不是從整個統計數據來看，一個區域的房價，包括二手房，平均降了多少。二手房雖說比一手房提前降價，但是並沒有明顯的降幅，最多只是談判空間出現鬆動，原本由買方承擔的稅費，現在改由賣方承擔。並沒有出現一套房子掛牌400萬賣不掉，改為350萬。這與2008年底的真降價不可同日而語。」
不差錢？
「通州樓盤的真實價格為1.6萬-1.7萬/平方米。目前三分之一的樓盤已經降到位，三分之一不到位，還有三分之一的樓盤繼續死扛。」
開發商還在等什麼？
正如上一輪房地產調控，由於政府的不靠譜，「豬堅強」最終等來了「解放軍」。搶先降價，以為可以藉機行業整合的萬科，反而成了「很傻很天真」。這是一個活生生的教材，就發生在一年前。「和幾大上市房企總裁們喝酒神侃，基本上對於降價已經沒有任何人有異議，關鍵的問題，不是該不該降，而是什麼時候降、降多少的問題。」楊少鋒說。行業的普遍心理是沒有哪一家開發商願意貿然搶先降價。
而部分開發商，寄希望於政府迫於經濟形勢的壓力，再次放鬆調控，選擇觀望。
事實上，兩會前業內幾乎所有的預測都押寶今年下半年才會出台調控政策。因為在整個實體經濟還沒有復甦的情況下，最大的政治是保就業。而為了保八，2009年已經天量放貸，而且大部分流入股市和房地產。如果房價跌了，政府放出去的貸款怎麼收回？馬上將導致大量不良資產和銀行壞賬。政府難免投鼠忌器。可以說，本輪調控提前啟動，是開發商自己給「逼」出來的。
謝國忠日前也認為，放鬆現有調控措施的幾率很大。「部分城市的銀行已經逐步放開信貸。地方政府靠房地產增加收入。如果交易量持續走低，他們將陷入財政危機。許多地方政府本已債台高築。地方政府負債超過收入5倍很普遍。如果收入來源枯竭，地方政府會拖欠債務。有鑒於此，中央政府可能放鬆調控力度。」
2008年房地產行業是行業資金鏈緊張同時社會流動性不足，而2010年則是行業資金鏈緊張但全社會流動性相對寬裕。2009年的房價飆漲讓開發商賺的盆滿缽滿，從去年到今年的信貸高峰，都導致開發商資金鏈比較充裕，有了「扛」的底氣。
王智中也透露：「更多的開發企業和投資者想做『豬堅強』。」他有一個朋友，2005年在北京、上海建倉數百套房產，當時的建倉成本只有6000-7000元/平方米，現在已經達到了3萬元/平方米以上，他們是真正的『豬堅強』，無畏行情震蕩，而是安心去國外度長假。還有一些開發企業的投資規模控制得好，存貨不多，有做『豬堅強』的資本。
而中央政府的組合拳，一手摁住需求的同時，一手正卡緊開發商的資金鏈。
「第一個手段就是清查囤地，並限制上市房企再融資。2010年4月強力宏觀調控政策出台，部分2009年拿地企業資金壓力陡增，其中資產負債率超過70%的13家50強房企未來可能陷入資金困境。第二個手段就是清繳土地增值稅。之前問題在於開發商可以通過種種合理避稅手段，將土地增值稅降到最低，所以許多地方政府幹脆直接按1%預征，土地增值稅就失去暴利調控的初衷和目的了。這次國稅總局清繳土地增值稅就是要讓這個稅種發揮它真正的作用。第三個手段就是減緩銀行放貸發放速度。處於一線樓市的業界人士都知道近期銀行放貸速度極其緩慢，開發貸基本直接停了。」楊少鋒表示，這幾個方面綜合作用的結果，房企資金狀況將一下子從「不差錢」到「很差錢」。「福建一個專門從事民間貸款的朋友早兩個月聽我說今年房企會資金會很緊張後，趕緊從海外融資了數十億的資金以2分5到3分的利息給房企放高利貸，眼下已經成交好幾單，總額超過十億。」他認為以開發商現有的資金情況，大概可以撐到年底。對開發商而言，今年的冬天會真的很寒冷。
「流動資金貸款、銀行授信額度、非銀行間發房地產信託、大型企業發債，這些以往開發商可以拿到資金的渠道現在都被嚴格控制起來。此前因為管理不嚴，開發商還可以挪用預售款，現在這個漏洞也被堵上。」朱黎庭也透露。
王智中通過他建立的「資金池模型」，發現開發企業2010年4月底的資金池達到歷史最高水平，約9173億元，但5月、6月連續2個月下降，6月單月下降幅度達到1830億元，單月資金缺口達到歷史最高水平，這說明了新政的調控效果強於2007年。他的判斷與楊少鋒基本一致：「隨著調控的進一步深化，開發企業的資金鏈將在3個月後受到嚴峻考驗，6月後進入冬天。」
喉舌的力量
「別迷戀調控，調控只是一個傳說。」有了幾度前車之鑒，政府會不會再度「失信於民」？
朱黎庭認為：「近期的一系列信號，顯示出除非經濟形勢出現重大變化，中央政府的調控絕不會半途而廢。即使不出新政策，老政策也一定會貫徹執行。」
任志強曾放言：「只要宏觀經濟還保持11.9%的GDP增速，房價還得像去年一樣保持飛漲。要死肯定是銀行先死，房地產商後死。」
但近段時期，各銀行按照銀監會部署，反覆進行房貸壓力測試。交通銀行副行長錢文揮在交行中報發布會上表示，即使發生極端情況、房價下跌一半，交行的房地產不良貸款率大約僅上升1.2至1.6個百分點，總體風險可控。這讓政府在出台所謂「核武器」時免去了後顧之憂。
投機者相信，地方政府迫於財政壓力，不會眼睜睜看著房價回落。但中央媒體一系列痛批地方政府為高房價最大幫凶的文章，莫不是在點醒：識時務者為俊傑。
本輪調控施行至今，干擾、誤導之聲不絕於耳。
但就在任志強「從」了之後，中房協副會長朱中一也奇蹟般地出現了一百八十度轉變。
此前他還在博鰲論壇上為開發商鼓勁打氣，透露中房協已經多次「上書」國務院，建議暫緩出台新的緊縮性房地產調控政策。但前兩天突然否認了自己的說法，改口為「堅持調控政策不動搖」。
因住建部研究中心副主任秦虹一句話，媒體熱炒「經濟刺激政策復出」、「三套房貸放開」，住房和城鄉建設部、銀監會第一時間進行回應，均表示堅持貫徹落實國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，「闢謠」效率相當迅速。
近日還有人放出消息，稱相比6月份，7月份北京、上海等地樓市成交量「暴漲」。《人民日報》當即撰文批評說，「暴漲說」明顯是一次有違事實的炒作，目的是干擾調控，誤導預期，獲取暴利。
甚至連國家統計局新聞發言人盛來運11日表示「要計算出準確的商品房空置率很難」。都遭到了《人民日報》、新華社發文質疑，直指管理部門不能無所作為。
也許正是這一系列不尋常的信號，讓不少開發商聽出了弦外之音，在任志強之後，也紛紛「從了」。
謝國忠：2012泡沫破裂 目前維持區間波動
謝國忠：2012泡沫破裂 目前維持區間波動
《每日經濟新聞》 記者 馬超彥
近期央行的一系列動作，被市場解讀為「緊縮」貨幣政策的信號。而獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠則認為，這主要是在打心理戰，還沒有動真格的。但目前即使拿起「真刀真槍」，幅度也不會很大。
謝國忠認為，中國近幾年名義GDP為4.5%，而短線的利息水平為零，這在歷史上從來沒有出現過，所以不出現大泡沫是不太可能的。因為利息的增長應該與GDP的增長緊密相連，比如韓國經濟增長達雙位數的時候，利息的增長水平也是雙位數。他預計泡沫會在2012年最終破裂，發生二次經濟危機之後，可能才是真正的見底。
那麼，如何看待當前的經濟狀況？這種狀況又將如何影響股市？《每日經濟新聞》日前對謝國忠進行了專訪。
貨幣微調是「心理戰」
《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)：通脹預期已經成為共識，監管層也已在貨幣政策層面進行了微調，那為什麼2012年通脹仍會成為大的隱患？
謝國忠：一般情況下貨幣投放和通脹到來兩者之間有一個時間差，貨幣的大量投放會催生資產價格的上漲，價格的上漲到實際通脹的形成一般情況下會經歷2年的時間。目前我國已經出現了通脹的跡象，且預期較高。
更值得注意的是，全世界通貨膨脹會在同一時間內到來，美國從2008年開始增加貨幣供應量，2009年繼續，近期在美國也看到了通脹。但是通脹由低到高需要一個過程，即使通脹水平到了政府不能忍受的階段後，到破裂也還有一段路要走。
NDB：但政府已經意識到了通脹的問題，近期上調存款準備金率等措施就被市場解讀為收縮流動性的信號。通貨膨脹還會成為隱患嗎？
謝國忠：這主要是心理作用，其效果可能有限。因為目前銀行的貸存比是67%，說明銀行業是不缺錢的。如果要真正控制信貸投放，一個途徑是加息，另外一個途徑是提高資本充足率。
NBD：調高存款準備金率等措施能不能說是貨幣政策轉向呢？
謝國忠：目前來看，政策核心還是以嚇唬一下為主，尚未拿起真刀真槍來。相比正常水平，儘管中國的利息水平低三個百分點，但是監管層不願意加息，所以通過打心理戰來進行管理。即使拿起了真刀真槍，加息的幅度也不會太大。
二次危機可能到來
NBD：2012年泡沫會破裂？
謝國忠：全球經濟一體化，主要看美國加息，只有美國加息後，全球的經濟環境才會改變。不少人認為美國不會出現通脹，但金融危機下全球都在增加放貸，進行炒作，目前主要的泡沫來自於新興市場金融、大宗商品以及房地產市場。
特別房地產是一種非生產性的資產，房產價格的高低反映了經濟走勢的好壞，而現在是把因果關係進行了倒置，認為經濟形勢好百姓就有錢買房。
NBD：那也就是說泡沫破裂之後會陷入第二次危機？
謝國忠：這次金融危機是因為美國華爾街出現問題，政府反過來救他們，釋放信貸，依靠泡沫來維持經濟復甦，如此增長不能長久。但是當第二次危機來臨時，政府已不能繼續實施財政刺激計劃，於是經濟見底。
NBD：您為什麼認為經濟會出現二次探底？
謝國忠：現在經濟的增速已經開始放緩了。原來得益於基數比較低和存貨周期所帶來的出口上升，得益於4萬億投資中不少項目提前進行，得益於信貸的大量放貸，房地產市場增幅巨大，資金在流到開發商口袋後又重新進入新的開發項目，在一系列的一次性因素作用下，我國經濟出現了快速的恢復和增長。
但是今年，看不出經濟高速增長的延續性了。從全球範圍看，世界經濟復甦的高點應該在去年四季度。
金融危機後，經濟運行態勢反映出的是通過泡沫來維持經濟的增長，在經濟結構上出現了歪曲，在結構沒有進行調整之前，經濟不太可能出現快速復甦。
3000點是心理關
NBD：在這種環境下，股市會如何運行呢？
謝國忠：過去市場形成了一個大泡沫，在此情況下不斷釋放的流動性則暗示著可以繼續去炒作，這是投資者的一個夢。
中國的股市和信貸投放是水漲船高的關係。如果沒有充足地放貸，股市便無法大漲。從去年開始銀行已經在貨幣政策上進行微調，但是還沒有真正開始收緊流動性。
從監管角度分析，政府有一個矛盾心態，即當股指漲起來時不希望繼續大漲，但又不敢任其大幅下跌，造成負面後果。用一個比喻，管理層把投資者當作是小孩子，注重心理層面的影響。當股市下跌的時候，便掏出糖果「哄」，而當認為上漲過猛時，又拿出「大棒」來嚇唬，所以目前處於膠著的狀態，描繪出的是一副區間波動的走勢圖。
NBD：股市豈不是波動會很劇烈？
謝國忠：就是通過上下波動讓投資者留在股市中，3000點附近在監管層眼中應是一個較為敏感的關口，這是政府的一個心理價位。但當通脹來臨需要收縮流動性，開始加息時，投資者的夢就會破滅。
NBD：那麼我國實體經濟能否支撐股市走好？
謝國忠：除去壟斷行業公司盈利狀況不錯之外，其他企業尚無法看得清晰。比如房地產行業，目前處於「麵粉價格高於麵包價格」的階段，其拿地成本居高不下，許多房地產公司並不是靠房產銷售來賺錢，而是依賴配置股票。
郎咸平：火山隨時爆發 樊綱：房價一定向下
十位專家談樓市拐點 郎咸平：火山隨時爆發
核心提示
今年4月和6月，國務院相繼發出房地產「國十條」——《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和「二套房的認定標準」，近期樓市成交量處於難得一見的低迷狀態。樓市拐點是否來了？業內人士和專家學者各執一詞，記者選取國內10位房地產界意見領袖和經濟學家的觀點，對照他們以往樓市預測的準確性，希望可以相對客觀地把脈當下樓市。
謝國忠：2012泡沫破碎
今年7月，謝國忠在其新書《再危機：泡沫破碎時，我會通知你》的發布會上再次強調，從目前的房價收入比、房租回報率等方面來看，國內一線城市的房地產市場確實存在泡沫，而這些泡沫將因為承受不住通脹壓力的增加而破掉，時間點可能就出現在2012年。他還說：「上海的平均房價約為每平方米2.6萬元，相當於人均月收入的7至8倍；而日本東京的房價最高時，這兩者比例是在4倍左右。從房租回報率來看年租金為房屋總價的6%至7%是正常的，但目前國內很多城市都達不到這樣的水平。」
謝國忠是
預測靠譜指數：50%
郎咸平：火山隨時爆發
今年5月，郎咸平在《新帝國主義在中國2》中指出，樓市可以比作一座火山、一座隨時爆發的火山。當前的所謂房產稅等政策，不能從根本上解決高房價問題。如果把它堵住的話更糟糕，因為岩漿沒有消失，一定從地殼最薄弱環節爆發。也許未來房價或將下跌，但要真正實現居者有其屋，僅靠現在這些政策仍然不夠。目前破解房價高企有三條路徑：一是抑制投機性資金流入，二是增加保障性住房，三是調整樓市供應結構，這樣才能標本兼治使樓市降溫。
2008年中，郎咸平曾指出：中國樓市的環境很複雜，不存在所謂的拐點問題。像美國就有拐點。利率一提高，全美國的房價都在下跌，利率一下降，全美國的房價都在上升，因為它是一元體系，沒有過熱與過冷。中國不一樣，過熱與過冷同時並存。
預測靠譜指數：80%
今年3月，在「2009復旦大學EMBA年會」上，王石表示房價的上漲讓他感到驚訝，並認為已經產生泡沫了。他預測這個泡沫2010年終將破裂，而萬科為此已經提前準備。作為全國開發商的老大，王總在市場最瘋狂的時候，對大局的判斷仍十分冷靜，頭腦之清醒在當時無人出其右。
作為國內領軍開發企業萬科地產的「老大」，王石的言談極為謹慎，但其「逆向思維」卻每每言中，最有名的莫過於2008年1月就「先知」般拋出的「拐點」論。今年2月，王石表示中國未來三年的房價是繼續往高走，但是一定要控制。2010年一季度，樓市進入瘋狂狀態，王石表示了對房地產泡沫化無所顧忌的擔心，並預測說：「我相信政府抑制房價上升的決心和能力。如果房價繼續瘋漲，民怨變成民怒，那就不是地產泡沫破裂那麼簡單了。不自律，必自斃。」
預測靠譜指數：80%
多年來一直唱漲的任志強，今年「新政」後，這位華遠集團董事長終於在今年7月首次呼籲開發商「降點價」。他說降價是為避免政府出手更加嚴厲的政策。開發商如果繼續不「從」，很可能被繼續出台的政策打壓。
2008年4月，任志強在博鰲論壇很有信心地拋出新理論：政策有拐點，房價無拐點。他說，在經濟學上，拐點是三角形，要麼直線向下、要麼直線向上，通常不會看著一段曲線來說拐點。從2008年到現在，抑制房價過快上漲的政策出了不少，但是房價還是往上漲，「任大炮」似乎和章魚保羅差不多。
預測靠譜指數：90%
潘石屹：價格會下跌兩成
今年5月，SOHO中國董事長潘石屹預言：「在這輪政府密集出台政策的調控下，住房價格下跌的幅度會在15%~20%左右，住房的價格回到2009年初的水平。」
作為國內最活躍、最具有鮮明個性的地產商，潘石屹成功地利用其個人博客和微博(http://t.sina.com.cn)推廣SOHO品牌，只一家網站的瀏覽量就達數千萬。2008年9月，市場形勢進一步冷淡，老潘與任志強一起在《鏘鏘三人行》做節目時，承認「住宅開發商在絕望中哭聲一片」，成為當年對市場最慘烈的描述。如果不是後來政府出手救市，或許老潘的「百日劇變」真的會發生，只不過日期稍微延遲。縱觀潘總這幾年對樓市的預測，發現他口風常變，這可能與其主要只在北京開發商業地產有關，而他反應迅速、犀利調侃的言辭仍是地產圈的一大亮點。
預測靠譜指數：60%
金岩石：2017有一劫
今年7月，國金證券首席經濟學家金岩石表示：「對於房價增幅環比下降，我覺得大家不必過於樂觀，樓市5年內會翻番是毫無疑問的。我覺得下半年樓市調控政策，基本上不會再出新招了，該出的牌基本上出盡了。房價也會在信貸調控的基礎上進入一個平穩上漲的時間。」
而在今年「國十一條」出台前，金岩石表示目前的中國樓市處於日本1965~1980年間，擔心暴漲多於暴跌，他預計中國樓市的拐點或在2017年與2025年出現。「如果政策得當，我們讓房價平穩上漲，有可能躲過2017年這一劫，但是躲過這個劫，也躲不過2025年這一劫，那就是中國城市化的結束。」金岩石的這一預測尚待時間來證明。
預測靠譜指數：70%
樊綱：房價一定向下
國民經濟研究所所長、前央行貨幣政策委員樊綱今年7月表示，本輪樓市調控還未達到預期效果，調控遠沒有到位，但房價一定會向下有所調整。「之前漲得多的樓盤跌得肯定多，擁有較大可開發土地資源的區域樓盤跌得也會多。相反，市中心區域的二手老房子，跌幅則會有限。」
樊綱很少做預測，說話四平八穩。他2009年2月指出中國經濟與中國樓市的拐點都發生在2007年第四季度，「樓市當時過熱，由於我們提前採取了措施，做了一些調整工作，沒有形成大的泡沫。我希望房地產業成為長期的支柱產業，為中國的經濟作出貢獻。」如今，房地產業的確成了中國經濟的支柱之一，但泡沫有多大就難說了。
預測靠譜指數：80%
鍾偉：黃金十年已是往事
在今年1月的城市·觀點論壇上，北京師範大學金融研究中心主任鍾偉指出商品房價格的拐點在第二季度結束和第三季度開始之間出現。而在今年8月的海南博鰲房地產論壇上，鍾偉對半年前的「拐點論」絲毫不提，只是表示房地產市場走勢短期將是價穩量升，成交量在今年四季度可能會有回暖，而從長期來看將是量穩價升。他表示，房地產作為領先型行業發展的高速增長階段已經結束，今後房產企業必須走質量型增長的發展道路。
事實上，在鍾偉所說的第二季度結束和第三季度開始之間，中國的房價的漲幅的確已經得到遏制，且二手房市場成交量相比去年同期較低，但這都歸功於今年4月的「史上最嚴厲調控」。鍾偉的「拐點論」有些歪打正著，而他日前表示中國房地產市場泡沫尚不明顯，言外之意是毫無「拐點」可言。但他又同時強調房地產市場的黃金十年已經結束，今後10年的中國房地產市場不再輝煌，這又似乎預示著中國樓市拐點存在的可能性。
預測靠譜指數：80%
牛刀：整體下跌尚早
中國房地產界獨立評論員牛刀(陳乾)今年7月在博客里指出：「這一輪房價整體性下跌還早著呢……現在的房價調控面臨一個艱難的選擇，那就是貨幣政策究竟會不會調整，如果貨幣政策會調整，那麼，全國房價整體下跌出現的時機是央行宣布加息後的第三個月。如果，央行不調整貨幣政策，那麼，現有的政策促進房價整體下調，力度顯然不夠。」
牛刀的樓市預測如果和打賭沾邊，往往很准。2007年與經濟學家徐滇慶對賭深圳房價還歷歷在目，他今年2月又在博客里叫板房產大佬任志強，稱如果2010年70個大中城市的房價漲幅超過5%，他就再也不談房價；倘若房價漲幅不足5%，則請任志強「從此閉嘴」。國家統計局曾發布數據，全國70個大中城市今年6月環比下降0.1%，同比仍上漲11.4%。同比漲幅較大的原因當然是去年基數較低，環比降幅不大，但卻是調控以來頭一次出現環比下降。牛刀此次是否能夠獲勝，還是個未知數。
預測靠譜指數：70%
曹建海：崩盤是必然的
《向高房價宣戰》作者、中國社會科學院研究生院教授、「地產三劍客」之一的曹建海在今年8月的書友會上再次表示，目前中國的房價有降價的可能，也有降價的空間。他認為，今後的房地產業發展，按照現在開發商暴利的模式肯定是難以為繼的。他表示，從兩個方面來判斷，房地產必然會崩盤的：一是目前的空置率；二是房價下跌60%的壓力測試，預估最晚到2012年中國房地產必然崩盤，整個房價將有40%至50%的回落。
曹建海2009年4月預測中國的房價將下跌40%至50%，但是去年的中國樓市卻在全球市場率先回暖且一路走高。他現在預測，中國所有城鎮的房價將從2010年的最高點的價格回落50%以上，而目前的樓市價格依然堅挺。2年後的崩盤論，似乎更多是在呼應電影《2012》，和謝國忠的預測有異曲同工之處。
預測靠譜指數：50% 據《 新民周刊》
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※賈卧龍：高房價是被活生生慣出來的
※假如房價崩盤，我們會有多慘？
※樓市裡最大背鍋俠！房價上漲都真是炒房者引起的嗎？