剛剛，樓市又出了大消息！未來房價要剎車了？

今年以來，部分二線城市樓市出現量價齊升銷售火爆場面，被稱為新「四小龍」的南京、廈門、合肥、蘇州房價環比漲幅遠超一線城市。

最新消息！8月12日起，南京和蘇州兩地將開始執行樓市新政。這兩份文件延續了前期政策收緊的思路，分別對房貸和土地出讓等方面進行了調整。

這兩份文件分別是：《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》和《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》。

具體如下：

就南京方面而言，首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不變；對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於35%（除高淳、溧水）；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於50%（除高淳、溧水）。

就江蘇方面而言，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例由40%調整為50%（不含吳江區）；居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放「三套」及以上住房貸款。

此外，江蘇新政對於非蘇州戶籍人士也做出了相應的規定：購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。具體如下↓

土地政策怎麼調整？

南京調整如下：

一是規定經營性用地公開出讓實行網上交易，競價所產生的保障房建設資金不計入房價准許成本。

二是當網上競價達到一定比例時，調整該地塊所建商品住房預售條件，其中當網上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程並施工至主體結構封頂；八層及以上的，應當完成基礎工程並施工至主體結構三分之二以上。

當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進行明確約定，並由房產部門在後期頒發銷售許可證時嚴格執行。

三是當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。採取該做法，主要目的是既要防止產生新的高價地，控制地價過快上漲，同時又加大土地市場供應，對緩解市場需求、穩定市場預期起到積極作用。

蘇州調整如下：

一是政府制定了2016到2018年三年住宅用地供應計劃，平均每年400公頃左右，適度增加了住宅用地的供應計劃，較2013-2015年期間年均實際供應住宅用地增長了約18%左右，並且計劃向普通住宅用地傾斜，進一步穩定市場預期，保障普通商品房的剛性需求。

二是提高了住宅用地出讓競買保證金和出讓金首付款比例，並縮短了全額出讓金支付期限。住宅用地競買保證金由現行的20%提高到30%或以上，土地出讓金首付款由現行的50%提高到60%或以上，同時全額土地出讓金支付期限調整為3個月內，促使開發商拿地時更為理性，並且要加快開發建設進度。

三是明確土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。而當公開出讓網上報價超過市場指導價25%以上時，中止網上競價，轉為網上一次報價方式確定土地競得人，由競買人在超過土地出讓市場指導價25%以上再作一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。

據《新華日報》報道，今年兩會後，為平穩市場，蘇州先後出台了「蘇十條」「蘇八條」，並在全國首創土地「限價令」，政府接連出招的目的非常明確，就是平抑過熱樓市。

「從今年5月份以來，蘇州樓市已經趨於冷靜。儘管房價仍處高位，但已經告別了瘋漲狀態，平穩中有回落。」蘇州科技大學教授盛承懋表示，投資者、炒房客已在大大減少，對他們來說此時入市已經不划算了。我愛我家蘇州公司總經理趙卓亮也透露，蘇州二手房交易量去年高峰時期動輒每月1000多套，而最近幾個月數字已經下降了2/3，每個月只有300套左右。

同策諮詢研究總監張宏偉認為，而一線城市與合肥、蘇州、南京、廈門等核心熱點二線城市中，一旦有住宅類用地出讓，便價格很高。一旦市場遇到調整，那麼一座城市中的高價土地項目將在操作層面遭遇風險。因此，需要通過提高首付比例、降槓桿控制地王等措施來減緩這類潛在的系統性風險。

張宏偉表示，地價過高推動房價過快上漲，資產泡沫繼續被放大，適度收緊有助於樓市的健康發展。

易居研究院研究總監嚴躍進則表示，二線城市樓市收緊，體現了對於下半年房價管控的趨勢。

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