一線房價不漲，二線房價餘溫，三四線房價鹹魚翻身？

06-26

腦補一下場景，一個月賺4000元的縣城，房價能飆到上萬，也是很無奈了。

一

房價漲不漲，還要看大環境。

國際上，受美元加息影響，央行一邊加息一邊降准。

降准為了增加貨幣的流通量，加息為了控制通貨膨脹率，避免外匯流出。

對於貸款買房的人來說，增加了成本。

對於一線城市不漲有時小跌的情況，主要是政策調控嚴格，限制了房子的流動性，加上買房的成本也增加了，這兩年出現了房價的熄火。

二線城市的政策沒有那麼嚴格，今年很多二線城市的「搶人大戰」，又把房價抬高了一把。

甚至還有超過一線城市的，比方說廈門。

去年7月，廈門房價超過廣州擠到第四位，除了自身原因，還有就是流入人口比重增加，買房需求增加，出現了反超一線的現象。

二

而三四線房子上漲，主要原因：推行棚改貨幣性安置來去庫存。

也可以叫製造剛需了，以前棚戶區被拆了，政府會給你補一套房，現在改給你筆錢，得自個去買。

一邊是政府去槓桿，一邊是百姓加槓桿，這波強勢去庫存，玩的很溜了。

誰能想到，三四線這種養老的小城市，也開起了房價的車，就連有些貧困縣城房價都翻一番。

要說政府掏錢安置棚改，也是一筆巨款，錢從哪來？

用錢就找央媽，央媽搞了個PSL幫政府籌錢。

PSL中文叫「抵押補充貸款」，通俗講就是一種長期，低利率的貸款。

大家都知道，貨幣政策也是影響短期房價的因素。

2015年5月-2018年5月PSL數據

央媽給房地產市場放了一把水，到今年5月，抵押補充貸款餘額為30978億元，錢基本流向三四線城市，這房價就跟著抬高了。

除了政策和貨幣的影響，返鄉大軍也給三四線房價添了把火。

一二線的房子雖然不怎麼漲了，但門檻擺在那兒，逃離北上廣深的大軍越來越多。

在一線買房的人畢竟少數，很多人揣著夢想來，又撞了南牆回去，或者乾脆在一線掙錢，回三線老家買房。

到了結婚的年齡，住房都是剛需，返鄉置業也是必然的路了。

三

有人問，三四線城市房子這麼火，是不是一波投資紅利呢？

以前錯過了北上廣深，現在想投資，要不要上車？

再說一遍，剛需，別等，趕緊上車，不用看漲跌，就算跌了，也是陰跌一二十年，等不起，漲了，也是紙上富貴，不能落袋。

所以說，早買早省心。

三四線城市這幾年的房價也奇怪，價格先漲，才有交易量，不太符合供求關係。

其實說白了，就是有雙手，在背後抬價，給了大家房價上漲的預期，一波一波的散戶跟著上車。

而接盤的，大多是拿了安置費的棚改戶，風險承受能力有限。

三四線城市暫時沐浴在房價上漲的喜悅里，現在看是上漲的。

但是2020年這一波棚改任務結束了，沒有大手在背後推價，房價保不齊得降。

即使現在房價在漲，也不建議在三四線城市投資入場。

投資的核心還是看人口，沒有人才，經濟發展就會緩慢，土地也不能升值，就沒有投資的價值。

長遠來看，一二線房子還是有上漲的勢頭的，人才始終偏向一二線大城市，有發展空間，也能吸引人才，房價自然堅挺。

而大多數三四線小城市，人才流失嚴重，發展受限制，房價持續上漲的可能不大。

但是有一類房子除外，像靠近一二線城市的三線城市，佔了進水樓台的便宜，經濟也能跟著蹭個光，房價以後會接著漲也是有可能的。

今天房市先分析到這，下回見，記得點贊。