一篇優秀的北京租房攻略-內含小眾實用工具

06-26

租房，是即將工作的應屆畢業生之頭痛大事。在北京租到滿意的房子不是件容易事兒，當然錢很多的除外哈哈。作為一個未（qi）雨（ren）綢（you）繆（tian）的人，我從五月初就開始規劃租房事業。當時，方向感極差的我，連東南西北都分不清，更搞不懂哪條線在哪個方向。然鵝，經過一個月的艱苦奮鬥，我不僅租到了滿意的房子，更在腦海中譜出了一部地鐵租房線路圖…下面附上濃濃教輔書味道的北京租房攻略。

一、根據需求劃範圍

1、需求分類下面以我個人為例：

非補償性需求：必須被滿足，不能被替代

① 月租金不超過2500——為了活下去

② 小區離地鐵站走路不超過10min——為了安全

③ 地鐵通勤30min左右——為了幸福感

④ 不住隔斷——為了安靜

補償性需求：如果房子有別的優點，湊合湊合就過了

① 最好不跟男生和情侶合住，總人數不超過4為佳

② 如果地段特別好或者特別便宜，可合住一個房間

③ 小區環境好，周邊設施齊全加分

④ 離人大交通便利，不要太遠

⑤ 和諧的居住氛圍

為什麼要這個分類？因為網上的租房信息繁多紛雜，如果心裡沒有明確的標準，你就會產生「啊這個不錯」「啊那個也可以」的錯覺。只有明確地知道自己要什麼，我們才能比較輕鬆地找到自己心儀的房源。

2、確定範圍

於是我初步租房區域定為以下四塊區域。考慮到市中心的價格，基本能刨除國貿西邊靠近天安門那塊。剩下的選擇為1、2、3。又經過大量瀏覽租房網站信息，我發現十號線南、北，八通線四惠往東、七號線的百子灣往南，六號線上金台夕照往東出租信息比較多，價格也比較合適，於是重點關注了這些地方。

知乎上有個答主在網上扒了自如近萬條租房數據，得出租金和小區密度熱力圖如下。越紅表示租金越高，或者小區越密集，大家可以去看他的回答，大致了解一下畢竟租房的熱門區域有哪些。

北京在哪裡租房的居住性價比高？ - 石樂天的回答 - https://www.zhihu.com/question/36973380/answer/81252517

二、實用工具大介紹

獲取租房信息的途徑其實不少，但是如何有效全面地搜集自己需要的信息，還真不是個簡單事。在上課之前老師還是想先給大家做個概念界定，以免有些小朋友被騙。

在北京如何租房比較好？ - 張驥的回答 - https://www.zhihu.com/question/20851244/answer/16804597

這個回答詳細的介紹了出租方的類別，我概括一下：

中介：房源多，要收中介費，一般為一個月房租

代理：普遍比較黑心，拒絕他

房東直租：靠譜省錢但信息少

公寓租房：裝修比較簡約清新，房租相對略高，人員流動率較高（自如、蛋殼等）

所以我的選擇是找房東直租。沒錢，只能靠毅力了。

1、豆瓣租房搜索工具

【北京租房】地址：http://bj.yurixu.com

【上海租房】地址：http://sh.yurixu.com

這個網站真的太太太太好用了！目前只能搜索上海和北京兩個城市的租房信息，來源都是豆瓣小組和水木清華，這兩個網站我下面有介紹。

它的卓越之處在於能夠按區域和地鐵線路看房。當你不知道自己要住哪兒或者範圍很廣的時候，就一個一個地鐵站點開看嘛！然後同時打開一個地圖網站，算算時間、看看地理位置，那一瞬間難道不覺得自己正站在景山俯視全北京嗎？？

而且這個網站是免費的，來源於水木社區，應該是某個程序員小哥哥經歷了租房的痛然後一鼓作氣利用技術優勢造了個網站出來方便初出茅廬的你我他找到房子愛上他。

2、豆瓣租房小組和小程序

北京租房（真的沒有中介）小組

https://www.douban.com/group/625354/

北京無中介租房（尋天使投資）

https://www.douban.com/group/zhufang/

「豆瓣租房」小程序：微信搜索即可

這兩個小組我親測中介比較少，小組管理比較嚴格，但還是免不了魚龍混雜；豆瓣租房小程序的信息主要來自豆瓣小組，同樣具備搜索功能，使用起來很方便，就是比較容易閃退。那麼如何辨別中介呢？

看圖！這種介紹詞非常概括、「微信手機同步」、24小時看房的一般都是中介，一般上班族都會寫工作日晚上七點後或者周末。當然，不是所有中介都是黑中介，我也加了一些，大部分都很好說話，跟大哥大姐似的安慰你，說他們也經歷過這樣迷茫的時期。需要注意的是，他們對房子的描述和時間緊迫性多半有誇大成分，自己務必要實地考察。

3、水木社區

感覺是個比較老的網站，但是裡面有很多的房東直租和整租信息，質量比較高。

http://www.newsmth.net/nForum/#!board/HouseRent?

www.newsmth.net

4、公眾號

公眾號的名字叫「看房狗」，主打的是無中介租房，每天推送租房信息，也有各種租房群可以加。比較雞肋的是要加「擺渡人」的微信才能入群，每個區域都有不同的擺渡人，還不能屏蔽朋友圈，有的擺渡人半個月都沒把我拉入群。

5、租房網站

最後推薦一個租房網站，叫「107間」，據說有識別系統可以辨別中介。之所以會知道這個網站是因為有個房東說看我是畢業生可以給我優惠到3700，他在107間上的租金都是雷打不動的4000呢。雖然我很感激她，但最終還是婉拒了。

這個網站上的信息也都還蠻靠譜的，但是貌似每個月要交100+會員費。

另外，自如、蛋殼的房子也不錯，裝修挺符合年輕人的口味，我不能接受的地方主要在於人員變動大、男女不受限，而且房租似乎漲的最快，不介意的可以了解一下。

6、朋友圈+租房群+微博

這個就不詳細介紹了！利用社交的魅力！微博上可以@一些租房微博幫忙轉發，提高閱讀量。

最後還有幾點提醒：

1、一定要看清楚合同內容，一定要簽合同，才有可能受到法律保護；

2、一定要實地考察，圖片跟實物真的有差距；

3、找社會關係簡單、工作穩定的室友一起合住；

4、如果有適合一起生活的小夥伴，可以選擇整租；

5、約莫提前20天開始關注租房信息就行；

6、在微信群、豆瓣和微博上看到求租信息很多，甚至超過租房信息，但等到合適的房源找上門來的概率是很低的，大家最好還是主動收集信息吧。

直到要獨立外出租房的時候，我才真的感受到了畢業季的來臨。曬著大太陽，從通州到朝陽又回到海淀，跟著百度地圖走了不少彎路。租房的難不僅在於搜集信息難，還非常考驗你的體力、決斷力和運氣。有一次，我坐了一個小時地鐵到潘家園，都走到地鐵口了，房東告訴我剛剛租出去了……這時候就抱緊自己吧。

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