小明和BABY買房投資的方式不適合你

這一周上海灘最火的樓盤應該就是華僑城蘇河灣了。

聽說成交了三套頂樓複式。其中兩套是小明夫婦買的（另有一說是一頂一墅），總價3億，單價25萬，不愧豪宅中的豪宅，上海第一單價。

品質和景觀自然是無敵了。配得上投資界最會演戲的小明夫婦的身家。

小明夫婦算是典型的富人階層，和別的大富不同之處在於，他們身處於聚光燈下，一舉一動都備受關注。給到我們近距離觀察的機會。

從他倆身上可以看到富人的樓市投資觀——就是越貴越好！

觀觀以前曾經講過豪宅（含別墅）不值得投資，有數據為證。

從圖中可以看到十年十倍的盤基本都是低價迎來暴擊，06年的CEO盤湯臣一品，11年來漲幅才44%，丫就是一投資黑洞！

別墅組的表現也可以說是慘不忍睹。漲幅最大的也只有10年4倍。

那麼問題來了。

這麼明顯的漲幅差距，富人投資時不知道嗎？現在買內環內大平層的人都是小白？

不可能。富人有資金和信息優勢，在投資上遠遠領先於我等普通人。

真正的原因在於，對於富人而言，樓市投資只是資產配置的一部分，他們追求的是資產的穩健保值，相對的較高收益率不是目標，他們需要一個足夠大的資產池，迎來絕對收益的暴擊。

小明夫婦的房子在25萬的單價上，日後十年的漲幅也許只有一倍，比不上粉爺粉妹們的二到三倍的漲幅，可是人家3個億，一倍就是3個億的利潤，咱們幾倍的漲幅也就幾千萬了不起了。

所以，富人有富人的玩法，大資金有大資金的套路。普通老百姓學不來，也沒必要。

粉爺粉妹的資金少，好調頭，恰恰是你們的優勢！

我的建議是，如果是資金在1000萬以下的，還是盡量尋找近郊次新，主打剛需樓盤為主，這個市場流動性最好。記得一定要控制單價，單價是利潤之源，低價出奇蹟。盡量買單價在4萬左右，最好不要超過5萬的盤。

資金夠得到3000萬的，可以考慮上一套1000萬+的豪宅了，因為有限購、限貸，資源相對集中，便於管理。1000萬+的選擇面就很廣了，內環內公寓或外環外大房任選。

資金超過5000萬的，內環內大平層等著你。果斷買吧，否則沒啥好買的。

上面說的是上海，其他城市也差不多。