通脹對買房還款壓力的測算（丁敏 v2018.5.30 ）

來自專欄學習私募股權投資

閱讀前提升：

我只是覺得，用簡單的方法，得出模糊但有用的結論，會更有實際意義和生活價值，比較符合我的風格。價格漲了就是漲了，腦筋清楚的人，不需要去看一些CPI+PPI指數，或定義通脹的內涵，去得出一個深奧準確，都實際沒啥用結論。

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相信大多數人都有房貸，現在動輒上百萬貸款，未來還款壓力如何？

筆者取了幾個通脹數據：

1）統計局30年年CPI約3-4%；（數據來自統計局，但感覺很不靠譜，太低了！）

2）筆者草根調研測算，約9.5%；（樣本來自一些日常消費，比例包子、快餐、餛飩、圖書、豬肉、洗車、理髮等，甚至還包括房價。該方法粗暴，但可以說明一些問題）

3）其他網評測算，約10.8%；（數據來源可多了，基本在10-14之間）

備註：通脹不等於CPI，有區別，通脹往往比CPI要高，CPI可以給測算通脹提供基礎。國家統計局並未公布通脹數據，所以需自己毛估。

最終，我用自己毛估的9.5%來計算。結論如下：

如房貸利率5-5.5%，真實通脹約9.5%（假設未來30年，高通脹一直持續），則實際還貸壓力第8年降50%，第20年降80%。因此，在可承受範圍內，貸款多是划算的。等於佔了銀行的便宜，貸款本身會被通脹腐蝕。大家即使有錢，也要忍住主動還款，要捨得支付利息。畢竟你的收入正常情況下能上漲。

雖然，我們無法預見到，10年，20年後，真實通脹是否還會這麼高，以及房貸利率是否也會提高。但感覺至少5年內，不太會有大的變化，這就夠了。

另外，現在房價以及很高，本文不對房價發布任何看法，只是對房貸壓力本身，從通脹還款壓力角度，提出看法。買房還得信任志強。

如上表格，可在如下附件中找到，路徑<DD_101 宏觀基礎數據 >-<1.4 真實通脹對生活影響>

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