160平方四房裝修實戰：裝修公司30萬，業主採購40萬，70萬花哪兒了？裝出來是啥效果？

前言：

2015年5月《鄭州樓市》考察了南京、杭州、上海的房地產市場，其中杭州綠城、上海嘉里中心、上海瑞安新天地等精裝房，對我產生了巨大影響。上海嘉里中心90平方兩房月租金基本在3萬左右/月，瑞安新天地130三房月租金基本是5萬左右/月。

我產生一個念頭，在鄭州精心打造一處精裝房，看看到底有沒有市場，並且自己裝修一套房子看看當下裝修費用和工期，對鄭州房地產市場精裝房也將有更深入的了解。

廚房↓↓↓

餐廳↓↓↓

茶室↓↓↓

客廳↓↓↓

主衛↓↓↓

客衛↓↓↓

北卧↓↓↓

走廊衣櫃↓↓↓

鞋櫃↓↓↓

主卧↓↓↓

主卧陽台↓↓↓

書房↓↓↓

地板上牆↓↓↓

北陽台↓↓↓

德國諾托三層窗戶↓↓↓

房間門改高的效果↓↓↓

茶室的吊頂和燈光↓↓↓

書房的吊頂和燈光↓↓↓

餐廳燈光和吊頂↓↓↓

純銅鎖具↓↓↓

科勒潔具↓↓↓

松下浴霸↓↓↓

大金空調↓↓↓

西門子洗衣機↓↓↓

能率熱水器↓↓↓

二、改動說明70萬裝修160平四房

原戶型：

目前戶型：

說明：

①廚房太小，改成開放式廚房；

②進門時走廊太窄，所以把牆拆了，可做鞋櫃；

③北陽台可把洗衣機放柜子里，柜子上面還可以放東西，簡潔實用；

④熱水器放北陽台，安全又節省廚房牆面，這樣開放式廚房更漂亮，並且還可以做更多吊櫃，儲物性功能增強；

⑤封了開發商送的室內花園，把主卧和室內花園改成一個門進，裡面是一個書房一個主卧的套間。書房配合衛生間改為局部吊頂；

⑥北卧的牆拆了，北卧衣櫃佔了牆的空間，北卧衣櫃變大；

⑦兩個衛生間牆拆了，改成玻璃衛生間；

⑧朝南房間做成茶室，上面局部吊頂；

⑨原開發商配的入戶門和窗戶全換。

本次裝修採用主材業主自己購買，輔材和施工由裝修公司承擔。

裝修公司花費

業主自己花費

四、裝修總結70萬裝修160平四房

1、改開放式廚房是正確的決定，開火試了試，在油煙機和松下換氣扇以及開窗的情況下，屋子裡沒有油煙；

2、換窗戶是對的，目前房子里非常安靜，三層玻璃效果非常好；

3、花大價錢選用義大利進口蜜蜂瓷磚覺得腳感很好，水泥灰和咖色顏色都很正；

4、房間門都加高到2.3米非常出效果，並且紅橡原木門效果很好；

5、換了大窗戶後安裝空調難度稍大了些，事前考慮不足；

6、客衛的洗手台偏小，掛毛巾不方便；

7、瓷磚的勾縫劑很重要，否則廚房和衛生間地面牆面長期沾水的地方，勾縫劑會脫落。本次選了義大利進口馬貝勾縫劑；

8、洗手台、洗菜盆、馬桶、窗外周圍用的玻璃膠是用日本耐信，效果非常好，無任何異味；

9、踢腳線做的高一些，再貼壁紙又好看又好用；

10、本次乳膠漆用的是美國百色熊，效果非常好，污漬能夠清洗掉；

11、本次裝修所用板材是兔寶寶EO級，裝修好後屋子裡沒有一點味道，檢測甲醛完全不超標；

12、本次裝修好後，接入有線電視、暖氣、網路、天然氣等，服務最好的是華潤燃氣，穿統一工裝，服務規範，無濫收費現象，並且接好後師傅用專業儀器監測得特別認真，贊華潤燃氣。

五、該房租金猜想

該房位置在金水萬達旁邊，160平四房，70萬精裝帶家電傢具，帶車位一個。

結尾：

北京紫金長安小區挨著著名的育英小學，160平三房2005年的房子租金2.5萬左右/月，挨著清華附中的褐石小區190平左右，2009年的房子租金3萬左右/月。

濟南沒有挨著名校又臨近商務和商業區的區域，在濟南名校都在老城區，老城區附近是老房子。濟南最好的小學是經五路小學和南上山街小學，70平方左右舊房租金3500以上，不容易找到合適房子。濟南育英中學和山師二附中80多平方租金在4000以上，不容易找到合適房子。

鄭州有三個區位租金較高，分別是金水CBD、鄭東CBD、金水東路民航路交匯區域，本次選的這個房子在金水CBD，它離省實驗中學、文化路一小等名校很近。又離金水萬達、萬達文華酒店、藍堡灣世熙中心等商務近。本次出租對研究鄭州高端出租市場將有積極參考價值。

本次裝修歷時9個月，所有施工師傅均有20年以上工齡，所以工費也適當高些，本次設計師和工程管理是南陽人老袁，他對施工要求非常細。從本次裝修看房地產公司精裝房一般不怎麼靠譜，他們往往在趕工期並且管理環節比較弱。

本次裝修花費核算下來將近4500元/平(帶全套傢具家電），作為單個裝修樣本，各項成本較之於房地產市場上精裝房而言肯定要高，但如此成本能夠裝出高品質的房子，市場上的動不動聲稱5000元/平的精裝房（不帶傢具家電），到底裝修成本幾何呢？值得你我去思考。

（完）

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