如何判斷某個城市未來房價漲跌趨勢，比任志強和馬雲說的更准！

如果說到影響房價的因素，每個磚家都可能給你講出一大堆系統理論（如下圖）。但對於普通購房者來說，沒有時間和精力去研究人口、政策、經濟等因素，而且普通購房者也不專業。但所謂大道至簡！其實高一的一堂政治課所學內容：供求關係，就可以完全解決以上問題。

高一政治課所學內容：

市場供求關係是指在商品經濟條件下，商品供給和需求之間的相互聯繫、相互制約的關係，它同時也是生產和消費之間的關係在市場上的反映。

一、供不應求：在這種情況下，需求大於供給，這時候市場就成了賣方市場，賣方處於有利的地位，價格就上升。

二、供大於求：在這種情況下，供給大於需求，這時候市場成了買方市場，買方處於主動地位，價格就下落。

決定一個城市房價最核心的因素其實就是供求關係。而房屋供求關係判斷指標是去化周期（通俗來說就是這個城市的房子幾個月能賣完）。備註：去化周期=當月新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅銷售面積平均值。

那麼如何來量化這個指標呢，以今年4月5日，住建部、國土部聯合發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》為參考分為四個檔：

1、對消化周期在36個月以上的，應停止供地；(說明嚴重供大於求，房價很難上漲）

2、36-18個月的，要減少供地；(說明供大於求，房價難漲易跌）

3、12-6個月的，要增加供地；(說明供小於求，房價易漲難跌）

4、6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。(說明嚴重供不應求，房價容易暴漲）

那麼我們來驗證一下我所說的理論是否符合實際，還記得去年房價領漲的「四小龍」南京、蘇州、合肥和廈門。

四小龍可售住宅和去化周期（房天下2016年統計）

看到沒有去化周期全部低於6個月，而且最大才3個月。所以如何判斷你所在城市未來房價漲跌趨勢，不要聽任志強說房價一定漲，也不要聽馬雲說未來房價如蔥。

就看看你所在城市的去化周期符合上面哪檔就夠了！

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