隨意處置未成年子女房產？你想的太簡單了！

06-26

供稿單位：義烏市公證處

近年來，不少父母擔心將來所謂的「遺產稅」和「房產稅」問題，將房產直接登記在未成年子女名下，可是父母們卻不一定知道，子女在未成年前，父母作為監護人不能任意處理被監護人的財產，父母不能隨意動孩子們的這塊「乳酪」。

《民法總則》第三十五條規定：監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。

如果監護人要以未成年人的名義，將登記在未成年人名下的房產向銀行抵押借款，或者直接處理未成年人名下的房產時申請公證，監護人只有在滿足一定的條件下，才可以處分未成年人的房產。對於「為被監護人的利益」的具體情形，我國法律還未作出相應的規定。根據司法實踐中有關做法，申請公證時，公證機關將重點審查可以視為符合「為被監護人的利益」的情形：一是支付子女的學費；二是為了子女的健康需要支付醫療費。

案例一

想賣掉兒子名下房產目的有明確要求

劉先生是一名私營企業主。最近公司周轉不靈，他想把7歲兒子名下的房產賣掉。他到房管部門諮詢，得到的答覆是，必須到公證處辦理父母保證書的公證。

按照劉先生的想法，房子雖然記在兒子名下，但購房款是他全額支付的。而且，他賣掉房子也是為了做好生意，生意做好了可以為兒子買更大的房子。可當公證員把法律規定列出來時，他才發現自己想得太簡單了。

《民法總則》規定監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。《房屋登記辦法》規定「因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證」。

也就是說，劉先生夫妻必須承諾，賣掉房產所得用於兒子的教育、醫療等切身利益，並且出具書面保證的公證書。為了公司周轉而賣掉房產，顯然不符合要求。「那麼麻煩，早知道就不寫孩子名字了。」劉先生說。

案例二

為孩子留學抵押房產也沒那麼簡單

胡女士的女兒美美，明年春天準備去美國讀高中。胡女士夫婦決定將美美名下的房產抵押貸款，並做公證，保證抵押貸款只用於美美在國外的教育、醫療、生活等，絕不挪作其他用途，絕不侵害美美的合法權益，並且承擔抵押貸款過程中產生的所有責任。上述的這些承諾，都要寫成書面文字，記入書面保證書中。誰知，在銀行辦理房產抵押貸款手續的過程中，還是出現了問題。

原來，很多銀行貸款業務的用途中並沒有「出國留學」這個選項。那麼問題來了，如果用途不能明確是「出國留學」，那麼公證處是不予辦理保證書公證的。之後，胡女士只得另外尋找了一家大的銀行辦理，拿到寫有「出國留學」用戶的貸款書。這才辦理了相關公證項目。