中國人喜歡在美國哪裡投資房產？

06-26

國內一線城市的限購政策出台，讓很多高凈值人群把眼光放向國外，美國房產市場的不限購，以及良好的健康狀況吸引了很多中國人赴美買房。2016年7月6日公布的美國住宅市場國際交易調查報告中顯示，中國買家是海外買家中人數最多、投資總額最多且投資總量最多的人群。中國人最喜歡在加利福尼亞州購房、其次是紐約州、德克薩斯州、華盛頓州及新澤西州。

一、中國人喜歡在美國哪些地方買房？

從《2016 美國住宅市場國際交易調查報告》中的數據，我們可以發現，中國買家（包括中國大陸、香港和台灣）最喜歡在美國加利福尼亞州購房，佔總數的32%；其次是紐約州10%、德克薩斯州8%、華盛頓州6%、及新澤西州5%，其他州總計佔比39%。

圖為2016年7月6日全美房地產經紀協會發布的數據：中國買家喜歡在美置業的地點比例

根據鏈家海外地產的問詢及實際成交城市來判斷，中國人傾向置業的城市主要有洛杉磯、舊金山、紐約、西雅圖、華盛頓、芝加哥及邁阿密。洛杉磯和舊金山都屬於加利福尼亞州；紐約屬於紐約州；西雅圖屬於華盛頓州；芝加哥和邁阿密分別屬於伊利諾伊州和佛羅里達州。這與《調查報告》的數據基本吻合。

美國各州分布圖，加利福尼亞州、華盛頓州都在美國西海岸；而紐約州位於美國東海岸

二、中國人為什麼投資美國這些區域？

1.加利福尼亞州

加利福尼亞州是全美華人聚集最多的地區之一，加州華裔人口佔美國總華裔人口的36.9%。考慮到自身的生活便利性，中國人出國買房偏好投資華人較多的城市。如舊金山唐人街為美國西海岸規模最大的唐人街，約有10萬餘名華裔居居住於此，大部分人都說漢語，宛然一個小中國。

與此同時，像洛杉磯、舊金山等城市氣候適宜、環境優越、經濟發展程度高、房屋保值性強，投資潛力相對大。經歷了08年次貸危機的加州房產市場曾一度崩潰，但卻在13年房市復甦之時，成為美國房產市場漲幅最快的州，可見房產市場健康程度。

圖為美國加利福尼亞州地圖及所含熱門城市

2.紐約州

在紐約買房的中國人里，有60%是為了子女留學或者移民，有40%為了投資。紐約是世界著名的金融中心，也是聯合國總部所在地，擁有三個中國城，將近兩百萬華人生活在這裡。各類優越資源和是吸引中國買家的理由，比如紐約曼哈頓區有華爾街金融區、時代廣場，紐約大學、哥倫比亞大學等著名學府，所以無論是從工作機會、子女留學選擇還是房產升值空間來看都是值得投資的。

圖為紐約時報廣場街景

3.華盛頓州

華盛頓州最熱門的城市就是西雅圖。一部電影讓西雅圖成為中國人投資的熱門城市，但西雅圖本身的華人區少，有也很小。但由於空氣質量很好，房價也相對不高，所以很受歡迎。除了之外，西雅圖擁有華盛頓大學這樣的世界名校，教育資源很優越。據美聯社2014年的報道，僅華盛頓大學就有超過7300名留學生為中國人。大部分人投資西雅圖房產是為了出租，像華盛頓大學每年的師生超7萬人，有租房需求的人群數量龐大，所以投資學校附近房產空置率低，且租金收益高。

圖為留學生公寓網上公示的華盛頓大學部分附近房屋租金，在5000到兩萬人民幣不等，如果需要獨立浴室，至少也要7000人民幣每個月

三、美國還有哪些地方值得買房？

圖為300萬人民幣可以在美國哪裡買到什麼樣的房子

1.波士頓

波士頓緊鄰紐約，有眾多的常居華裔人口，以及規模位列全美前三名的唐人街。波士頓的中國城是美國各城市的唐人街中管理得最整齊一個，華人的生活水準也是比較好的，但85%以上仍為白人。波士頓教育資源比較密集；消費稅較低，僅為5%。

圖為波士頓唐人街街景

2.聖地亞哥

聖地亞哥位於美國加州最南端聖迭戈灣畔，被譽為美國最美麗的城巿。臨近墨西哥，文化包容程度很高，這裡居住著大量的華人，治安很好，而且這裡的華人絕大多數擁有碩士或博士學歷，多從事於高科技和生物科技領域。

圖為聖地亞哥城市風貌

3.芝加哥

芝加哥的文化、製造業、期貨和商品交易都比較發達，在世界範圍的影響力正逐漸擴大。氣候四季分明，和中國的北方非常相似。同時，芝加哥是美國最大的空運中心和鐵路樞紐，也是世界上最大的一個內陸港口，交通資源優勢明顯。

圖為芝加哥海軍碼頭

4.華盛頓

作為美國的政治中心，華盛頓社會環境安定，對經濟環境依賴性不強。在美國房價整體變動很大的環境下，華盛頓房價依然堅挺。Zillow對該地區的房產市場健康評估為9.0分。尤其是在2011年，美國次貸危機大爆發，在全美房產市場整體萎靡，月增長率為-0.3%的環境下，華盛頓特區的房價依然以每月近1.5%的增速快速增長，房產保值能力強。

圖為華盛頓中國文化節時華人在中國城遊行

美國還有很多城市也漸漸受到中國人的關注，比如休斯頓、波特蘭、夏洛特等等。每個城市的優勢資源不同，投資人可以根據自身需求選擇。上文也提到過中國買家在美國其它州的投資比例佔39%，這也說明投資呈現多樣化，及對美國的覆蓋面越來越廣，這與美國市場自身的吸引力是分不開的。

信息來源：全美房地產經紀人協會

鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻