究竟是誰在哄抬中國房價? 看完這10條就明白了!

06-26

應該說高房價是很多社會因素合力推動下造成的，具體有哪些因素吶，我們來羅列下：

1、城市舊城改造，貨幣拆遷賠償金額屢創新高；

2、土地拍賣機制，決定土地價格不斷的創新高，麵粉比面寶貴的現象時有發生，不停刷新購房者對於房價上漲的預期；

3、中國城鎮化建設一直在穩步推進，至少還有十年才可初步完成中國城鎮化建設進程；

4、由於對於房價長期看漲的原因，炒房客始終保持強大的購買力；

5、中國廣義貨幣超發，大量流動資金推動房地產持續發展，同時房地產行業是最大的吸金石，有助於穩定社會物價;

6、限價政策的實施，使一二線城市高端房價有被大型房地產企業操控，變相的計劃經濟模式造成了樓市部分區域產生飢餓營銷效應，房價上漲預期強烈；

7、大地鐵時代的來臨，城市建設投入大幅增加，必須通過土地增值土地拍賣來做到收支平衡，避免地方債出現風險控制危機爆發，地方政府很難擺脫土地財政依賴；

8、上下5000年的文化底蘊，具有其屋的思想觀念使中國房屋自有率是世界最高的，也推動房價上漲；

9、房地產信貸也是目前銀行最大最可靠的利潤來源，從商業角度來看，房地產信貸是銀行做割捨不掉的一塊「大肥肉」。銀行的信貸支持，保證了房地產行業「血液」順利流動，大型房地產企業的信貸規模越做越大，為開發商高價拿地提供有效支撐；

10、中介公司在房價上漲時起到了推波助瀾的作用，在房價上漲趨勢中，二手房中介公司會採取各種營銷手段，是購房客產生壓迫感，迫切購房。賣房客見勢坐地起價，不斷挺高房價，促使購房者高價成交。

綜上所述，房價的大幅上漲不僅有其市場供需因素，也是中國經濟大幅上漲的寫照。從地方政府而言，房價上漲土地價格上漲可以避免地方債務風險，有利於城鎮化建設。對於貨幣超發起到吸金作用，為穩定通貨膨脹起到吸金石的作用！