你真的了解什麼叫好戶型嗎？

導語

買房選擇戶型主要考慮朝向、分區、形狀等七個方面。好戶型包括六項標準：方正、南北通透、客廳和雙卧朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。

一、好戶型有哪些特點？

1、方正

房子整體利用率高。拐角會佔用實際的居住面積，如果家裡人口本來就多，買的面積又不大，就要選擇方正的戶型。

2、通透性好

通透的房子居住舒適，所謂的通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

3、客廳朝南，雙卧朝南

南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（在6層以上）全南戶型也值得考慮。

4、避免走廊

走廊其實是對房屋資源的浪費。很多房子的走廊其實都很窄，不能放東西只能用來走，而且還浪費了一定的面積資源。當然，如果資金充足，又喜歡這種設計感的，那就另當別論了。

5、功能分區明確

住宅使用功能的科學分區一般劃分為三個區塊：公共活動區：如客廳、餐廳、門廳等，能夠滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區：供主客休息和處理私人事務的空間，如卧室、書房、保姆房等；生活輔助區：輔助和支持上述兩部分之用，如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。

6、各個房屋面積配比合理

戶型合理與否，並不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關係。這種平衡，取決於設計者對房型的把握，更關係到日常生活的細節。

二、如何選擇戶型？

1、看形狀

進深與開間之比介於1:1.5之間比較好。進深過大，開間過小，影響採光通風，房間內會顯的比較暗；反之，不利於房間保濕，浪費資源。

2、看通透

南北相對兩面：採光通風好；相鄰兩面：採光通透次之；全是一面，採光通透差。

3、看朝向

戶型朝向最好的是南邊，然後選房還要考慮南北，如北方日照不足，優選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。

4、看分區

1）功能分區：不同的活動有不同的空間。

客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用於梳洗，卧室用於休息。

2）乾濕分區：廚房和衛生間和客廳卧室分開。

廚房和衛生間濕氣較重，較容易產生臟污和噪音，應該靠近進戶門，遠離卧室客廳。

3）動靜分區：休閑娛樂和休養生息要分開。

動區：客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區域，靠近入戶門設計；靜區：卧室、書房、主衛等應該盡量布置在戶型內側。

4）公私分區：整體上有遮擋。

玄關處有遮擋，不能站在門外對屋內一覽無餘。客廳餐廳等公共空間與卧室等私密空間要有視覺遮擋。

5、看尺寸

戶型圖上的傢具通常會比實際比例小，讓人產生空間很大的錯覺，所以關注空間的同時，還要注意尺寸。相對來說，衛生間在4-5平米，卧室面積在12-15平米左右，客廳面積21-30平米，廚房面積4-5平米。

總而言之，在看房選房的時候，要留意窗戶看通透，選擇輪廓看方正，看分區是否滿足私密性以及其他條件。買房子時，除了考慮房子的地段交通、物業好壞等，千萬不要忽略戶型這一非常重要的因素。