任志強：房價難降原因在農民

　　任志強說，他不是很贊成一些房產開發企業的觀點。如果大幅度提高容積率後，人們居住的品質下降，市政基礎設施的壓力會過大；大幅度取消樓盤對醫院、就近入學、戶籍的控制，城市的膨脹將會更加無序。對於土地的改革，他建議第一，可以做土地跨省平衡，比如說江蘇省的土地指標可以與遼寧省「聯姻」，這樣最有價值的土地可以得到最有限的開發。第二，要把商品房供應量適當增加一些，把非商品房的土地供應量減少一些。最後一點是宅基地和可用指標進行置換。對於開發商而言，買不起一線城市的地，就去買二三線城市的地。對於消費者來說依然沒有辦法，如果大家天天都在罵房價，房價也不會跌下來，唯一的選擇就是隨波逐流。

　　房產界犀利哥侃房價

　　一周之內，京城土地市場風起雲湧,3月15日和17日北京市出讓的13塊土地成交總價達到了219.75億元。3月18日，國資委新聞發布會上，傳出了78家央企將逐步退出房地產市場的消息。

　　經常隔空交鋒的兩位地產名人任志強（華遠地產總裁）和潘石屹（SOHO中國聯席主席），也分別拋出了自己的觀點。一個認為「也許央企進入落後地區與城市是件好事，但不解決土地供不應求就無法平抑價格。（任志強語）」另一個則認為「限制什麼樣的公司不能拿地，很難。（潘石屹語）」

　　平日里，兩人對於房價高低的話題，也經常語出驚人。本報記者讓他們背靠背分別回答同樣的問題，以探究兩個人玩笑背後的真實想法，不知被網友稱為房產界犀利哥的二位會給出怎樣的回答。

　　供應不足成就地產高價

　　《財道》：因為「出於綜合考慮」而推遲一周的競拍，接連造就了單價和總價新高，如何看待這種現象？除了央企出手兇猛之外，還有哪些因素造成了今天的局面？

　　任志強：北京的土地供應量一直不足是最關鍵的因素，這一點我手頭有最近幾年來的詳細統計，除了2007年是略有增長外，其餘的五年都是遞減的，2009年的數字是同比減少18%。土地的供應量不足直接導致了商品房供應量的減少以及成交量的下降，2008年北京市商品房成交量只有9萬多套，2009年北京市商品房成交量雖然增加到17萬套，但是同年的二手房成交量卻達到了27萬套，因此，商品房成交量折射出的供求關係讓房價居高不下。兩會上傳來政府要增加保障房供應的消息在帶給人們希望的同時，也同時傳達了商品房用地要相對減少的信息，供應少了價格自然就高了。

　　潘石屹：地價漲得太快！去年，東四環內的廣渠路15號，樓麵價才抬到每平方米16000元，我就不敢舉牌了，覺得太貴，短短半年時間，五環邊的樓麵價就已經抬到每平方米27500元了，央企真有錢啊。我認為，房地產市場中最重要的信息——價格有點亂了。原因就是政策，土地和貨幣政策。每次提到要減少商品房的用地，地價就漲，的確土地的供應也少。放出來錢又很多，流不到中小企業、實體經濟。通過央企直接地流到房地產。地價、房價能不漲嗎？

　　沒拍到不全因為錢

　　《財道》：三天之內競拍了13塊地，您都沒有拿到一塊，是不是很差錢？如果資金充裕會考慮當地王嗎？

　　任志強：我是說過，沒拍過人家是因為「我沒本事」，但是你們還以為我是真沒錢呀？實際上我們並不是拿不出那些錢，而是我個人覺得目前來看，這塊地不值這個價，與其這樣爭下去，不如我拿錢做點別的事。我們公司的資產是18億，每年的銷售還能有十億二十億的，再加上銀行的授信幾十億，其實還是能夠拿出不少錢的，不全是因為錢。

　　潘石屹：SOHO中國去年在競拍廣渠路15號地時獲得招商[簡介 最新動態]銀行北京分行100億元的授信額度，目前SOHO中國手中的現金已經超過200億元，這筆錢將主要用於收購，還是那句話，SOHO中國將堅持理性拿地的原則。

　　保證金第一次給利息

　　《財道》：這一次國土局「出於綜合考慮」而將競拍推遲了一周，還給了競拍公司七天的補償款，能否說說這個經過？

　　任志強：沒錯，這是北京市國土局第一次為自己的違約行為承擔責任，給開發商賠償了每天十萬分之一總計七天的經濟補償，這個數字要低於活期存款利息。不過證明政府的工作有改進，開始尊重契約精神並承擔經濟賠償了。2007年，我們華遠累計參與競拍的保證金達到了30多億，如果按照貸款的利息計算，我們損失了8000萬元的利息，雖然那些都是我們的自有資產，但是還是要按貸款計算。因此，參與競拍的開放式每次都損失了大量保證金利息。

　　潘石屹：我這次沒有參與，沒有拿到政府的補償款，以前也從來沒有拿過。

　　承認無能改變方向

　　《財道》：在同行和媒體面前承認「我沒本事」是很需要勇氣的，承認失敗後，您有怎樣的打算？

　　任志強：我承認自己失敗，但是也就是這一次而已，我無法承受這樣的天價，可是我還可以通過收購等方式獲得項目。華遠在北京還有幾個項目在按部就班地運作著，另外，公司已經在二三線城市拿了不少地了，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。實際上，未中標的企業為拿不到地發愁，中了標的為媒體的攻擊發愁，部分央企已在境內外上了市，社會投資者只關心企業的連續業績，不關心房價、地價的高低，經營者只好知難而上了。儘管我認為應加大土地供給以滿足市場需求，但也不想看到天價地推高二手房和市場現有的房價，也許今天的天價地在明天看不再是天價，但也會導致市場的恐懼和衝動，不利於健康穩定的發展大局。

　　潘石屹：任總曾對一位要買房的青年人說：你在北京買不起房，說明你勞動生產率低，應該到二三線城市去買。還買不起，就到農村去。現在看到任總也朝這條路走了。而我們公司去年的業績很好，創下了歷史上最好銷售業績，共完成銷售額136.8億元，位列北京房地產銷售第一名。SOHO中國在去年取得的最大成績是在誘惑面前保持清醒的頭腦，沒有犯盲目拿地的錯誤。未來幾年，上海將成為SOHO中國的發展重點。

　　購房人更需要表達

　　任志強、潘石屹都是忙人，在「315」競拍的當晚，任志強做客鳳凰衛視的《華聞大直播》，潘石屹則在央視晚上九點半的《新聞一加一》侃侃而談，他們之所以受到高密度的關注，是因為他們在做一個特殊的行業。這個行業既承載著作為人基本權益的居住屬性，又有代表人財富的商品屬性。

　　但是，他們也僅僅是這個產業供應鏈條中的一環而已，更多的基層購房人的意見比他們更需要有人傾聽，而這些人卻沒有順暢的渠道表達自己的觀點。毫不誇張地說，「一家一本難念的經」是現在的各種購房人的現狀，有面臨結婚、生子這樣的剛需的，有條件好轉需要改善的，還有手裡閑錢多來投資的。而由於北京國際大都市的地位，地價又左右著房價的變化。所以，不管是否邏輯清晰，也不管有沒有連珠妙語，也應該讓這些房地產鏈條的終端客戶有一個表達的機會。他們無法左右房價，但是他們有權發出聲音。（北京晚報）

　　央企京城一天連拿三地王 任志強滿懷幽怨

　　2010年3月15日，北京一天湧現了三個「地王」，全為「央企製造」。當日，北京成交6塊土地，總金額達143.5億元

　　「現世報！」央企在京城一天連拿三個地王，搞得任志強都唉聲嘆氣。看到此消息時，腦子裡首先想到的便是這三個字。

　　3月15日，全國「兩會」剛剛結束，北京新年土地拍賣開閘，各路英豪紛紛殺到現場去搶地，「地產大炮」任志強也不例外。

　　結果，幾番廝殺過後，民企敗下陣來，財大氣粗的央企毫無懸念地把當天所有拍賣土地收歸囊中。

　　這下不得了。任志強和潘石屹發揮微博的力量，在上面調侃起央企來。大意是：不怪你無能，只怪央企太有錢！

　　任志強更是滿懷幽怨地聲稱，以後要轉入二三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。

　　大概這就叫現世報。還記得去年下半年以來，每當論及房價過高時，任志強都是怎麼說的嗎？我所記得的，大致上是這樣幾個論調：「年輕人就是不該買房」、「沒錢就別想買商品房」、「房價一點也不貴」。不久前，在預測今年房價走勢時，他更是宣稱全國平均樓價要上漲5%，地產評論家牛刀非要逼著他打賭不可。

　　既然房子貴得有理、而且價格還在持續看漲，憑什麼這樣的好事只讓任志強等人獨享？央企大舉進軍房地產，大概持的就是這樣的邏輯。

　　有統計數據說，央企從去年年中開始大舉拿地，其新增土地儲備已接近前七家民企的40%，這個量不小，更引人注目的是，央企出手，必是地王。於是有人驚呼，國家應該出手封殺央企伸手進房地產。不知這個「封殺」的道理何在？央企犯法了嗎？似乎沒有吧。起碼在公開的招拍市場，央企是拿真金白銀去拼的。

　　央企頻拿地王，只能說明現在土地市場競爭異常激烈。換而言之，就是現在房地產市場過於火爆，利潤過於豐厚。這可從已公布年報的上市公司中看出端倪：九成上市地產企業的利潤率超30%，與金融保險、路橋收費並列為最賺錢行業。

　　所有的資本都有逐利性，這一點毋庸置疑，央企也不例外。既然房地產的投資回報率如此之高，央企染指也是理所當然的，如果你把它當作一個正常的企業，當作一個追求投資回報的企業來看的話。

　　至於任志強說，只好去二三線城市拿地，恰好是應了他自己和某些地產商的話了。幾天前，有開發商說，大城市房價貴，你買不起可以到自己家鄉去買呀，沒人逼你在廣州、深圳、北京這樣的大城市安家。套到開發商頭上，就是，沒人逼你在大城市拿地，你可以到小城市去拿嘛！

　　不過，全社會的企業都沖向房地產，並不是一個好現象。大多數行當都陷入微利的困境，已經變得無利可圖，以致資本不得不流出，擠向房地產業。這對於正在尋求經濟結構轉型、試圖進行產業創新的中國來說，絕對不是好消息。（