新房交房問題重重 傷心傷神 何不靜心學習應對

最近遇到不少業主向我們諮詢新房收房問題，新房交房總是問題重重，傷心傷神 ，何不靜心學習應對下面小編整理了一些收房需要注意哪些地方，希望能幫到大家：

第一步：

檢查開發商相關交房手續 ，無下列「三書一證一表」不收房。

1、《住宅使用說明書》 ；

2、《住宅質量保證書》；

3、《建築工程質量認定書》 ；

4、《建設項目竣工綜合驗收合格證》；

5、《竣工驗收備案表》 ；

第二步：

1、正常程序是：先簽文件驗房，後交費，否則一定要在收房文件註明：「未驗房」字樣。

2、驗房當天人很多，如有可能可採取先自驗，後再簽驗房文件。

3、驗房時要辦很多手續注意要冷靜沉著應對。

第三步：驗房注意事項

一 、公共設施：消防設施不到位

--不便之處：存在安全隱患

--整改建議：配齊消防設施。且通上水源，達到正常使用條件。

二、門的檢查：

--檢查門的垂直度是否平整

--檢查門的表面有沒有破損

--檢查門把手和合頁有沒有鬆動

--檢查貓眼是不是清楚

--檢查門鎖有沒有阻滯

三、窗戶的檢查：

--圖上的窗戶膠條已經鼓起

--窗戶的膠條密封的不是很嚴，在使用的時候會出現不平，起鼓的現象

--遇到這樣的問題找到專業的人員，重新換下膠條

四、外窗檯施工粗糙：

--不便之處：雨水、積雪容易從此處進入室內，破壞裝修

--整改建議：窗框與牆體之間使用發泡劑填充，外部使用密封膠密實，重新處理窗檯裝飾層

五、窗下牆面由水痕：

--窗戶與窗檯面之間的交接處處理不當的話，雪水或雨水容易流到室內

--這樣裝修完畢後牆面大白會被泡開

--解決這樣的問題，在窗戶下打玻璃膠或泡沫填縫劑來進行填堵

六、地面管道外露：

--地面外露管道容易被破壞，而且在鋪地面時必須要抬高地面，縮減了室內的凈高

七、地面出現通體裂縫：

--產生原因：抹灰層中間沒有填充保溫隔熱的泡沫板。

--整改建議：客廳地面除了在四周與牆體連接處填充泡沫板之外還應在客廳與其他房間 相鄰地面處填充泡沫板。這樣是為了防止抹灰層出現熱脹冷縮後，產生地面裂縫。

八、室內牆面空鼓：

--牆面由空鼓現象，在檢查時能夠敲出空眼

--解決辦法：剷除空鼓部位以，空鼓為中心 最好往外多鏟一點

--礦泉水瓶子裝滿水，在蓋帽上用釘子鑽一個小小的洞，澆濕空鼓處

--泥水師傅用砂漿填補（水泥：沙約為1:3） ，一定不要補高了

九、室內未預留電話網線埠：

--電話通訊、網路線路應預埋管線到住宅內。住宅每套設一個弱電箱

十、頂梁混泥土模板未清理：

--施工粗心造成的，影響裝修

--建議：驗房時注意驗梁、板、地面的平整度、

十一、衛生間地面無砂漿保護層：

--不便之處：裝修時容易造成防水層破壞

--整改建議：重做砂漿保護層，並進行蓄水檢驗

十二、常見滲漏問題：

--不便之處：無法直接裝飾頂棚

十三、等電位聯結子箱的位置：

--等電位聯結子箱裡面就是一個接地端子，它本身不帶電，是零電位。主要作用是：衛生間內的重複接地。

--圖片中的等電位聯結子箱放置的位置不對，如果這麼放置，水管在使用的時候會有一定的水汽會產生觸電，等電位最好放置乾燥的地方。

十四、檢查是否有空調預留口：

--在卧室或者客廳檢查是否有空調預留口

--空調預留口一般距地15-20cm處

十五、檢查陽台排水設施：

--《住宅設計規範》中說明：陽台排水處理好壞，直接影響居民生活，實態調查表明，由於陽台排水組織不當，造成上下層的干擾十分嚴重，如上層澆花、沖洗陽台而弄髒下層晾曬的衣物甚至淋到他人身上的事故常引發鄰里矛盾。

十六、記清楚當時的表數：

第四步：繳納費用

--按相關規定：除合同註明煤氣、有線電視及寬頻網這三項費用自交（自行向有關部門繳納）外，其他收費按相關規定不合理的收費不交

繳納費用看清楚 ：

1、水電開戶費：屬於配套設施

2、電話安裝費：屬於配套設施

3、信報箱費：屬於配套設施

4、垃圾自運費：按相關規定單項交

5、公共設施維護費：按相關規定交

6、裝修押金：按相關規定交

7、水電押金：按相關規定交

8、物業管理費：按相關規定交，從交付使用日計算；

9、其他：按相關規定交

室內裝修施工流程：

1、現場交底

2、牆體拆改

3、隱蔽工程

4、泥工工程

5、木工工程

6、油漆工程

7、安裝驗收

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