農貿鋪位投資回報率13% 不起眼之處成淘金寶地

06-26

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　　深山有美玉，鬧市無黃金。越是不起眼的地方，往往越蘊涵著無限商機。13%的投資回報率，足以讓那一排排煙氣騰騰，人生嘈雜的農貿檔口變成黃金燦燦的淘金地……

　　文/本刊記者羅瑜

　　廣州人買鋪、炒鋪的投資一直都很熱門，但這個「鋪」特指的是市區的商鋪。廣州的商鋪，單價動輒在數萬元之上，如果在旺盛地段，每平方米單價十萬元的商鋪也很平常，加上商鋪面積一般都較大，多為十幾平方米，甚至上百平方米，因此，投資者沒有過百萬的資金，似乎很難吃下商鋪投資這塊

蛋糕。

　　對於資金短缺的中小投資者來說，農貿市場鋪位往往是他們的最佳選擇。在許多人的眼裡，好像農貿市場上不了大檯面，投資者很少去關注它，造成了一種冷門現象。農貿市場鋪一直都很少受到投資者的青睞。其實隨著廣州市各農貿市場升級改造，將有越來越多的產權式的農貿市場推出市場，其中不乏投資機會，農貿市場鋪位也將是一塊風水寶地。

　　冷門投資打開新錢景

　　農貿市場的鋪位一般比較小，通常只有幾平方米至十幾平方米的面積，而且單價也不會特別高，因此，不少鋪位十幾萬元即可買下，而即使是較大的鋪位(臨街鋪除外)，總價通常也控制在50萬元以內，投資門檻比較低。本小利長正是農貿市場鋪位投資的一大特色。而且鋪位總價低，轉手或者是持有的風險都比較小。

　　可農貿市場鋪位卻由於種種原因一直被冷落。事實上，政府對農貿市場加強了規劃和管理力度，衛生條件也得到了改善和提高。而且一般在附近一定的範圍內，政府規定只有一個肉菜市場，不可能出現第二個肉菜市場，具有一定「壟斷性」。所以投資農貿市場鋪，具有很大的投資「錢景」。

　　農貿市場的檔口商鋪價格由十幾萬元至七十多萬元，與一套普通住宅的價格相當，門檻較低，中產投資者和白領階層投資這類鋪位比較適當。而且，由於經營水果、肉類、糧油食雜等的檔口售價比蔬菜要高，面積更大，日後租金漲幅度的機會也較大，利潤空間更大，所以總價越高的檔口越有投資價值。對於短期想收回成本的投資者而言，投資蔬菜鋪位較為恰當，蔬菜鋪位由於鋪位小，租金低，更容易出租或轉讓。

　　一般大規模的高檔農貿市場有大小攤檔100多個，主要經營蔬菜、熟食、肉食、糧油食雜、海鮮水產等。這個市場已經成為附近居民日常生活不可缺少的一部分。它們附近都有各類專業市場和各種餐飲店，常住人口居多，交通便利、人流集中。這樣的農貿市場鋪位裝飾較上檔次，管理較規範，鋪位自然出售很好，出租率100%，租金會持續看漲。

　　投資錢景分析

　　目前不少農貿市場鋪都是已經經營的，因此也會帶租約出售，買下的當月就可以收到不菲的租金。如果投資農貿市場，一般的年收益率都在6%以上，10%以上的年收益也很長見，有的甚至高達13%，投資回報還是遠高於目前的人民幣存款利率，甚至高於貨幣市場基金。現在的股市不穩定，炒股風險太大；房市趨勢還不明顯，處於觀望態度。相比之下，投資農貿市場鋪位是個冷門但收益率較高的新投資門道。

　　農貿市場的肉檔和蔬菜檔面積一般為6-18平方米之間，蔬菜檔價格在3萬元/平方米左右，肉檔價格在4萬元/平方米左右。部分臨街鋪面積較大，可達到18平方米，因此，大部分鋪位的總價都在十多到五十萬元左右。由於農貿市場一般都以小面積的檔口為主，所以銷售總價也相對較低。最小的蔬菜檔口十幾萬元就能買下投資，臨街或臨道的鋪位價格相對高些，面積較大的水果檔口最高價可達七十多萬元。一般來說，經營肉菜、冰鮮檔口的商戶利潤較高，所以租金也較高，相對來說，經營蔬菜的檔口則租金較低些。