武漢發生「買房當貓宅被投訴」，如果在日本會怎樣？

來自專欄南木香的日本買房八卦譚

武漢一棟高層公寓的24樓，同樓層7戶居民。其中一戶買下房子後，不住人，而是專門養貓，在室內飼養了7隻布偶貓。導致樓層有氣味，居民們向物業公司投訴「買房當貓宅」。

根據《武漢晚報》的報道，貓主人認為：「這7隻貓，品種名貴，每隻價值三四萬人民幣，都是要去參加比賽的。為了讓貓們保持良好狀態，一個大籠子里只放一隻貓，早晚過去打掃衛生。自己要沒空，就請專人去打掃。

貓們怕熱，為防止掉毛，室內24小時空調。為防止有氣味，安置了空氣凈化器。

它們很乖，平時沒有任何叫聲。在自家關門養貓，不影響他人，即便有氣味，也是在房間內。這些人投訴，根本就是找歪。

我有這錢，我就買(房子)給貓住。」

社區警官則表示：「居民養貓，對於數量，目前並無法律明文規定。」

一聽，是蠻有道理：

①給貓買房子住，有錢不是罪。

②關起門來，住人還是住貓，是人家的自由。

③既沒法律明文規定，主人又極注意不擾鄰。

那麼，同樣的事情發生在日本會怎樣？

公寓樓里可不可以飼養寵物？

可以飼養的話，每戶被允許最多養幾隻？

寵物指哪些動物？

對寵物的身型大小有哪些限制？

如果你在日本購買了一間公寓，作為業主，你會收到一份厚厚的該公寓《管理規約》。裡面便詳細記載了以上瑣碎內容。

從你住的公寓的《管理規約》（租房的，可能是簡明扼要的注意事項），找到其中關於飼養寵物的規定部分。

《管理規約》，公寓的管理組合根據該公寓的實際情況，制定的管理規定。不同公寓的《管理規約》，其細節規定並非完全一樣。

比如：買了A公寓的小a家可以養貓，買了B公寓的小b家不可以養。

又比如：小a家可以養兩隻貓，小b家只可以養一隻貓。

這就提醒我們買房或租房之前得確認，能否養寵物。而不是自認為房子是我花錢買（租）的，養什麼是我的自由。

一般來說，大部分公寓對飼養寵物的規定大同小異。在不了解具體細節的情況下，我們可以先在腦里存放好基本常識：

①狗狗或貓貓，一般每戶最多允許養兩隻。

注意：日本公寓樓的陽檯面積沒有分攤到各戶購房面積里，因此你只有陽台的使用權，並沒陽台的產權，陽台屬於公用區域。

如果抱著把籠子放在陽台，白天上班家裡沒人時，讓狗狗在陽台玩的打算，立刻暫停！這麼做，跟把狗籠子放在樓下草地無異，都是在公用區域養狗。

②對貓貓或狗狗的體型重量有要求。越高大威猛的，被禁止的可能性越大。

比如上圖例：身高不超過40cm，體重不超過10kg。

所以，一般公寓里養不了這位大爺。

也難見這種感人畫面。

③向物業管理組合提出申請，給寵物打好防疫針等，遵守各種法律法規規定，手續齊全後才可飼養。

養寵物本身不難，難的是帶著長期、責任心的去養。明知一旦被發現違規就養不下去，卻違反公共規定偷偷地養，還美其名曰：人家太喜歡動物，控制不住那股子愛。

時不時在網上見到轉贈貓貓狗狗的，比較奇葩的一種轉贈理由就是：房子不讓養寵物，越來越大，怕被發現。實出無奈，忍痛割愛求有人收養。

實在想要養狗狗貓貓，或是想養一隻王可可那麼高大帥的，你不需要奮鬥成王思聰，可以稍加努力，選擇允許飼養寵物、允許飼養大型犬的公寓。

還有一種更簡單的方法：購買（租住）一戶建。日本一種獨門獨院的小樓，國內稱它為小別墅，不準確也準確吧。

還記得電影《導盲犬小Q》嗎？仔細回想回想，小Q的助養家庭住的正是有院子的一戶建。

即便一戶建，也不意味著自己的地盤自己作主，可以為所欲為。寵物叫聲、氣味；樹葉樹枝等，鄰里之間的注意事項，依然得遵守。

那麼最後一個問題來了：公寓的《管理規約》屬於業主自治方面的規則，又不是公家的法律法規。不就和武漢買房當貓宅的例子一樣，真有糾紛時，無法可依，只能沒完沒了調解了？要是不遵守公寓樓的《管理規約》，他們能拿我怎麼辦？

這個咱們得充分理解日本公寓樓里的管理組合（業主委員會），權力到底有多大。

管理組合，由公寓業主們組成。全體業主們每年推選出數名業主，擔任管理組合的理事，負責當年度的物業自治。管理業務的具體執行，則委託給物業管理公司。

大到公寓樓拆掉重建，小到違規養狗養貓啦，在陽台欄杆上擅自掛盆栽啦，等等，需要由全體業主表決的事項，通過召開管理組合總會的形式，業主們在總會上表達同意或反對、棄權。

某位住戶違反《管理規約》，比如違規養狗。公寓物業管理員會先提醒該住戶；提醒無效果，管理組合來決定是否需要公開警告。警告無效，一步步升級，最終可以「管理組合起訴組合成員（業主委員會起訴業主）」。

房子好比一群姑娘，十七八歲時的魅力值靠臉，爹媽給的。二十年後的魅力值，就看那二十年間，自己如何經營人生。

良好健全的物業管理，極有效的延緩公寓樓貶值速度，直接受益人是全體業主。理解了這一點，就不難理解為什麼自己花錢買的房子，住起來還得處處受限制了。

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