【海那邊海外房產】中美再啟經貿會談，新華社點評犀利，投資客撈錢順利

貿易戰打得恍恍惚惚，房地產搶得紅紅火火

中美貿易戰從2017年4月開始一直打到現在，5月31日剛有點起色又被川普的翻臉不認賬分分鐘擊垮。

隨著美國商務部長羅斯6月2日抵達北京釣魚台國賓館，中美雙方又開啟了新一輪的經貿磋商。

雖然目前暫無磋商結果，但新華社卻發了一篇懇切且直白的中美貿易時評，該文以「成果不易，更需誠意與信任呵護」為題，在文中坦陳：

「美方出於國內政治因素考慮，希望儘快拿到短期實質性成果的心情可以理解，但談判是互相妥協的藝術，可以討價還價，不能漫天要價。」

沒有了嚴肅工整的外交辭令，取而代之的是簡單直白的犀利言辭，把密切關注中美局勢的人看得一愣一愣的，新華社皮起來似乎有點恍恍惚惚啊。

不過在我看來，此次中美雙方磋商可能小有進展但未達成重大成果，而新華社此番言論在打臉川普出爾反爾的同時估計也帶著點警告的意味。但不管怎麼說，中美貿易戰恐怕還要持續「打打談談停停」的狀態。

中美貿易戰畢竟是國家大事，非我等凡人能夠置喙，但投資這回事就不一樣了。聰明人恐怕已經發現端倪：中美兩國因經貿問題打得火熱的時候，不少中國人卻開始大量購置美國房產。

據《美國住宅房地產海外買家報告》顯示，2017年中國在美國共買下40,572套房產，總成交額高達317億美元，連續第三年成為美國海外購房群體中的第一大買家。我估計2018年中國人在美國購房的佔比，還會進一步提升。

貿易戰可以慢慢打，美國房產必須搶搶搶

美國蓄意挑起貿易爭端後，很多人問我這會不會影響國內經濟，會不會影響到美國房產？我只能說，影響會有，但恐怕是正向的。

特朗普在競選總統時就承諾要「減稅」並推行「美國優先」經濟政策。

2017年美國頒布的《減稅與就業法案》意味著特朗普確實兌現了自己的競選承諾。而據美國稅務政策中心數據顯示，這項減稅法案導致平均每個納稅人依法受益減稅達1610美元。

於是，「美國低收入家庭將把更多減稅用於購買或租賃更大住房，這將導致132億美元節稅收益直接注入美國房產市場，極大刺激美國房地產的市場需求量。」

再說美國挑起的貿易爭端，其實也是為了推動美國經濟發展。因為在對包括中國在內的多個國家增加徵稅後，美國企業就有了更多的競爭優勢。而在美國經濟發展受益的同時，美國房地產市場自然也會紅火。

事實上，貿易戰打起來之後，美國房產市場一直呈現出蓬勃發展的態勢，房價連續 22 個月只升不降，年升幅在 6% 以上。

最新數據顯示，美國4月房屋庫存同比下滑6.3%，為連續第35個月下滑。更可怕的是，按照4月份的房屋銷售速度推算，清空所有成屋庫存只需4個月。

所以，中國人前往美國搶房也就不難理解，貿易戰要打多久投資客們是無法掌控的，但美國房產如果不搶恐怕就沒了。

買遍全球的中國人，早就對美國房產了如指掌

別以為中國投資客不懂海外房產，其實至少一半的投資者對國際資產配置都深有研究，對各國房產更是了如指掌。

早在1990年，中國對外投資就開始逐步發力，如今中國對海外的投資已經累計達到1.357萬億美元，大約相當於9萬億元人民幣！而在海外房產投資上，僅去年一年中國人就花費了395億美元（約2502億元人民幣），較2016年增長8%。

要說中國人這395億美元都是亂投一氣、中國的高凈值人士不懂投資，顯然是不可能的。

在我看來，中國人對美國房產的熱衷是遵循市場規律的必然結果，畢竟美國房產在諸多方面都有著明顯優勢。

性價比

國內一線城市房地產的收益自然是高的，但500W起步的高門檻、70年產權的限制，對投資者來說並不友好。而美國房屋的價格並沒有中國那麼高，並且是永久產權。拿近期火爆的奧蘭多來說，房屋價格在1萬元/平米，每年的租金收益就能達到15%，這對投資者來說性價比就很高了。

穩定性

投資者們在進行海外資產配置時，必須要考慮的一個因素就是匯率，這會直接影響到我們的最終收益。購買美國房產的一個重要優勢就在於它和美元直接掛鉤，而美元是這個世界上最穩定的貨幣了，因為當前的世界貨幣體系就是圍繞美元建立的。最壞的情況下假使美元崩潰了，那就意味著全球性的經濟危機，其他貨幣也難以倖免。

安全性

進行海外投資的人應該都聽過CRS，也就是「共同申報準則」。簡單來說這是一個信息交換機制。例如，中國和M國同時加入了CRM，那麼中國人在M國的金融投資行為將被M國的金融機構收集整理然後送到中國政府手上。理論上講，到2018年底，中國政府將掌握中國稅收居民在CRS參與國或地區的金融賬戶信息，但美國並不在這101個CRS參與國中。

收益率

美國房產絕大多數都能帶來穩定的房產增值效益和較高的租金回報。而目前美國房地產市場整體呈現供不應求的情況，目前全美50個州的房屋價格均出現正增長。至於租金回報率，那美國奧蘭多的房產來說，近依靠租金實現年收益15%是沒什麼問題的。

「全球資產配置之父」加里·布林森說過，「做投資決策，最重要的是要著眼於市場，確定好投資類別。從長遠看，大約90%的投資收益都是來自於成功的資產配置。」

據調查顯示，中國60%以上的高凈值人士計劃在未來兩年增持海外資產，還有47%的高凈值人士已經安排了30%以上的資產投資海外，而其中最受歡迎的正是美國土地和房產。

改革開放已經四十年了，我們的資產配置也該走向國際化了。

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