石頭哥談家庭裝修從哪入手

來自專欄成家立業

買了房子要裝修，是件挺重要的事兒，所有人都想裝修住的舒服，然而每個人實際生活需求和裝修預算又不太一樣，同時市面上可選的裝修方式又千差萬別，所以想裝修的人，在第一次接觸裝修時大都不知從哪入手。 這篇文章盤點了市場上常見的裝修需求和裝修模式，有需要的朋友可以對號入座，找到適合自己的裝修方式。

根據個人實際需求層次不同，市場上各類裝修服務，總體上可以分為三種。以下針對這三種裝修模式，逐一深入展開介紹。

一、全屋定製

全屋定製，定位高端裝修人群，主打省心的個性化定製裝修需求，但這種裝修方式不省錢，所以目前市場佔比只有5%左右。 提供全屋定製服務的裝修公司給用戶配一名高級設計師和一名裝修管家，裝修所需的所有服務都可以通過一對一服務和菜單式點選完成。 全屋定製裝修，通常算下來每平米造價都在3000元以上。

市場上知名的裝修公司如東易日盛、博洛尼、尚層等，都有全屋定製類的服務項目，也主要依靠這類高端服務賺錢。

享受高端全屋定製服務的人群，如私企老闆、企業高管、明星、土豪等，對省心和品質等價值非常敏感，對價格不敏感，這些人要的就是享受被服務的體驗。

小結：這種裝修方式的特點是，個性化又省心但不省錢。

二、整包套餐

整包套餐，定位中低端用戶人群，主打省心又省錢的裝修需求，犧牲個性化，目前市場佔比在15%左右。 整包套餐價格相對全屋定製要低很多，原因是大幅減少了主材可選的範圍，以便向材料供應商集中採購議價。所以我們會發現，價格越低的整包套餐，主材可選的餘地越小，比如愛空間整包套餐的每個主材品類幾乎都是單品。

傳統知名裝修公司為了迎合中低端用戶需求，大都成立了獨立運營的整包套餐公司，比如東易日盛旗下的速美家套餐、業之峰旗下的全包圓套餐、輕舟旗下的幸福億家套餐。

整包套餐通常按平米計價，每平米從800元左右到2000元左右不等，但千萬別以為單價乘以房子面積就是裝修總價，這只是裝修基礎包價格，每個人的實際裝修都會超過這個基礎包，比如二手房裝修就有每平米150元左右的拆除費用，如需一定的水電改造就再加大概每平米200元，做個電視背景牆、做個吊頂什麼的，都需要額外加錢，但對套餐內自己實際不需要的也不會減錢。 所以整包套餐，是表面價格看著比較低，到簽合同時價格會比一開始以為的高50%左右。

採用整包套餐服務的人，如忙碌的都市職業白領，算不清細帳的大爺大媽，TA們要求不高，預算也緊張，省心可靠就行。

小結：這種裝修方式的特點是，省心也省錢但犧牲個性化。

三、分包組合

前面兩種裝修模式，相對還比較省心。如果想個性化又想省錢，那就得放棄「省心」，採用分包組合模式，將設計、施工、主材，分開採買，目前市場上80%左右的裝修用戶都是採用的這種模式，而這種模式也分為兩種，下面分別介紹。

第一種是通過「裝修公司設計施工+自購主材」。請裝修公司負責設計和施工，另外自己逛本地建材城或參加建材團購活動，採買實際需要的個性化主材、傢具、和軟裝產品。 以這種方式，裝修公司就不像做全屋定製和整包套餐那樣在主材上能賺錢，因此設計施工費不給打折，再通過把施工轉包給工長。按這種裝修找裝修公司，可以通過土巴兔、齊家網、大眾點評網等等。

第二種是通過「獨立設計師+工長+自購主材」，這種方式跟上一種方式的關鍵差別在於把設計和施工也分開，不通過裝修公司，而是直接通過平台找到可靠的工長，價格比通過裝修公司要低不少。 如果自己確實有設計需求，就單獨請設計師。 裝修需求簡單的，連設計費也可以剩了。 買主材就直接去逛本地建材城，當然如果沒有折扣活動其實還挺貴的，但參加裝修平台組織的建材團購活動能省不少。

3空間互聯網裝修平台，可以提供這種基於服務口碑數據篩選的獨立設計師、工長、和主材團購活動，就像美團用系統管理數萬外賣員、滴滴用系統管理數萬司機一樣，3空間裝修平台可以用系統管理數萬設計師、工長、主材服務商，用支付託管和口碑評價體系，調動服務人員的原生動力，把一線品質交付做好。

採用分包組合裝修模式的人，如高知人群、工薪階層，精打細算過日子，在裝修的兩三個月里想好了要投入足夠的時間和精力，花最少的錢，用心打理自己的家。

小結：這種裝修方式的特點是，省錢又個性化但不省心。

關於第3方監理服務

與建築工程領域的監理要對結果負責不同，家庭裝修領域的第3方監理更像是一種專業知識服務，在目前家裝行業混亂的現狀下，給不懂裝修的普通用戶提供專業諮詢和上門驗收服務。 第3方監理不直接制約施工方，不對結果負責。 普通監理服務大概2000元左右，隨時接受電話諮詢，以及包含11次左右的上門驗收服務。 如果裝修不放心，建議還是要請個監理的。但裝修沒時間，以為找個監理就全程幫自己盯著了，也不現實，裝修還是要自己操心。

比如在北京，裝小蜜監理和清流監理都提供第3方監理服務，目前的業務規模都已經比較大了。

關於裝修費用佔比和時間安排

最後簡單談談裝修費用的大致佔比和裝修時間。裝修分為硬裝部分（設計+施工+主材）和軟裝部分（傢具+家電）。通常硬裝和軟裝費用大概各佔一半。而主材又占硬裝部分的60%左右，設計+施工佔40%左右。 不算裝修前的準備期，從開始裝修到硬裝完成，大致需要30-45天左右，之後的軟裝傢具家電入場大致需要5到15天，考慮到裝修完的房子通常都需要放置3個月以上來釋放甲醛等污染物，所以最好儘可能早的完成板式傢具入場，一併放置釋放污染物。家電不必著急入場，其它軟裝飾物等入住後再買都行。

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