買房選擇頂樓到底有哪些「硬傷」，該如何「補救」？

很多人都在糾結買房要不要買頂樓？

在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。

買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。

頂樓到底有哪些「硬傷」，該如何「補救」？

1、防水設施不好

房屋頂層是最容易漏水的一個地方，而很大一部分的原因都來自於開發商的偷工減料，使用一些劣質的防水材料，這樣的房屋漏水率自然就增大了，所以小編要提醒大家，在選購房屋頂層的時候要注意看它的防水性能好不好。

• 如何「補救」：

如果樓盤是現樓，較好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

2、水壓不足

頂層的房屋往往水壓比較小，尤其是在夏季用水高峰期，頂樓的住戶往往要錯開這些高峰時段進行洗漱。同樣的在冬季需要熱水時，熱水上來的往往很慢，因此頂層住戶的用水相對於其他樓層來說要更為麻煩一些。

• 如何「補救」：

在高樓住你應該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

3、夏熱冬冷

因為頂層受太陽直射面積大，夏天會感覺屋子就像「蒸籠一樣」，特別是高層樓房的頂層，炎熱更為嚴重。到冬天保暖性較差，如果是新房則會更差，因為新房屋牆體的含水率較高，同樣的材料含水率增加，導熱系統也增加，因為水的導熱系統遠大於空氣的導熱係數。當水結冰時，導熱係數進一步提高，因為冰的導熱係數又大於水。所以新建的房屋保暖性差，到冬季更甚。

• 如何「補救」：

頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

減弱室外氣溫對室內的影響，或保持因採暖、降溫措施而形成的室內氣溫。對保溫隔熱所用的材料，要求相對密度小、耐腐蝕並有一定的強度。常用的保溫隔熱材料有石灰爐渣、水泥珍珠岩、加氣混凝土和微孔硅酸鈣等，還有預製混凝土板架空隔熱層。

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

4、樓層過高不方便

現在的樓盤許多都是小高層或者高層，對於這類高層住宅來說，電梯的費用相對來說要高一些。如果沒有電梯，上下樓要更加的吃力一些，對於家中有老人孩子的住戶來說，頂層房屋就不是很適合了。

• 如何「補救」：

一般樓層總高6層的基本上沒有電梯，對於年輕人來說上下爬樓問題也不大；但是對於家裡有老人來說，確實很不方便；所以家裡有老人選擇購買頂樓的，首先考慮電梯房。

一般來說，電梯的數量與該樓棟的入住戶數相關，即與梯戶比、層數有關，根據規定，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應少於3台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。

所以選擇電梯房的時候，樓層數、戶數相對少，電梯相對多的，優先選擇。

5、消防問題

如果發生火災，頂層住戶逃離所需時間比其他住戶要長，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

• 如何「補救」：

每一座高層建築需要設置環型的消防車道，消防車道寬度應該大於4 m，在消防車道4 m範圍之內不允許設置任何障礙物。

消防手冊中也明確規定高層建築的消防安全出入口的一側應該設置一定寬度撲救現場，方便消防工作進行。

高層建築室外消防安全環境的嚴格性主要是因為高層建築本身性質決定的，其層數多、佔地面積大、體量大、其容量也較大。

如果發生火災事故，應該提供方便的、寬敞的、可供消防栓施救的室外現場。

不但滿足了3輛以上消防車輛安全規定，使消防救援工作順利的開展，同時提供了消防疏散場地，避免二次人員傷亡。

高層公共建築中都應該配備消防設施，如下：自動噴淋系統、防火捲簾系統、排煙系統、火災報警系統以及消防栓等。

總結

?頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。但頂樓的「先天不足」經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。

開發商還把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。