高房價觸目驚心，投資炒房將中國房價炒高兩三倍！

來自專欄劉全戰略研究中心

房子既可用來居住，也可用來用來炒賣，房子居住屬性和投資價值被社會無限放大。在房地產市場暴利驅使之下，社會資本和民眾趨之若鶩，全民搶房全民炒房蔚然成風。劉全分析認為，全國大中城市投資炒房既有個人行為，也有炒房團等民間自發組織。炒房團操作是先大批量低價買入優質物業，組團購房在房地產開發商那裡能爭取更多議價空間，再利用虛假市場宣傳手法將房價快速炒高，房價大幅上漲後迅速轉賣房產賺錢離場。投資炒房受害的是本地民眾，房價被爆炒之後掠奪的是幾代人積累的財富被高房價吸走，高房價吸虹效應透支一個家庭數十年財富積累。

最新調查統計數據顯示：2018年第一季度全國城鎮家庭新購房數據統計分析，30%家庭是購買首套房產，45%家庭是購買第二套房產，25%家庭是購買第三套及以上房產。2017年第四季度至2018年第一季度，25%城鎮家庭新購買房產，11%城鎮家庭出售或轉讓房產。劉全分析認為，住宅投資屬性長期無法改變，高房價促進房地產市場投資收益超高，全民買房全民炒房已經成為民眾普遍的市場投資習慣。2017年中國家庭戶均住房擁有量已超1.1套，房地產市場供需出現平衡拐點，是延續「投資炒房」或新舊房做加減投資市場存在不確定性。中國房地產市場總量基本滿足家庭戶均住房需求，高房價導致社會貧富差距急劇擴大和家庭住宅擁有量長期嚴重失衡，為房地產市場留有較大發展空間。

2017年北京雄安新區成立，大量投資炒房客伺機而入，很多人想利用投資炒房能快速實現財務自由並享受一生。2018年海南省確定為自貿試驗區，投資炒房客蜂擁而至炒賣海南房產，海南全省房價一夜之間大幅飆升，本地民眾購房苦不堪言並承受沉重經濟負擔，這何嘗不是時代的悲哀。房地產市場持續多年暴利，社會資本大量投向房地產市場並造成地產行業獨大困境，促進社會實體產業空心化。房地產市場是回收社會資本和民眾財富最快捷途徑，所以房地產市場必須要維持平穩發展。全國高房價帶動土地價格攀升，地方土地財政依賴是高房價的動力基礎，高房價也是維持國民經濟高速增長和金融機構穩定的重中之重。

劉全分析認為，穩定房地產市場發展首先要遏制投資炒房，否則房地產調控政策只是變相救市。房地產市場調控應該從法制高度控制投資炒房，否則房價只會越調越高。房地產行業是社會基礎性產業，如果過度依賴將導致低級內循環經濟發展模式，長此以往社會將失去核心競爭力逐漸走向落漠。房地產市場投資炒房推動房價高漲，社會財富是個人之間橫向流動，導致富者更富、窮者更窮等社會貧富差距分化嚴重。高房價推動社會生活成本全面提高，普通民眾要為高房價付出數十年財富積累，民窮財盡必然怨聲載道。房地產市場投資炒房將中國房價炒高兩三倍，高房價是由購房者買單。世界永遠屬於有錢人的世界，誰也無法改變。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.5.8