海南全省限購，除了娶海南妹子還有什麼方法可以買房？

來自專欄房產教授

作者：房產教授

昨天晚上，海南住建廳突然發布《關於進一步穩定房地產市場的通知》，這份通知是海南有史以來最嚴的限購通知，直接堵死了大部分購房者的購房之路。這份通知主要特點如下：

1、全省限購。外地人要在海南買房，最少要求2年以上社保，而如果是在海口、三亞、瓊海已實行限購的區域購房，更是要求5年社保；五指山、保亭、白沙、瓊中4個地方乾脆就不允許外地人購房，只能賣給本地人。

2、遷戶口也沒用。對於通知下發之後才遷入海南戶口的，一個家庭僅限購買1套，並且要求2年以上社保，也就是跟外地人一樣了，純粹為了買房遷入戶口的做法行不通了。

3、全省限售5年。不論是省內還是省外，個人、公司或者其它單位，在海南任何地方買房，限售時間都是5年，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

這份通知可以說是海南有史以來最嚴的調控令，以前從來沒有出現的全域限購、限售的政策全部出來了。不過在海南推進建設自貿港、開放賽馬等政策的背景下，出這樣一份嚴格的調控令是早已在預料之中的事，我們早前甚至討論過有沒有可能會跟雄安一樣，直接全域封盤不讓買賣了。現在這個政策出來，對購房者來說，既算是壞事，也算是好事。壞的地方在於，想要到海南買套房，可能真不是那麼容易了，短期內的走勢比較難以把控；好的地方在於，海南出現跟雄安一樣直接不讓開發的政策的可能性就小了很多。

但是要認清一點，海南93年經歷了一次非常嚴重的房產泡沫，2010年的國際旅遊島又讓海南的房價先暴漲後暴跌，雖然不至於說是崩盤但是也產生了不少的爛尾樓。這次的自貿港，不論是上面的決心，還是對海南的支持程度，或者是我們在知識星球上說的其它原因，其重磅程度都遠超前面2次。所以這次ZF更加小心，不能自貿港還沒建起來，房價已經飛上天了。

所以說這次的調控，最根本的目的還是要穩定樓市，不能出現暴漲暴跌的情況。目前海南的房價，肯定不算太高，即使是舉世矚目的三亞，如果按照官方的數據也就是3萬不到，真實的數字相信大家也知道。而作為省會的海口，也僅僅是2萬多，2萬以內也還能找到一些樓盤。所以如果按照目前的價格，即使是上漲，只要不漲的太快，引發大漲大落的可能性也會非常小。

調控只是用行政的手段把需求一刀切了，不論是投資者，還是真正想買房養老的購房者，或者是在海南工作但是社保不夠2年的剛需，都失去了購房資格。但是海南的發展潛力不會變，我在知識星球已經分析過了，海南的自貿區、自貿港是一定要發展起來的，而且應該要超越香港。其實很多人也是非常看好海南的發展潛力，非常看好自貿港的未來，所以在各個渠道上面諮詢的人也非常非常多。

那麼在史上最嚴的限購令來臨之後，是不是就沒有辦法在海南購房了？當然不是。除了娶海南妹子之外，你還可以通過以下方式買到海南的房子。

一、人才引進

這份限購令，除了說明了各類限購、限售、限貸政策之外，還有一條很重要，關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。也就是說，在不久之後，也許會有詳細的，關於人才引進的購房政策出來。發展自貿港需要大量各方面的人才，所以如果想要享受海南的氣候，想要在海南買房，直接到海南工作也是非常不錯的選擇。我們康老師說過，房子就是城市的股票，你想要持股，就得做出貢獻來。

不過關於人才的住房政策，也許並不是給你購買普通商品住房的資格。因為這次的限購令中，還特別提到，在該同通知發布之後遷入戶口的，當外地人用，還是只能買一套，並且需要2年社保。而且近段時間的政策中，多次提到共有產權住房、限售商品住房、租賃住房。所以很有可能，是會專門搞一種共有產權的、限售的或者是租賃的人才用房。

所以關於人才引進方面，還得等具體政策出來才能知道了。

二、結婚

之前的調控政策要求外地人在海南買房首付要70%以上，於是有人在微博上發段子，說海南建自貿港了，趕緊找個海南妹子結婚才是正道。昨天這個限購令出來之後，昨晚所有的海南人都是段子手，「海南戶口」立馬成了高大上，刷了一晚上的朋友圈全是這種段子。

其實這不僅僅是段子，你完全可以找個海南人結婚，那麼你戶口想遷過來也容易，想買房也立馬就有資格了，而且還是本地人資格，商業貸款還是首付30%的。不過這個具體怎麼操作，找誰結婚，怎麼結婚等等等等不適合說的話，我是不會在這裡說的。

三、註冊公司

海南要搞自貿港，需要大量的企業，以後也會有大量的企業在海南註冊，這是肯定的。為了這個事，去年海南就出了『三證合一』登記制度，申請時間大大縮短，最短只需3天就能拿到營業執照。

目前來看，還沒有哪個地方對企業購房進行限制，也就是說，公司買房是不受限購限制的，既不限制你買幾套，也不要求你什麼社保、存續期之類的，只是不能搞按揭貸款。

最重要的是，海南要建自貿港，就會有越來越多的企業到海南註冊分公司，或者直接成立新的公司。而公司的存續期長，對公司的資質是有好處的，尤其是一些招標、補助、扶持等等都會對公司的存續期有要求，達不到條件是不能參加的。所以這種方式，既買了房，還養了公司，可謂一舉兩得。

有人說，公司的方式買房，還是受到5年限售政策的影響，持有期間需要交納房產稅，而且到時候出售的時候還會有很高的稅費。實際上，這些東西，除了房產稅無法避免，其它的都是可以完全避免的，不僅可以避免高額的交易稅費，還可以避免限售政策。

四、商業地產

還有一塊被大家所忽略的，就是海南的商業地產，尤其是寫字樓。目前整個海南的寫字樓都是屬於緊缺狀態，隨著自貿港建設的推進，海南的企業會暴增，寫字樓這產品不論是租金還是價格肯定都會水漲船高。目前海口、三亞在售寫字樓並不多，其它市縣就更少了。而寫字樓、商鋪這類產品暫時並不在限購和限貸的範圍內。

不過，不論是個人名義還是企業購買商業地產，在持有和出售環節都會產生比較高的稅費，不過都可以通過上面的方式去避免。

五、代持

代持，是指找有購房名額的人，用他的名字來購買，然後你們自己去商量收益的分配。不過一般不建議代持，因為只要房子寫的是朋友的名字，他就有處置權，即使不是故意把他的房子給你賣了，一旦他出現問題，比如欠了別人的錢，法院查封他的財產，那麼你們簽訂的任何代持協議幾乎都是無效的。

六、其它方式

其它方式，這裡就不展開了，有興趣的讀者老師可以交流xiaopingge7788