限購調控房價只是一種幻覺

中國新聞網10月2日報道：成都鄭州接連出台樓市新政。國慶節,人們議論得多的事，除了旅遊擁堵，可能就是調控房價了。在前期樓市飆漲之後，政府又開始祭出了限購這一個調控房價的老招式。如果一個招式，能夠「屢試不爽」倒也罷了，問題是限購這個調控房價的手段從來就沒有「爽」過，要是限購真能起到調控房價的作用，現在房價哪裡會有這樣高？既然以往三番五次限購，從來沒有起到過調控房價的作用，現在祭出限購的招數，就能效果？應該說，通過限購來打擊炒房，並以此來調控房價的政策，從供求關係影響價格這一基本的經濟規律來看，似乎是說得通的。然而，考慮到中國畢竟是「有特色」的，從現實情況來看，房價調控似乎總難逃脫「越調越高」的宿命。通過限購來調控房價，同樣或許只是一種幻覺。按理，調控房價的措施重點放在打擊炒房等投機性需求上，如果不能增加住房的有效供應，採用與之對應的「逆向思維」，將重點放在減少住房的購買需求上，也可以有效調節供求關係。看來，調控房價已經向一個基本的經濟學常識回歸：供求關係影響市場價格。但是，在住房的剛性需求面前，通過限購這一打擊炒房的辦法來調控房價，實在是天真得近乎幼稚。炒房推高房價，似乎是大家公認的一個「鐵律」，公眾對打擊炒房政策基本持擁護態度。房子是用來住的，不是用來炒的，這是人們反對炒房的基本理由。其實，對於炒房者而言，豈會不知「房子是用來住的」這個簡單的道理，難道炒房者會傻到認為房子是用來把玩的古董這個地步？對於炒房者來說，獲利的路徑不外乎找到下家變買出手或是出租兩個方面。無論是炒房者將房子賣出或出租，其實並沒有改變「房子是用來住的」這個基本用途。也就是說，炒房其實並不會改變房地產市場的供求關係。與之相對應的是，打擊炒房同樣不可能改變房地產市場的供求關係。通過打擊炒房達成減少需求的思路，未必經得起推敲。通過打擊炒房來達到調控房價的目標，也就未必靠譜。有些房地產政策問題專家或是公共政策的制定者，一方面，對炒房行為視為洪水猛獸，似乎將房價上漲的原因，完全歸之為炒房「闖的禍」，對炒房行為必欲除之而後快；另一方面，卻對那些在高房價面前無力購房望房興嘆者，總是不厭其煩地教導他們，買不起房不要緊，首先要考慮租房，要轉變對房產的態度，不求所有但求有所居。不知這些人在講這些話的時候，認真考慮過沒有，租房的一個重要前提，是一定要存在空閑房。沒有空閑房，何處可租房？既然鼓勵人們租房，也就意味著城市應該擁有一定數量的空閑房。而這批空閑房應該掌握在誰手裡？自然是那些炒房者。如若不然，難道政府考慮對開發商手中的空置房集中收購？然後，需要租房者都找政府租房？這種荒唐的想法，顯然與市場經濟背道而馳。要說限購政策一點作用也沒有，也不盡然。可能，在短時間內，可以壓抑一下房價也未可知。當然，這並不是最重要的。最重的是，政府出台限購政策，說明政府在為平抑房價瘋漲而努力，至少在輿論上可以起到重要作用。