房價太高，還是貧富分化？

2006-08-03|房價太高，還是貧富分化？(在分化與和諧的十字路口之一) 從2004年開始，房價上漲幅度明顯變快。與此同時，中低收入家庭越來越覺得買不起房。表面上看，這個因果關係非常明顯，買不起房，就是因為房價太貴。但是深入探究一下，恐怕問題還不是這麼簡單。　　說一種東西貴還是便宜，並沒有絕對的標準，貴不貴是相對於收入而言的。近年來大家說房價太貴，用得最多的說法，也是房價收入比這個概念。那麼，中國的房價收入比到底是一個什麼狀況？是不是高得太離譜，是不是越來越高？　　　　　1990年直到2004年中國房價收入比的曲線圖。結論可能是讓我們有些驚訝的，這15年中，房價收入比總體來看是呈下降趨勢的。　　　　　從1998年到2004年，住宅均價累計增長了43%；而居民可支配收入累計增長了72%；存款餘額增長累計增長了158%。從7年的時間跨度看，居民平均財富增長遠遠高於住宅均價增長。　　如果說，中國房價收入比越來越高，這個說法不成立，那麼是不是因為中國的這個比值一直偏高呢？1998年聯合國人居中心有一個統計數據，世界各國房價收入比的平均值是8.4，中位數是***。中國的房價收入比，比中位數要稍微高一點，但是明顯低於平均數。　　由此可見，中低收入家庭買不起房，原因並不是房價收入比太高，也不能簡單地說是因為房價太貴。那麼問題到底出在哪裡？　　問題恐怕就出在「平均」兩個字上。上面所有的數據，都是用的平均數字。從平均數字來看，大家應該是買得起房的。但問題是，大家的收入並不平均。　　 今年2月5日，國家發改委網站刊登了一篇文章，標題是《對中國城市居民收入分配結構現狀的總體判斷》，文章中是這樣說的：　　以基尼係數值來判斷，儘管不同學者由於使用數據的不同而計算出來的數值有所不同，但總的看，我國城市居民收入差距的基尼係數已達到合理值的上限，在0.4左右；而且這還是在各種崗位外收入、非正常收入難以準確估計的情況下做出的，如果把後者也算上，則計算出的實際基尼係數肯定要更大一些。再從用五等分法計算出來的數據看，我國城市居民收入分配的集中程度已非常高，數據顯示，城市居民最低收入1/5人口只擁有全部收入的2.75%，僅為最高收入1/5人口擁有收入的4.6%。　　根據這個數據，最富有的20％的人，差不多佔有全部收入的一半。而越富有的人，可以用來買房的錢占其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購買力來看，20％的富人，恐怕佔據了還不止半壁江山
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