進城買房的農民注意了！房產證上寫了你的名字也不見得都屬於你！

06-26

原標題：進城買房的農民注意了！房產證上寫了你的名字也不見得都屬於你！

農村農民進城務工的越來越多，在城市買房定居的應該也不在少數，但是，可能大家都沒有意識到這個問題，買房時，房產證上寫了你的名字，也不見得這個房子就全部完全屬於你；寫了夫妻雙方兩個人的名字，也並不意味著，房產一人一半；

婚前房產加名，個人購買，才屬於個人財產

在現實生活中，婚前買房要求在房產證上加名字的情況肯定不在少數，但是，要注意了，只有在房子是一方婚前由個人購買的，才屬於個人財產；

但是需要還貸款的房子，婚前加名要滿足先還清貸款的要求；因為貸款買房，都要用房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產證上加名字，相當於把房子分給了除銀行及借款人以外的第三方，銀行的利益會受損，所以銀行肯定不會同意的，所以，有貸款的房子要想加名字就必須先還清貸款；

婚後房產加名，屬於夫妻共同財產，也屬於共同債務

沒有貸款的房子婚後加名

結婚前擁有一套房產，但房產證上只有一個人的名字，在結婚後要求加名字的，如果你是屬於無貸款房產，那麼只要準備結婚證、身份證、房產證，到房管局進行申請辦理增加房產證共有人的業務即可；期間，只要繳納配圖費、登記費等，完成變更手續後，一方婚前買的房子就成為了夫妻共同財產；

有貸款的房子婚後加名

有貸款的房子，即使是婚後，也要經過銀行同意，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續，房子變成了夫妻共同財產，房貸自然就成為了夫妻共同債務；

婚前房產上加名，並不意味著房產一人一半

現在，女方結婚前要求男方有房產還不夠，還得在房產證上寫上自己的名字，這樣才更有安全感；但是，實際上，從法律角度來看，根據《物權法》的相關規定，夫妻雙方離婚後，法院會依據房屋來源、雙方婚姻關係存續時間長短、雙方對房屋貢獻程度等因素，進行傾斜劃分，並非是夫妻雙方一人一半；

因此，綜上，大家在買房時，一定要考慮清楚房產證上寫名字的問題，以免日後矛盾突出，影響夫妻之間的感情。