八點選房知識，讓你購到好房

新手買房時，如何選擇好戶型？

那小編帶領大家一起漲漲知識吧。

指房屋各個功能分區，比如客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。如圖：

一般來說，朝南的房子採光好；

朝西的房子，有西晒，下午的採光不錯；

朝東的房子早晨和上午的採光好，光線相比朝西的房子要柔和；

朝北的房子採光差，但是比較涼快。

戶型動線包括來客動線、居住動線和家務動線。

來客動線主要涉及的區域有客廳、餐廳和公共衛生間。（藍色線）

居住動線主要涉及的區域有卧室和書房。（橙黃色線）

家務動線主要涉及的區域有廚房以及衛生間、陽檯燈洗晒衣物的場所。（綠色線）

3條動線之間交叉的部分越少越好，盡量避免互相打擾。

一般來說，承重牆不可以拆，非承重牆可以拆。

但像廚房、衛生間等這些位置的非承重牆，牆體可能會涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房子的使用功能產生一定的影響。

買房的人在看戶型圖時，如果想要對戶型加以改造，就一定要留意承重牆和非承重牆的位置以及非承重牆是否易於拆除。

四、南北通透

並非南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。

一般我們認為，客廳的陽台能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶陽台之間形成對流，即為南北通透。

真正的南北通透，要滿足以下條件：

五、全明房屋

全明房屋即各個功能分區，如卧室、客廳、廚房、衛生間均有窗戶，均可以自然採光。當然了，除了儲藏間外。

全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。

六、開間和進深

開間（紅色線）指戶型東西之間的距離，進深（藍色線）指戶型南北之間的距離開間小、進深大，則房子的採光不好，影響房子的採光通風效果；

開間過大、進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的溫度、濕度不穩定。

開間和進深的比例4:6比較合適，即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。

戶型的動靜分區指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的場所，與我司、書房著一類供人休息的場所分開，互不干擾。

影響戶型採光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比、窗戶的數量及大小，以及周邊因素的遮擋，諸如建築物、相鄰戶型的遮擋等。

因此，判斷房子的採光時，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處於凹槽內，採光是否受到影響。

儘管，選好戶型遠不止以上8點。例如：我們常說的戶型方正，開門不要看到廁所等。在此我們就不細說了，大家只要掌握以上8點，大體上可以購買到不錯的戶型。

總的來說，戶型的選擇還是要根據自己的實際需求，希望大家早日買到心儀的房子。

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