投資客必讀：泰國房產到底值不值得投資

近兩年，受人民幣貶值、國內霧霾加劇等因素影響，不少國內買家正在將目光投向距中國5小時航程的東南亞國家——泰國。

據了解，泰國曼谷、普吉、芭提雅等城市的公寓價格正在持續上漲，一套30平方米的公寓，帶裝修和全套家電，總價在200萬～350萬泰銖。相比國內一二城市房價，加之泰國清新無霾的自然環境，泰國公寓已越來越受到國內中產階級人群的關注。

那麼除了價格合理、環境清新，泰國房產到底值不值得投資？還有哪些點吸引投資者的目光呢？投資房產，不得不先看國家的基本面。

地緣上，泰國可謂獨得東南亞地理版圖的天然優勢。

泰國位於中南半島核心，與緬甸、寮國、柬埔寨、馬來西亞相鄰，從地理位置講，它在東盟各國中佔據著核心的位置，《日經Business》曾把泰國稱為「東盟心臟」和「亞洲臍帶」。

經濟上，泰國處於良性發展態勢中。

在東南亞，泰國是第二大經濟體，對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長，可以通過邊境貿易的渠道，與鄰國互通有無，輻射到周邊的國家。

從國家的基本情況看，泰國目前政局安定，經濟發展穩中有升，泰國本國的中產階層正在逐漸富裕起來。從2014年起，泰國人赴日、韓旅遊的成長人數和漲幅都穩居東盟主要國中最多。泰國人平均五年換一輛進口車，一個家庭最少有兩輛車，華裔的消費能力更是驚人。

泰國是東南亞唯一沒被殖民的國家

從歷史上看泰國的外交政策，作為一個小國，泰國長期以來一直將維護國家安全和獨立放在外交政策的首位。從近代開始，在西方列強奴役亞洲的殖民時期，泰國就利用外交智慧和靈活實用的外交政策，保持了國家形式上的獨立。

泰國是亞洲金融危機復甦最快的國家之一

泰國經濟雖曾受到97年亞洲金融危機較大衝擊，但是與其他經濟體相比，泰國是復甦最快、恢復最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國股市漲幅數字來看，泰國以195%漲幅居亞軍，僅次於菲律賓。其支柱型汽車產業以及強大的服務業保持了良好的經濟活力和彈性。

近日，彭博社新聞機構新鮮出爐了2017年「痛苦指數」 國家排行榜，泰國以失業率僅約1% 的超低百分比，再度被評為「全世界最幸福的國家」，泰國已三年連續獲此殊榮。

泰國的國際化程度不亞於新加坡

泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而目前僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國人基本上不比泰國人少。

泰國雖是佛教國家，但文化包容性極強。在泰國，可以看到華人的農曆新年氣氛濃厚，西方的萬聖節、聖誕節同樣熱烈慶祝，國際化的特質吸引著外資進駐。

以曼谷為例，世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，華為就在曼谷設立公司。這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。

東盟一體化推進有利泰國經濟發展

隨著東盟經濟共同體的建設，東盟地區的貿易壁壘將大幅減少。東盟國家之間將基本實行進口零關稅，只對部分敏感商品徵收5%關稅，服務可以自由流動，物流成本將降低，這些都有利於削減泰國企業的經營成本。

「一帶一路」倡議給泰國帶來難得新機遇

泰國是海上絲綢之路的最要一環，「一帶一路」倡議符合中泰兩國利益。泰國通過「一帶一路」可以加快國內基礎設施建設步伐，並可迎來更多外國投資。中國可以通過泰國進入東盟乃至大湄公河次區域，對產品供應鏈進行重新布局。

泰國總理巴育表示，泰國將借「一帶一路」契機，積極推進鐵路、農業、旅遊等各領域合作，促進人員往來，增進傳統友誼，實現雙贏。

從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎設施建設，並計劃在未來的幾年裡耗資1.7萬億銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資項目；亞投行也將在跨境和跨國項目、物流和水電網項目上對泰國給予支持；中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸的樞紐中心。這一切對基礎建設的投資都將在一定程度上促進泰國的經濟增長。

泰國外來投資不斷增加，旅遊收入持續增長，出口逐漸好轉，泰國政府正在下大力氣修建基礎設施，這一系列利好正在催化房產市場進一步繁榮。從當前的泰國房價、租金回報率的增長看，泰國房產已然進入了「黃金十年」。

來源：www.mlnglobal.com