畢生血汗 買了一堆致命垃圾

我一直都認為，當前中國的房子已經脫離了房屋商品的使用價值，變成了一堆由鋼筋水泥組成的投機金融產品。民眾通過購買這種產品，來規避通貨膨脹的風險，最終的結果是房價被不斷炒高，全民都在玩一種擊鼓傳花的遊戲。 大家之所以敢於搶購房子，一個前提就是自認為房子會無限漲，可以順利脫手，兌現利潤。如果一旦房子出現拐點，無法脫手，花費畢生積蓄購買的房產，就像美國次貸危機中的垃圾債一樣，成為燙手山芋，成為一堆無法傳給子孫的垃圾，關鍵時候，這些垃圾還是致命的。 近日，浙江溫州一個六層的房屋倒塌，導致22人不幸遇難，6人受傷，自建房、年代久、質量差、地基不牢、倒塌前拆遷……不管因為多少理由，悲劇發生後，除了救援，我們首先要做的不是通過一個三歲小女孩得救，進行各種煽情的表功表演，大事化小。而是要對相關責任方進行追責，對事件進行反思。 如果是當初房屋建造商偷工減料，以次充好，或是相關質量檢測部門瀆職，偽造檢驗結果，當然要追責；如果是違法拆遷導致房子垮塌的，要對相關人員追究刑事責任；如果在房屋建造及各項檢測都合格，也無其他外力作用下，房子自然解體垮塌的，我們就要反思房屋建造的相關標準及材料質量，制定房屋建造標準的主管部門——住建部要承擔責任。

短命的房子 中國的商品房規模化建設從80年代開始，至今算下來，已經30年了。近年來，中國各地都陸續發生商品房自然垮塌的現象，證明著第一波商品房正在走向壽終正寢，輕則房屋解體，財富灰飛煙滅；重則性命不保，全家滅門，家破人亡。 最近的一項統計數據顯示，我國房屋建築壽命較短，平均為30年，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設計壽命的一半。 我們住建部的官員都承認，中國每年消耗了全世界40%以上的水泥和鋼材，而只能持續25-30年壽命，製造了大量的建築垃圾。這種設計水平和工作效率，確實讓歐美人大跌眼鏡。 對比來看，英國房子的平均壽命達到了132年，美國的建築壽命也達到了74年。相較而言，我們的開發商都是在生產垃圾，而我們的民眾則是傾其所有，如餓虎撲食般搶購這堆廢棄的垃圾，愚昧可笑。 購買房子不僅要掏空你所有家底，30年後的某一天，還會要你的命，細思極恐。房屋的壽命看不見摸不著，不到房子裂了歪了或者某一天空中解體，我們都不知道房子的壽命到底是多少年。所以要知道具體時間，往往需要流血，甚至是生命的代價。因為今天建起來的新房子，30年後總還會有人住在裡面，也許是房東一家老小，也許是租客，在房子突如其來壽終正寢時，拉上的都是一個個的殉葬品，就像本次因房屋垮塌死去的20多個人一樣。 儘管房屋的實際壽命短，購房者仍然熱情高漲地擠進排隊買房的隊伍里，他們沒有意識到，他們已經身處全球最大的賭場中，在進行一場豪賭，大部分買房自住的人押上了不僅僅一大筆積蓄，更是押上了自己的手、腳、家人的手、腳，直至全家人的血肉之軀，生命都可能成為這場堵住的籌碼，輸個精光。

劣質的建築 我國住宅實際使用壽命平均不到30年，也就是說，有些房子實際壽命超過30年，另一些房子壽命則不到30年。但是，消費者千萬不能抱僥倖的態度想當然地就認為現在蓋起來的房子實際使用壽命就比80、90年代蓋的房子長。　　多家保險公司在幾年前就推出了一個新險種——住宅質量險，但是，諾大的北京和上海，他們敢接受投保的樓盤寥寥可數，而且，中國所有的保險公司的住宅質量險只保前10 年，也就是房屋還比較新的10年。為什麼他們不敢在房屋的設計合理使用年限內給房屋業主提供保險呢？房屋的質量問題是硬傷。 　　保險公司有生意而不做，這種反常的態度折射出中國房屋質量問題有多嚴重。這些年來，房屋的確是越蓋越漂亮了，可以說房屋的外在質量大有提高，可是買房者看不見的部分呢，也就是房屋的內在品質到底如何呢？ 　　由於房屋建設規模年年創新高，越來越多的民工沒有經過足夠的培訓就成為了建築工人，更由於貪污腐敗愈演愈烈，紅包回扣已經深入到各層員工，偷工減料、以次充好、野蠻施工幾乎成了建築行業的標準操作。另外我國建築監理機制本來就不完善，形同虛設，因此，建築行業的弄虛作假已經失去了監控和制約。在物慾橫流、桑拿多過米鋪、人們見錢眼開的今天，我們怎敢期望房屋看不見的那部分質量能達到設計標準？ 　　還有一個已經了解清楚的事實就是，由於中國在住宅建造方面的國家標準沒有與時俱進，仍沿用幾十年前鋼筋水泥匱乏階段的技術標準，我國的建築結構設計安全度偏低，某些指標只有國際水準的一半，這也是房子質量問題的一個硬傷。　　我們，以及我們的後代，需要居住在一個安全的房子里，我們需要能夠在一套房子里安度一生，我們需要在突如其來的天災中有足夠的生存幾率。中國瘋長的房子根本不能給我們這些，我們買到的，只是房子的30年的使用權，70年的房屋產權就是一個偽概念。

70年產權，美麗的空中樓閣 住宅的土地使用年限只有70年，土地到期以後，國家會不會無償把我的房子收回去？好了，現在我可以回答了：雖說你的房子設計使用壽命和土地使用年限都有70年，可它的實際使用壽命只有30年最多50年，你還操那麼多心幹什麼？ 30年後如果房子垮塌，你也不用指望開發商給你重建，因為你買房時在買房合同里已經有了約定。除了動用大修基金對房屋進行維修，根本就沒有對房屋垮塌後各方權責的約定，我們的《物權法》也處於空白。開發商售樓後，買賣雙方貨款兩清，各不相欠。你如果說，那土地使用權還有40年啊，我是不是可以召集所有業主，在原土地上集資建房呢？對不起，房屋建築是要有資質的開發商和建築施工單位完成的，除非你重新買一次房，否則就地還建等於白日做夢。 有些人說，我買的是萬科、碧桂園的房子，質量好，能管到70年。好吧，就算你中頭彩了，那麼我們看下，70年土地使用權到期後，你的房子是否還是你的？你是否支付得起成本。 2016年年初，溫州市區部分市民發現持有的土地證面臨土地年限20年到期，要花費數十萬元高額土地出讓金「買地」才能重新辦理土地證，僅鹿城區內即有600餘宗。這一案例事關經全國媒體的集中報道，成為全國熱點事件，就像墓地20年試用期到期後，需要再次續費一樣，一時沸沸揚揚。 有業主續期要繳納的土地出讓金動輒就是幾十萬，而他們房產交易價也才不超過100萬，也就是說，如果要續期，繳納的土地出讓金要佔到房產交易價1/3到一半左右。如果你的房子能支撐到70年後不倒，你想繼續住，按照ZF尿性，續費是必然的。食之無味，棄之可惜，辛苦奮鬥一輩子換來的房子，只是交了70年的房租，最終要住還要再買一次。

我們買的不是房 是水泥盒 我這樣說並不是說不要買房子，而是說不可過於看重房子的價值，以至於將畢生的財富全部投入這堆物非所值的建築垃圾上，無法自拔。 今天，一篇深圳超越香港成全球最買不起住房城市的新聞，刷爆了網路。國內很多媒體也樂於將北京、上海的房價和紐約、巴黎、東京的房價作對比，說明中國的房價高。對於這種比較，我認為就是「關公戰秦瓊」，沒有可比性。 人家的房子可用100年，而我們購買的房子是70年的產權，使用年限卻只有30年，到期了還要續費；人家住的是獨立屋，前後草皮花園，樓上樓下大房間，你住的是深圳88萬買到的6平方米的標準鴿子籠……在這樣的大前提下，對比兩地的房價，根本沒有任何意義。就像一個人在垃圾堆里覓食，一個人在高檔的西餐廳里用餐，兩個人見面了比較誰吃得飽、吃得好一樣，顯得滑稽可笑。 有人說，國外的房子都有房產稅，那是因為別人的稅費都是可見的，分期支付，而且房產稅也都用在了小區的治安、教育、環衛上，「取之於民，用之於民」。而我們從最大的土地壟斷者——「ZF」手中買到的70年的使用權，比起土地的原有價值，何止溢價十倍？我們買房時一次性支付的稅費，比起國外「高額」的房產稅，絲毫都不會遜色，難怪有開發商就生活：我們房屋70%的收益，基本都被政府賺取了，政府才是房地產最大的受益者。 不管是從房屋壽命、建築質量還是土地使用權、舒適度，我們的鴿子式的水泥盒子已經是天價了，沒有任何的投資價值，可預見的風險遠遠大於收益。我們全社會每個家庭耗盡畢生血汗所追求的，正是一堆鋼筋水泥的致命建築垃。 如果你足夠有遠見，足夠有膽識，你可以賣掉多餘的房子，高位套現，到海外挑選一套每個中國人都夢寐以求的獨立屋。如果你是投資，收益肯定是看得見的；如果你是自主，那麼恭喜你，你已經做好了肉身離開的準備！ 當未來的某一天，這邊煙火滿天，一個個爆破的時候，你可以在寬大的書房裡，靜坐品茗，隔岸觀火了！
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