物業未經業主同意清理佔用樓道鞋櫃 合理嗎？

業主回家後發現自己家門口的鞋櫃不翼而飛，找到物業才得知，鞋櫃連同鞋子一起被丟進了垃圾堆。

　　日前，市民劉先生向記者講述遇到的煩心事。本月16日下午，劉先生回家時發現，原本放在自己家門口的鞋櫃不知去向，劉先生調取監控後發現，原來是小區物業所為，便趕忙去物業尋找。

物業回答，清理樓道廢物的通知早在本月初張貼，鞋櫃和鞋都已被處理，他們沒義務保存。劉先生表示，為了照顧家裡生病的哥哥，自己跟妻子常年都住在哥哥家裡，很少回自己家。每年到需要交物業費或者車位費的日子，小區物業都會打電話通知他，而這次物業清理自家的東西沒有電話通知。劉先生覺得，作為業主可以配合物業完成工作，但在自己毫不知情要清理樓道的情況下，物業擅自處理業主物品還態度蠻橫，這讓自己不能接受。

　　記者聯繫了小區所屬物業東方瑞達物業服務公司，負責人楊經理稱，早在本月初物業工作人員就已經張貼了關於清理樓道的通知，對於沒有在規定時間內清理的物品，物業將按無主處理。「對於清理後的雜物，我們都堆放在小區空地，物業公司對此沒有保管的義務。」

　　針對此事，記者諮詢了天津兆耀律師事務所張成隊律師。

張律師分析，業主在物業公司發出通知後，要求自行清理樓道雜物的情況下，仍佔用樓道、放置物品，本身是存在一定過錯的。對自己的損失應當承擔一定的責任。但物業公司清理樓道雜物的行為雖系履行物業管理職責。但如果物業公司發現物品明確在某個業主門前，又在正常使用，且能夠聯繫到業主的，就應該聯繫業主。如果是這種情況下，物業公司未經業主同意的情況下，就將業主的私人物品進行處理，顯然也是要承擔法律責任的。物業遇到樓道堆積雜物可以看看下面的通知和法律法規，這樣做既合法，又合理。

關於及時清理樓道雜物的通知

各位業主、住戶：

根據公安部門關於加強火災防範及治安防範等工作的部署，為給您和鄰居創造一個優美、舒適、安全的居住環境，請您不要在樓道、樓道配電間內堆放雜物，以免造成消防安全隱患。目前小區樓道內存在堆放各種雜物現象，甚至堵塞了消防通道，存在著嚴重的消防隱患。為加強小區消防安全管理，請各位業主及裝修人員在12月30日前自行清理各自的堆放物，逾期未清理者，所造成的損失及後果自負。

另有個別住戶擅自改裝防火門、在防火門上加鎖等行為造成嚴重的安全隱患，限下周內恢復原狀，逾期不整改的將進行嚴厲處罰。

樓道內堆放雜物垃圾隱患多：

一、產生有害氣體；

二、老鼠蚊蠅棲息和繁殖的場所，病毒和細菌存在的根源；

三、極易引起火災；

四、發生險情，直接影響到人員的疏散、逃生及救援

五、影響鄰里關係。

根據消防安全要求，請住戶務必將堆放在樓道內有用的物品搬回家中，將不用物品、雜物及垃圾自行清理出樓道。窗外、陽台欄杆外、空調架上，不要放置各類物品。教育小孩燃放煙花炮竹時遠離易燃易爆物，更不要將煙花炮竹扔進下水井、管道、化糞池，以免發生爆炸，危及生命安全、財產損失。

樓道堆放的物品雜物，是對他人合法權益的侵害；高空墜物，會帶來意外傷害。一旦造成事故，物主將承擔相應的法律責任。特此通知，請張貼切並互相轉告。

XX物業管理有限公司

2018年5月27日

消防管理辦法關於樓道堆放雜物處理規定

第六十條　單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：（一）消防設施、器材或者消防安全標誌的配置、設置不符合國家標準、行業標準，或者未保持完好有效的；（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。

個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。

有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。

1、全國物業企業經理上崗證

2、業主太挑剔炒掉物業公司……，高檔小區設施破損嚴重，房價貶值

3、定了！拒交物業費......將限制不動產交易

4、國務院公布最新《物業管理條例》，刪除所有含資質的規定

5、黨員不繳物業費，將接受組織處理；公職人員拒交物業費將被紀委通報、約談！

6、物業關於禁止電動車進入電梯、樓層內充電的通告

7、關於及時清理樓道雜物的通知及消防處罰規定

8、呼籲各位業主，讓開這條「生命通道」

中國物業管理人才培訓網承辦:

1、「全國物業企業經理證」

2、 "高級物業管理師「

3、全國物業項目經理證

4、消防工程師、建築工程師

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時間：6月22-24日 　　地點：西安

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