在澳大利亞 「以房養學」 是怎樣一筆經濟賬？·每日商報

在澳大利亞 「以房養學」 是怎樣一筆經濟賬？2015-11-20商報記者 孫蓓蓓「以房養學」，這早已不是新鮮事。顧名思義，「以房養學」就是通過海外購房供養留學，利用房子升值來補回留學所花的費用。26歲的留學生郭嘉（化名）就是其中一例。前不久，他在澳大利亞悉尼買了第一套房，是一套價值為50萬澳元的兩室公寓。他算了一筆經濟賬：「從投資角度看，在悉尼以合租方式租一間房，分攤房租，每周平均租金是150澳元，4年下來光租金就是3萬多澳元。我的房子首付大概為20萬澳元，4年貸款利息在5萬到6萬澳元，這樣算來，4年成本是26萬澳元。如果出租一間公寓房，按每間租金260澳元來算，房租收入為5.4萬澳元左右。再加上4年里平均10W的房價增值來算，可以獲利近20萬澳元。」「買一套房子，自己住一間，將剩餘的出租出去，租金可以成為生活費，或者抵扣房屋每月的貸款，一舉兩得。再加上4年的房屋增值，能賺不少錢。」郭嘉說，跟他一樣想法的留學生還不少，「澳大利亞移民政策相對寬鬆，未來生活在這裡的可能性挺大。在澳洲買房可以擁有永久的產權，從這些角度考慮，比國內買房合算多了。」郭嘉在悉尼買房流程是這樣的：「看中房產後，請律師負責買房事宜，在律師陪同下，簽購房合同，付首付。交房時，律師也會跟隨驗房，審核通過後，再交尾款。」郭嘉說，澳洲購房手續主要還是通過律師來履行完成，「不用太擔心受騙問題，澳大利亞置業律師通過近10年的時間拿到律師牌照，政府還會每年要求註冊律師購買保險，每個律師都擁有由政府監管的信託賬號。」一個需要考慮的問題是：澳大利亞的房子到底好不好租呢？「如果租金價格合理，還是比較搶手的。最熱門的就是一些大城市，比如悉尼、墨爾本、柏斯等，離學校較近的房子比較受學生歡迎。」郭嘉之前做過一些調查，因此，他還是比較樂觀的。不過，值得注意的是，在澳大利亞買房也有一定的維護成本，除首付外，每年都要交房產稅和公寓管理費。「留學生如果有長住打算，還是值得投資，但如果想畢業後轉賣，從目前情況來看，還是有一定的風險。」在墨爾本生活了近10年的Louise告訴記者，隨著近期澳元不斷走低，很多留學生都有不租轉買的想法，但海外購房人在澳洲不能購置二手房，只能購置新房。「這樣一來，出租沒像以前那麼容易了。就算幾年後房子漲價，賣房時也要為增值部分交一定的稅，也是一大筆支出。」
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