調控越來越嚴，現在該不該買房？買哪能賺錢？

作者 | 錢哥

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錢哥之前在文章《窮人買房路線圖，價值百萬！》中曾說：

買房要選「出身好、發展好、人口多、有潛力」城市的核心地段，並給出了具體的判斷標準，被廣大買房者和錢粉奉為圭臬。

不過最近調控再次升級，尤其上周末，先是北京、深圳等一線城市，主要銀行的首套房按揭利率上浮5%到10%；

接著，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊等地，密集出台限售措施。

到目前為止，全國多個城市都出現不同程度的「限售」：

從上圖不難看出，隨著樓市調控政策加碼，「出身好、發展好、人口多、有潛力」的城市，要麼不能買了，要麼買了也不讓賣了。

有不少粉絲很著急，紛紛在後台留言，問哥現在還能不能買房，如果買在哪買更賺錢。

對此，哥的判斷和回復是：

如果是剛需，買房邏輯不變，在經濟承受能力範圍內，趕緊上車！國家調控打壓房價時，正是你上車的好機會。

不過，剛需者也要挑著買：

一定要優選大城市、地段好、升值潛力大的房子，最好是2居；

如果錢不夠就買大城市、地段好、升值潛力大的小一居！

千萬別為了追求更大住房空間、更新的房子，而選擇郊區。

因為即使是自住，現在也很少有人一套房住一輩子。

所以即使是剛需，也要注意地段及未來升值潛力！切記切記！

如果你想買房投資，有資格、經濟條件允許的話，仍然可以在一二線及環一線城市有學區、靠地鐵的市區買。

如果錢少，在一二線城市買房有困難，你可以按下面三條標準篩選出不錯的房子來（這點我們會在下面詳細說）。

不論是剛需還是投資，都一定要量力而行，把槓桿控制在安全範圍內，否則不僅沒賺到錢，還可能會死得很慘。

因為，房地產走勢，長期看人口，中期看土地，短期看金融！

人口聚集及變化趨勢，在經濟基本面不變的情況下，短期內很難有太大變化；土地供應也很難會大幅變動，相對而言，短期內資金鬆緊對房地產影響最大。

根據融360最新發布的房貸數據，8月全國首套房貸平均利率創下歷史新高，達到5.12%，相當於基準利率的1.04倍，而去年8月還只有4.40%！

8月份廣義貨幣M2增速再創新低，只有8.9%，而2016年12月末廣義貨幣M2增速還是11.3%，之前年份很少低過11%！

現在美國又嚷嚷著加息縮表，在這種內外形勢下，房貸利率升高是必然，也是大趨勢。

如果這個時候還想著加很大槓桿去買房，無異於自尋死路，所以各位買房前一定要注意。

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那麼，錢少，不在一二線及其環線城市工作生活，現在還能買房嗎？怎麼買房更賺錢？

對此，我的判斷是「仍然能」！而且，只要你買的房子符合下面三條，無論你是在大城市，還是小縣城，都能通過買房賺錢。

第一條很好理解，物以稀為貴，佔領稀缺性是賺錢的根本，所以你掌握的東西越稀缺，增長潛力越大，越可能賺到錢。

房地產行業也一樣，只要你能在區域市場上，某方面具備稀缺性，就能擁有獲得超額利潤的可能性。

所以，即使你在小縣城，或四五六線小城，只要你買的房子是好的學區，緊靠商場醫院等，整體供不應求，就是稀缺的好房子，未來就更能升值。

不過，稀缺的東西很多，但並不是每種都值得投資，或我們有能力投資。所以，買的房子除了滿足稀缺外，還應該滿足第二條——能帶來源源不斷的現金流。

我們投資理財，無論是投資黃金、比特幣，還是股票、基金，賺的錢無非來自兩部分：一是低買高賣，賺後入場人的錢；二是投資的東西本身能增值，能有源源不斷的現金流。

具體到房地產投資上，如果一套房子，房價500萬，但每月租金只有4000塊，算下來租售比（年租金和房價的比率）還不到1%。

這樣的房子除非以後能大幅上漲，（除非一二線城市核心地段，否則能不能上漲、能上漲多少，不確定性很大）否則不值得買。

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而有的房子，雖然地處小城、樓層和戶型也不盡如人意，但由於不愁出租，售價低、租金高，也更值得投資。

曾有一位青海西寧的錢粉，跟哥交流過她的投資理財心得：別人買商鋪或高檔住宅投資，而她投資的是一套半地下室，而且收益相當不錯。

這位錢粉說，在西寧，半地下室一般沒人住，都是鎖著。

所以，當鬧市小區高層開盤時，開發商便宜處理半地下室，65.15平兩室一廳一廚一衛，不到9萬塊就能買下來，但還是沒人買。

不過她觀察到，這個地段人流量大、公交車多，高層都賣到了9000元/平，她認為出租需求旺盛，所以就拿出積蓄，以88907元的總價買了一套。

買下不到一個月她就以每月600元的價格租出去了一年，今年3月份簡單裝修了下，明年可以租900元每月。

算下來，她投資的這套半地下室租售比高達8%—12%，這對於一個普通工薪家庭來說，已經非常不錯了。

從這位錢粉的經歷也能看出，稀缺並不是說一定要是最好的房子，像這位錢粉那樣，附近房租都很貴，她的房租便宜，就是稀缺。

由於稀缺，不愁租出去，能帶來源源不斷的現金流，即使不賣，她也能每年獲得8%—12%的年化收益，這樣的房子就值得購買。

最後一點，就是要以始為終，買之前就要了解，你買了後好不好脫手，即會不會有人租或買，而且願意這樣做的人是多是少。

這個很關鍵，尤其是想用來投資的房子更應該注意。

因為即使這房子現在再好，如果以後沒人接盤，沒人願意租或買，你花錢買的也不過是一堆水泥而已。

錢哥有位朋友，今年年初想在靠近北京的河北燕郊買套房投資。

本來樓盤都看好了，資金也準備好了，可後來調研時他發現，政策稍微有點風吹草動，整個市場都在往外拋房，只見賣房的沒見買房的。

朋友慎重考慮後認為，這個地方人口匯聚能力並沒有想像中那麼強，房子投資風險比較大，因為市場好時很少有人會捨得賣，一旦有個風吹草動想賣時沒人接盤，就很危險。

所以他最後忍痛割愛，放棄在當地買房。

對於普通人而言，我們資金有限，沒法與那些腰纏萬貫的X老闆，或槓桿加到賭命的投機客相比，也很難通過買房暴富。（閉眼買房賺錢的時代已經結束了）

不過我們仍舊可以通過買房，護住財富不被通脹侵蝕，賺些安穩錢。

另外，無論何時何地，能賺到錢的都是善於觀察思考，並及時付諸行動的人，因為一旦一種賺錢方法大家都知道了，能賺到的錢也就少了。

買房也一樣，當大家都知道一二線城市及環一線衛星城值得投資時，房價也就上去了，高得離譜時政策就調控了。

所以要想賺錢，就要善於發現稀缺，尋找能源源不斷下金蛋的鵝，以及不缺人接盤的房子下手。

只要做到這3點，無論政策如何變，無論城市差別有多大，你都能賺到錢，因為人性未變，有些東西就終究不會變。

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