歷史性的顛覆！未來的西上海恐將高攀不起！

1990年，浦東開發開放。經過26年的飛速發展，浦東已經從「寧要浦西一張床，不要浦東一間房」歷史性地顛覆成為了匯聚全國精英，住房需求極為炙熱的「燙金之地」，豪宅林立。

目前，浦東外環外，距離陸家嘴直線距離分別達到16公里和14公里的唐鎮、周浦其新房的真實價格都已經在6-8萬元/㎡的水平，而根據2016年的土地市場行情，未來這兩個新興金領社區的房價還將繼續攀升至8-10萬/㎡的水平。僅僅5年前，唐鎮、周浦還只是近郊小鎮的代名詞，轉眼已歷史性地顛覆成為了「豪宅區」。

對於錯過了浦東大開發（東上海大開發）的人而言，2005年以虹橋樞紐為起點的虹橋大開發（西上海大開發），顯然是一個相當於「穿越回1990年去投資浦東把握歷史性顛覆」的重大歷史機遇！

目前，虹橋商務區核心區的海量高級寫字樓已經陸續交付使用，高級寫字樓帶來高收入金領，高收入金領需要高水準住房。目前虹橋商務區核心區的房價已經在真實居住需求的驅動下達到了動遷房5-6萬元/㎡，普通商品房8-9萬元/㎡的水平，而且一房難求。這個位於外環外4公里、沒有學區的被工地包圍的板塊，不僅已經歷史性地顛覆了環線概念，和陸家嘴可比樓盤的房價（菊園8-9萬元/㎡）也已經相差無幾。

在核心區房價已經與陸家嘴相差無幾的同時，被稱為下一個聯洋的徐涇已經在買房人群體中被戲稱為「下一個宇宙中心」，地鐵站上蓋綜合體還未動工買房人群體就已經普遍接受了傳說中8萬級的起步價，而根據最新的土地拍賣結果，徐涇的房價事實上是奔著10萬/㎡去的。

本質上，我們從一開始就判斷，虹橋樞紐、虹橋商務區的本質是在上海的西部再造一個浦東新區，虹橋樞紐、虹橋商務區（華漕）和徐涇房價的歷史性的顛覆性變化只是一個開始，上海西部的每個板塊都處於歷史性的顛覆性變化之中，現在的每一個「郊區小鎮」，以後全部都是炙手可熱的市區明星板塊！

以開篇提到的距離陸家嘴直線距離分別達到16公里和14公里的唐鎮、周浦為參照，以虹橋樞紐為中心，15公里為半徑，在虹橋樞紐的西面畫一個半圓，這個扇面內的每一個板塊，未來都是不遜於唐鎮、周浦的明星板塊！

縱觀這個扇面，南面的閔行已經十分成熟而昂貴（莘莊房價8-10萬/㎡），北面的嘉定同樣也已經成熟而昂貴（南翔房價5-7萬/㎡），西面的青浦雖然處於大爆發的前夜但並沒有什麼籌碼可以入手（好位置的土地還未拍賣），所有板塊中，等距離條件下，價格最有水位，同時也正處於大開發中的板塊，可以清晰地看到，是泗涇。

泗涇地鐵站到虹橋樞紐的直線距離只有10公里，比南翔要近得多，和莘庄差不多，如果放在浦東，則相當於東郊、森蘭、三林到陸家嘴的距離，但是目前，泗涇的房價卻較這幾個可比板塊遠遠的低估，幾乎只有一半價格（4萬多/㎡）。

除了虹橋大開發所帶來的歷史性的顛覆性變化，泗涇地鐵站距離七寶只有3站，距離漕河涇只有6站，距離徐家匯只有9站，從徐家匯開始沿9號線一路往西，已經全部密密麻麻地蓋滿了住宅，只有泗涇，還有大片的土地可供開發！

歷史性的顛覆性改變 與 城市自然擴張 兩股巨大的發展動力在此疊加，然而目前的泗涇卻仍然處於嚴重低估的狀態，這裡的房價甚至比沒有地鐵的馬橋還要低！

面對如此巨大的價值，必有識貨之人挺身而出！

今年5月11日下午，33家開發商齊聚上海房地大廈，兩幅位於泗涇的純住宅地塊拍賣吸引到了上海有史以來最多的開發商傾巢出動，最終，融創、格力合計斥資50億分別以3.83萬/㎡和3.77萬/㎡樓板價奪魁，孫宏斌此後在出席活動時公開表示，這個項目的保本售價是5.7萬/㎡震動上海！

5.7萬/㎡保本，這是以熱衷打造豪宅著稱的孫宏斌給泗涇的估價，所有人都很明白這個項目一上市（預計2017年），泗涇就是個6萬的板塊，而目前在這個版塊里擁有土地最多的是中國地產股老牌四大金剛之一的金地。

從2013年自在城首開，金地已在泗涇深耕4年，開發面積已經達到約51萬㎡。TOD開發理念以9號線為支撐，自有配套基礎建設驅動地鐵線南北均衡發展。目前自在城二期及三期大部分已交房入住，總戶數在4500戶左右，百萬大城已日益成熟。

根據最近的買家結構分析，伴隨著房價從2字頭到4字頭的躍升，如今泗涇樓盤的買家已經從首置剛需轉變為改善置換，大多數買家看中的是百萬大社區的醇熟生活和金地的樓盤品質，安居於此。

在歷史性的巨變+城市自然擴張的兩大發展動力的推動下，泗涇已經成為一個改善型需求為主導的版塊，蝶變翩然而至。順承泗涇的改善導向，金地應勢即將推出四期褐石莊園區塊。據了解，四期產品在金地擅長的褐石風格上優化創新，引入斯特恩學院建築風格，打造耳目一新的「青藤院落住區」。產品為約125㎡4房寬景洋房和疊加別墅，其中洋房產品於轟動一時的寶山天地雲墅戶型基礎上再升級，屆時勢必再次引發業界和市場的關注熱潮！

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