信貸激增 寬鬆貨幣政策有益樓市

業界表示,放貸增長主要流向政府項目,但進入樓市比例相對不高,央行寬鬆貨幣政策會一直延續

新幹線訊（南方都市報記者 朱大尉 實習生 劉志傑）近期開始的適度寬鬆貨幣政策，讓3月人民幣各項貸款增加近2萬億元，同比多增1.61萬億元。近期貨幣大規模投放會不會導致下階段房地產市場貸款困難？業界人士給出了否定的答案。

一季度新增貸款超往年全年

根據中國人民銀行4月11日公布的數據顯示，3月份當月人民幣各項貸款增加1.89萬億元，加上前兩個月新增貸款量，一季度人民幣新增貸款已達4.58 萬億元，超過往年全年新增貸款金額。為防止房地產公司和炒家趁這次銀行放貸行動，從銀行套取巨額信貸資金，有關部門已經在4月初開始對商業銀行資產進行摸排檢查，確保一季度的大規模信貸增長不會出現大面積信用風險。

寬鬆貨幣政策有益樓市

中泰國際集團營銷部經理鄧浩志表示，儘管整個一季度的信貸金額巨大，但放貸增長主要流向政府項目，但是進入樓市的比例相對不高，因此，年初樓市短暫性回暖並非由放貸增加引起。而受惠於政府宏觀調控政策帶來的交易成本的降低，市場成交因而更活躍。

廣東金融學院教授周建波指出，對於買家來說，放貸增加可能會促進以實際使用為主的二手樓市的交易。他表示，近期市民的居住要求明顯，投資需求不是太大，自住型的二手樓成交量將會趨於活躍。

鄧浩志認為，銀行放貸對開發商的影響較買家更加明顯，但也要警惕幾年前大量銀行放貸資金進入樓市，導致開發規模過大、前期投資過剩，短期內無法平衡供求矛盾的情況出現。

周建波稱，近期銀行信貸大幅放出，不會增加下一階段開發商申請房地產開發貸款的難度。因為從目前的經濟環境來看，央行的寬鬆貨幣政策會一直延續，不存在前松後緊的問題，這也是央行目前貨幣政策的基調。不過開發商不能過度依靠信貸，而應著力於通過這次信貸鬆綁，自建一個健康的市場體系。