炒房子炒不出超級大國,炒不出中國製造2025

炒房子炒不出超級大國,炒不出中國製造2025

來自專欄平原公子的大槐安國

我前一篇講了房子的事情,大家也認可這個房子的破事兒影響中國的未來!

那麼問題來了,不蓋房子,我們又能幹點什麼呢?

有人說,可以干實業啊,鋼鐵、石化、汽車、微電子、高新科技,拉動就業,促進消費啊!說的都沒錯,但大家都忘了,這些和房子其實是息息相關的。

拉動經濟最快的手段是什麼?是消費,是活躍的市場交易,是讓每個人都去買東西,人活在世上,要吃飯,要穿衣,要走路,要學習,要治病,這些都要花錢,這就是需求。

我舉個例子,和尚的需求比較少,只要有個廟就夠了,而一個世俗社會的年輕人需求就比較多,他要穿的好看,吃得美味,住得舒心,走得瀟洒,可能還要一個長相不錯的媳婦兒。一個有家有口有穩定收入有房子,對未來充滿樂觀的年輕人,才有可能放心大膽地「買買買」!

這個年輕人就能很好地拉動經濟增長,首先他得努力學習、努力工作,積累財富,實現自己的人生目標,娶媳婦兒生娃。安居才能樂業,所以他要居有定所。假設他很努力,攢到了足夠的錢,然後買一套房子,這房子需要鋼筋、混凝土、和設計圖紙、大型機械,而這些東西又需要水泥生產、剛才生產、能源供應,還需要地質勘查、建築結構設計等機構的支持。需要許許多多的工程師和農民工努力工作才能蓋出來。

咱們現在的房子,和清朝之前用木頭、磚頭、瓦片乃至於茅草搭起來的房子是有所不同的,當然很多有錢人還追求那種田園風味的生活。現在的房子,都是各種成熟工業科技的結晶,你需要勘探、測量、設計、規劃、材料生產、整體製造,每一項,也都是有科技含量的。

光蓋個鋼筋混凝土的格子間是不夠的,還得有供電、還得有網線、還得有智能設備、無線通信覆蓋,地鐵公交通勤配套支持。然後住宅的外圍還得有便捷的商超、醫療機構、教育機構、幼兒園、小學、餐飲、零售店鋪。你想想,為了一個現代年輕人的需求,得配上多少現代服務設施?拉動了多少行業的發展?促進了多少人的就業?你要讓他安居了,他自然是樂意去消費,去工作,去創造社會價值的。

所以我說,房地產,也是有大功於國家和社會的。起碼房地產中的「建築業」,是國家的支柱產業,是有大功於國家和社會的。建築業,是工業體系中的重要一環,和製造業、鋼鐵產業、能源產業、材料工業、設計和科研、運輸業息息相關,而整個房地產,關係到工業生產和商品零售,也的的確確就是「實業」!沒有房地產,很多實業也玩不轉,城市也無法繁榮發展。

所以我說,理想的房地產,能夠讓更多高素質的年輕人聚集到大城市,形成各種高科技產業園,創造更多的消費市場,推動產業轉型升級。比如我例子中的那個年輕人,如果按照這個趨勢良性發展,他就會獲得想要的美好生活,還會讓更多的人過上美好生活,他也會積極生育,努力教育撫養下一代,這就是個良性的循環。

但前提是,得讓他買得起房子!買得起房子,一切都是好事,買不起房子,一切就都成了壞事,糟糕的房地產,就是讓絕大部分人年輕人買不起房子,然而有了房的人卻房連阡陌,一套一套地囤積、轉手,把房地產完成金融投機遊戲,不斷堆高房價,讓年輕人去咬牙借貸上槓桿,強行買房,也加入到這個金融投機遊戲中去,一傳十,十傳百,大家擊鼓傳花,銀行剝削地產企業,地產企業綁架銀行,剝削炒房者,炒房者剝削剛需,剛需剝削租房客,租房客走投無路了,只能回家,或者剝削自己家的六個錢包。

這就糟糕了,這就導致大部分人手上其實沒有錢,炒房客看起來賺得盆滿缽滿,十幾套房子,資產千萬,但實際上他們也上了槓桿,背著巨額貸款,手上的現金並不多,剛需每個月還房貸,手上就更沒有錢了,更下層的就不必談了,為了湊首付,一毛錢恨不得掰成兩半用。就問問你身邊的普通人,有幾個能夠隨時拿出十萬現金的?所以,你就會明白為什麼整個社會的消費慾望在下降了!因為有錢人背著負債,沒錢的人反正沒錢,大家哪裡還有心情去消費?市場也就活躍不起來,經濟增長也就放慢了。

更有一種情況,整個社會都從炒房翻身、房價上漲完成階層跨越中嘗到了甜頭,越來越多的人,不願意創業、不願意投資、不願意工作了。有了點閑錢,就都盯著房市,從買買買,到買買買,個人炒房,企業也炒房,大量的社會財富,被綁到了這一大堆鋼筋混凝土上,大家一是食髓知味,二是騎虎難下,反正不願意干別的了。

給大家看個數據:

從2018年1-4月份累計數據看,全國固定資產投資為15.44萬億元,同比增速為7%,創下數十年來新低,其中房地產投資為3.06萬億元,較1-3月增速(10.4%)微幅回落至10.3%,但仍保持了強勁增長勢頭。這使得1-4月房地產投資占固定資產投資比重上升至19.8%,高於2017年同期(19.2%)和全年(17.38%)的比重。相反,1-4月製造業投資儘管有所回升,但仍大幅低於投資的整體增速,並成為投資增速創歷史新低的主要拖累因素。

雖然漸有好轉,但整體上還是積重難返啊!

我是從建築行業出身的,老本行就是土木工程師,明白這到底是怎麼回事。商人哪,都是些拚命逐利的人,開發商從政府拿地,沒有那麼多錢,貸款拿地;建築承包商中標開工,開發商未必給錢;承包商繼續從銀行貸款,開始幹活,活兒幹完了,未必能夠拿到工程款,說不定還要貸款發工資;這時候開發商開始賣房子,買房子的人民又要繼續從銀行貸款買房子。你也不能全怪開發商,因為土地購置的投資比,是越來越高了,這個房價,也就從源頭上被堆上了天,最終麵包是不可能比麵粉還便宜的。為什麼說建築業是低附加值的製造業?因為高附加值,都高在了土地上。

你想想,房地產整個流程,都是在用銀行的錢,這一層層槓桿加上去,一頭一尾,一邊是銀行,一邊是買房人,血都從買房人身上吸,買房人是明的苦,而銀行是暗地裡苦,因為弄不好,就是坑到自己頭上,這是個非常危險的平衡系統,若有震蕩,那就是系統性震蕩。

一個行業,綁架了整個系統,那就成了大麻煩了,雖說房地產本質上也是製造業,但這個製造業附加值低,受供需影響巨大,投入高,利潤卻不高,開發商吃肉,建築承包商只能喝湯,各路材料供應商、設備提供商只能啃骨頭渣子,許多企業,不過是在這個遊戲中間走了個流水,看起來轟轟烈烈熱熱鬧鬧,最後就賺了個財務報表。

有人說「蓋房子蓋不出發達國家」,有一定道理,但也不全對,美國也蓋房子,百十年前就蓋出了帝國大廈,人家是超級發達國家。

正確地說——是「炒房子炒不出發達國家」。房子只能是製造業,只能是消費品,不能是投資理財產品,不能綁架整個體系,不能讓如此巨大的社會財富被牽制,這樣下去,居民的消費能力和消費慾望會越來越差,企業的創新、轉型升級的慾望也會被打斷,資本的投資活力也會被最大限制,年輕人的生育慾望也會不斷下降,這是影響到國家和社會未來前途的。

從國際形勢看,中國現在是世界第二大經濟體,從政治到經濟,影響力日增,日益威脅老牌帝國主義國家的地位。現在人家和咱們相反了,人家不想繼續搞全球化,不想讓中國在工業化的進程中繼續搭便車了。他們也不打算和咱們在同一市場規則下競爭,他們是「我贏不了的通通不算」,所以,才會有了美國張牙舞爪的「貿易戰」。他們知道我們的長處和痛點,所以他們希望我們繼續保持現狀,而不要去搞什麼「中國製造2025」。

中國製造2025,其實也和這個破房子的事情息息相關,我們再往長遠的地方想一想,如果不能妥善安置年輕人的未來,房子的破事繼續綁架整個市場經濟,中國的消費市場不再活躍,中國的高素質、年輕態勞動力人口不斷下降,那麼「世界工廠」、「世界消費品市場」就會逐漸轉移,印度、非洲、東南亞,他們會迅速反應過來,卡到身位,取代我們在全球食物鏈中的地位。我們的製造業和服務業,甚至會遭到老牌帝國主義和第三世界的聯手打壓,我們的中國製造2025,也會收到很大的影響。

我們賺了過去三十年,但我們還要考慮贏在未來啊?


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