炒房子炒不出超級大國，炒不出中國製造2025

來自專欄平原公子的大槐安國

我前一篇講了房子的事情，大家也認可這個房子的破事兒影響中國的未來！

那麼問題來了，不蓋房子，我們又能幹點什麼呢？

有人說，可以干實業啊，鋼鐵、石化、汽車、微電子、高新科技，拉動就業，促進消費啊！說的都沒錯，但大家都忘了，這些和房子其實是息息相關的。

拉動經濟最快的手段是什麼？是消費，是活躍的市場交易，是讓每個人都去買東西，人活在世上，要吃飯，要穿衣，要走路，要學習，要治病，這些都要花錢，這就是需求。

我舉個例子，和尚的需求比較少，只要有個廟就夠了，而一個世俗社會的年輕人需求就比較多，他要穿的好看，吃得美味，住得舒心，走得瀟洒，可能還要一個長相不錯的媳婦兒。一個有家有口有穩定收入有房子，對未來充滿樂觀的年輕人，才有可能放心大膽地「買買買」！

這個年輕人就能很好地拉動經濟增長，首先他得努力學習、努力工作，積累財富，實現自己的人生目標，娶媳婦兒生娃。安居才能樂業，所以他要居有定所。假設他很努力，攢到了足夠的錢，然後買一套房子，這房子需要鋼筋、混凝土、和設計圖紙、大型機械，而這些東西又需要水泥生產、剛才生產、能源供應，還需要地質勘查、建築結構設計等機構的支持。需要許許多多的工程師和農民工努力工作才能蓋出來。

咱們現在的房子，和清朝之前用木頭、磚頭、瓦片乃至於茅草搭起來的房子是有所不同的，當然很多有錢人還追求那種田園風味的生活。現在的房子，都是各種成熟工業科技的結晶，你需要勘探、測量、設計、規劃、材料生產、整體製造，每一項，也都是有科技含量的。

光蓋個鋼筋混凝土的格子間是不夠的，還得有供電、還得有網線、還得有智能設備、無線通信覆蓋，地鐵公交通勤配套支持。然後住宅的外圍還得有便捷的商超、醫療機構、教育機構、幼兒園、小學、餐飲、零售店鋪。你想想，為了一個現代年輕人的需求，得配上多少現代服務設施？拉動了多少行業的發展？促進了多少人的就業？你要讓他安居了，他自然是樂意去消費，去工作，去創造社會價值的。

所以我說，房地產，也是有大功於國家和社會的。起碼房地產中的「建築業」，是國家的支柱產業，是有大功於國家和社會的。建築業，是工業體系中的重要一環，和製造業、鋼鐵產業、能源產業、材料工業、設計和科研、運輸業息息相關，而整個房地產，關係到工業生產和商品零售，也的的確確就是「實業」！沒有房地產，很多實業也玩不轉，城市也無法繁榮發展。

所以我說，理想的房地產，能夠讓更多高素質的年輕人聚集到大城市，形成各種高科技產業園，創造更多的消費市場，推動產業轉型升級。比如我例子中的那個年輕人，如果按照這個趨勢良性發展，他就會獲得想要的美好生活，還會讓更多的人過上美好生活，他也會積極生育，努力教育撫養下一代，這就是個良性的循環。

但前提是，得讓他買得起房子！買得起房子，一切都是好事，買不起房子，一切就都成了壞事，糟糕的房地產，就是讓絕大部分人年輕人買不起房子，然而有了房的人卻房連阡陌，一套一套地囤積、轉手，把房地產完成金融投機遊戲，不斷堆高房價，讓年輕人去咬牙借貸上槓桿，強行買房，也加入到這個金融投機遊戲中去，一傳十，十傳百，大家擊鼓傳花，銀行剝削地產企業，地產企業綁架銀行，剝削炒房者，炒房者剝削剛需，剛需剝削租房客，租房客走投無路了，只能回家，或者剝削自己家的六個錢包。

這就糟糕了，這就導致大部分人手上其實沒有錢，炒房客看起來賺得盆滿缽滿，十幾套房子，資產千萬，但實際上他們也上了槓桿，背著巨額貸款，手上的現金並不多，剛需每個月還房貸，手上就更沒有錢了，更下層的就不必談了，為了湊首付，一毛錢恨不得掰成兩半用。就問問你身邊的普通人，有幾個能夠隨時拿出十萬現金的？所以，你就會明白為什麼整個社會的消費慾望在下降了！因為有錢人背著負債，沒錢的人反正沒錢，大家哪裡還有心情去消費？市場也就活躍不起來，經濟增長也就放慢了。

更有一種情況，整個社會都從炒房翻身、房價上漲完成階層跨越中嘗到了甜頭，越來越多的人，不願意創業、不願意投資、不願意工作了。有了點閑錢，就都盯著房市，從買買買，到買買買，個人炒房，企業也炒房，大量的社會財富，被綁到了這一大堆鋼筋混凝土上，大家一是食髓知味，二是騎虎難下，反正不願意干別的了。

給大家看個數據：

從2018年1-4月份累計數據看，全國固定資產投資為15.44萬億元，同比增速為7%，創下數十年來新低，其中房地產投資為3.06萬億元，較1-3月增速（10.4%）微幅回落至10.3%，但仍保持了強勁增長勢頭。這使得1-4月房地產投資占固定資產投資比重上升至19.8%，高於2017年同期（19.2%）和全年（17.38%）的比重。相反，1-4月製造業投資儘管有所回升，但仍大幅低於投資的整體增速，並成為投資增速創歷史新低的主要拖累因素。

雖然漸有好轉，但整體上還是積重難返啊！

我是從建築行業出身的，老本行就是土木工程師，明白這到底是怎麼回事。商人哪，都是些拚命逐利的人，開發商從政府拿地，沒有那麼多錢，貸款拿地；建築承包商中標開工，開發商未必給錢；承包商繼續從銀行貸款，開始幹活，活兒幹完了，未必能夠拿到工程款，說不定還要貸款發工資；這時候開發商開始賣房子，買房子的人民又要繼續從銀行貸款買房子。你也不能全怪開發商，因為土地購置的投資比，是越來越高了，這個房價，也就從源頭上被堆上了天，最終麵包是不可能比麵粉還便宜的。為什麼說建築業是低附加值的製造業？因為高附加值，都高在了土地上。

你想想，房地產整個流程，都是在用銀行的錢，這一層層槓桿加上去，一頭一尾，一邊是銀行，一邊是買房人，血都從買房人身上吸，買房人是明的苦，而銀行是暗地裡苦，因為弄不好，就是坑到自己頭上，這是個非常危險的平衡系統，若有震蕩，那就是系統性震蕩。

一個行業，綁架了整個系統，那就成了大麻煩了，雖說房地產本質上也是製造業，但這個製造業附加值低，受供需影響巨大，投入高，利潤卻不高，開發商吃肉，建築承包商只能喝湯，各路材料供應商、設備提供商只能啃骨頭渣子，許多企業，不過是在這個遊戲中間走了個流水，看起來轟轟烈烈熱熱鬧鬧，最後就賺了個財務報表。

有人說「蓋房子蓋不出發達國家」，有一定道理，但也不全對，美國也蓋房子，百十年前就蓋出了帝國大廈，人家是超級發達國家。

正確地說——是「炒房子炒不出發達國家」。房子只能是製造業，只能是消費品，不能是投資理財產品，不能綁架整個體系，不能讓如此巨大的社會財富被牽制，這樣下去，居民的消費能力和消費慾望會越來越差，企業的創新、轉型升級的慾望也會被打斷，資本的投資活力也會被最大限制，年輕人的生育慾望也會不斷下降，這是影響到國家和社會未來前途的。

從國際形勢看，中國現在是世界第二大經濟體，從政治到經濟，影響力日增，日益威脅老牌帝國主義國家的地位。現在人家和咱們相反了，人家不想繼續搞全球化，不想讓中國在工業化的進程中繼續搭便車了。他們也不打算和咱們在同一市場規則下競爭，他們是「我贏不了的通通不算」，所以，才會有了美國張牙舞爪的「貿易戰」。他們知道我們的長處和痛點，所以他們希望我們繼續保持現狀，而不要去搞什麼「中國製造2025」。

中國製造2025，其實也和這個破房子的事情息息相關，我們再往長遠的地方想一想，如果不能妥善安置年輕人的未來，房子的破事繼續綁架整個市場經濟，中國的消費市場不再活躍，中國的高素質、年輕態勞動力人口不斷下降，那麼「世界工廠」、「世界消費品市場」就會逐漸轉移，印度、非洲、東南亞，他們會迅速反應過來，卡到身位，取代我們在全球食物鏈中的地位。我們的製造業和服務業，甚至會遭到老牌帝國主義和第三世界的聯手打壓，我們的中國製造2025，也會收到很大的影響。

我們賺了過去三十年，但我們還要考慮贏在未來啊？