衛生間、廚房、陽台頂板漏水原因及如何治理？

前言：

防水的事情要想做好，需要兩項基本要素：專業與良心，缺一不可。能夠成為防水領域的專家，大部分都是常年從事該領域相關工作，以此謀生的人，僅憑興趣愛好的恐怕不多。

既然以此為生，回答自然會牽扯到個人利益，所以有些很專業的回答往往有意無意的迴避某些問題，甚至還有昧著良心坑人的回答，而有些沒有利益相關的熱心網友的回答卻不夠專業，這些都會對老百姓產生誤導，反覆維修反覆滲漏，痛苦不堪。

防水堵漏領域良心缺位是一個很普遍很嚴峻的問題，這有它產生的根源：

一是傳統防水材料存在短板，無法根治漏水，只能維持幾年而已，大家都做不到一勞永逸，為了競爭難免誇大宣傳，在大家都誇大宣傳的市場環境中，誰說實話誰就會被無情淘汰，這是市場大環境的原因。

二是防水堵漏這個產品或服務本身的特殊性。它不像很多其他商品有統一的規格、指標，不同的商家提供的產品之間難以直觀比較，而它的結果檢驗需要數年時間，但在結果出來之前，錢已經付完，或者只剩極少的質保金，等出了問題往往過了質保期。

三是防水堵漏屬於低頻大額消費，看起來很簡單，實則專業性很強。低頻決定了商家有忽悠客戶的動力，大額決定了商家有走劣質低價路線迎合消費者圖便宜心理的基礎，看起來簡單決定了客戶過分自信和不認可高價產品，專業性強決定了信息不對稱忽悠客戶的空間大。這些綜合決定了目前防水堵漏市場的混亂無序。

盡量破除信息不對稱，老百姓對真相了解越多，越不容易受騙上當，這是我寫作本系列文章的初衷，如果大家覺得有幫助，請不吝賜贊！

一、是自家問題還是樓上問題？

如果掀開弔頂扣板，發現頂棚混凝土樓板是潮濕的，則表明水是從樓上來的，極大的概率是樓上漏水，極小的概率是樓上的樓上漏水（所以樓上別急著刨瓷磚）。

如果混凝土樓板是乾燥的，則極大的可能是在吊頂之上這一段管道有漏水的地方，極小可能是濕氣過大凝結在金屬扣板上的冷凝水。

我個人經歷的大量案例表明，還是樓上漏水的概率最大。

二、衛生間、廚房、陽台、露台等漏水原因有哪些？

這些地方漏水，無外乎兩個原因：

一是管道漏水。分進水管漏水和排水管漏水，大量的案例表明，管道漏水的概率是很小的。進水管是一直有水的而且有水壓，通常如果是進水管漏水會比較嚴重，關掉水閘放空存水漏水就會停止。停用一段時間漏水減輕後，把地漏打開，往排水管里直接大量注水，注意不要灑到四周，如果漏水加劇，就是相對應的支線排水管漏水。如果停用一段時間，水閘也關了，存水也放空了，還是漏水不見減輕，就是主排水管漏水。

二是防水層失效漏水。水由於各種原因通過各種途徑灑到地面，從各處細微的肉眼不可見的裂縫漏下來在防水層上積蓄，此時就到了防水層發揮作用的時候了。如果防水層失效，水就會透過防水層來到混凝土樓板上面積蓄，此時如果混凝土樓板有裂縫（很多是肉眼不可見的微小裂縫），水就會從這些裂縫漏到樓下。看圖漏水在穿過樓板的管根部位，這是因為不同材料熱脹冷縮係數不同，在這裡最容易產生裂縫。除了直觀的漏水外，牆壁發霉，附近地板變形，大部分都是滲漏水導致的。

三、如何避免衛生間此類地方漏水情況的發生？

衛生間這些地方，都在自家裝修範圍內，因此我們完全可以決定其品質，從而盡量杜絕將來漏水的隱患。

剛才講了漏水原因，如何杜絕漏水隱患，就要從這兩方面入手。

1、如何盡量杜絕管道漏水隱患：

選用正規大廠的管道，確保不是假冒偽劣，管道本身技術門檻不高，只要是大廠正品 ，從管道本身質量上都可以保證未來幾十年的正常使用不出問題。

重視所有的管道連接部位，這裡是最容易發生漏水的地方，業主多叮囑，表明關切，肯定對裝修工人有影響，比不管不問要好得多。

保護好管道，後續裝修如有損傷，比如劃傷、鑽孔誤傷但沒透之類 ，為了確保安全，還是更換管道為上，特別是進水管，有水壓的。

建議水電走頂，萬一將來管道漏水，好排查，好更換，損失小，現在大的裝修公司很多都這麼做。

2、如何杜絕防水層失效漏水隱患：

首先是業主要提高認識，大多數的業主在裝修之前都對防水沒有概念，一般都是交給裝修公司 完成的，而裝修公司基本不會給客戶講關於防水的事情 ，只會展示一下自己使用的是哪個大牌的防水材料 ，但是大牌並不能保證以後不漏水，之前也提到過，傳統防水材料無法從根本上解決漏水問題，漏不漏水看的是樓板質量，賭的是運氣。關於防水的質保，裝修公司一般保2~5年，國家規定是5年，但5年並不能滿足老百姓的真實需要，而且一旦真的漏水，就算裝修公司來給你處理，也得不償失，不出問題才是最好的。

選用可以一勞永逸解決漏水問題的聚脲防水塗料，為什麼聚脲防水塗料可以杜絕防水層失效導致的漏水隱患，可以參考我的另一篇文章：屋頂漏水如何根治？

注意地面防水要上翻，如果牆壁另一面有防水防潮需要，最好到頂，另外特別要注意，門檻石那裡必須上翻，避免將來水從門檻石下面流出去。

注意穿牆管根部位，所有的轉角，地漏四周，都是漏水高危區域，必須加強處理，絕對不能漏刷，並且要刷厚點，如果能夾層軟的聚酯網格布就更好了。

四、一旦衛生間此類地方漏水，該如何治理？

首先要排查漏水原因，對症下藥才能藥到病除，可參考我另一篇文章：衛生間漏水如何治理？

防水市場混亂，想要做好，專業與良心缺一不可，希望大家都不要受騙上當。