租房比買房經濟便利 租客怎麼防範租房風險

在國內，雖然租到3~5年甚至租賃時間更長的長租房並不多見，但也並非沒有可操作性。認清長租房的優勢和劣勢，有的放矢地去尋找合適的房源和房東，是找到安穩、便利生活的第一步。

租客怎麼防範長租房風險

在國外，由於租賃市場的相對完善和民眾習慣，許多人都會選擇長期租住房屋而非一口氣買房居住，年輕人租房的比例則更高。而在國內，雖然越來越多的人已經改變觀念而願意嘗試中長期的租房生活，但考慮到整體市場環境和相關政策的不夠完善，往往會遇到不少困難和阻力。長租房究竟好不好？該怎麼去找到合適的長租房呢？

長期租房可行嗎

其實，相對來說，北、上、廣、深等一線城市由於出租房房源較為充足、租房市場需求旺盛，較為長期的租房還是有一定接受度的。今年準備結婚的小牛就對租房生活較為中意。「我和女友正在四處找可以租住5年以上的房屋，這樣就不需要老搬家，可以適當裝修、買些品質不錯的家電和傢具，像住在自己家裡一樣！」小牛表示，他願意選擇一套長期租賃房作為過渡使用，以後有錢了再買新房，把原來的出租房轉租出去，收益也會不錯，這樣可以做到兩全其美。

另外，小牛認為樓市存在著一定泡沫，從經濟角度來說長租房也會更為靈活和划算。「而且租房不如意了，可以換租。但買房不如意了，換房的成本太大。」小牛又覺得，既然是長期租房，房東應該給更多的租金優惠才對。這樣，租房客才能踏實地住在房間里，並且盡己所能愛護房子，但讓他失望的是接觸了幾個房東都並不願意簽訂長期租房合同。同時，還有不少身邊的朋友也提醒他說，長租房在今後的落戶、孩子上學方面都有不少問題，就算一時找到了合適的房源，房東三兩年就強行漲租、把人趕跑的事情也比比皆是。

歸結來看，長租房在許多時候都比買房要更為經濟而便利，也有著諸如拎包入住、靈活更換、選擇面更廣等優勢。只不過在國內，也還是有不少讓人擔心的問題。比如沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電；擔心房東漲租、催租，提前毀約收房；擔心房屋質量、鄰居人品、小區治安狀況；孩子沒法落戶，入托、入學需要掏擇校費等等。這些問題該如何解決？

國外是怎麼做的

在租賃市場相對完善的德國，租房已成為德國民眾的住房首選，這主要得益於完善的租房制度。

首先是房租的「指導價」制度。德國的房租並不是由供求關係所定，而是由政府、房客協會和房屋中介三方討論形成「租房價格表」，成為權威的「合理價格」，必須依此收租。

其次是嚴格的法律保障。德國租房市場的繁榮，很大一點在於德國法律對於房客「一邊倒」的保護。比如，嚴格規定了房租漲幅在三年內不得超過20%；房租超出「合理價位」的20%將被視為「房租超高」的違法行為，會被課以巨額罰款，超出50%將直接被視作「房租暴利」的犯罪行為，房主甚至會被判三年徒刑。

對於業主「驅逐租客」等行為，德國相關政策規定，即使租客有欠租違約等行為，業主也要出示足夠證據，然後由執法人員實施收屋。為了防止業主收回再租，法律規定執法人員協助收屋的租房在一定時間期限內不得再次出租。

考慮到國內房地產市場調控和房價走勢等種種因素，可以說通過長期租房來過上一段較為安穩、壓力也較小的日子(或過渡時期)也是許多人都值得選擇的方案，但中國的租房市場法制與誠信的環境尚不能很快得到改善，願意長期租房的人又越來越多。那麼，我們又該如何去選擇呢？

認清優劣 注意溝通

應該說，在國內租到3~5年甚至租賃時間更長的長租房雖然相對而言並不多見，但也並非沒有可操作性。認清長租房的優勢和劣勢，有的放矢地去尋找合適的房源和房東，是找到安穩、便利生活的第一步。

具體來看，第一步是要對你的租賃目標有一個清晰的認識。租房的大致總年限是多久；租房的目的如何(比如育兒、換工作前的過渡等)；目標區域及其大致房價、租賃價；對房屋的具體要求(小區環境、裝修程度、家電配備等)。在制訂清楚相應的計劃之後，再帶著這份清單及希望長期租房的意願去尋找房源、委託中介。這樣，既可以免去不少交涉上的麻煩，也可以明確自己的目標。

第二步就需要一定的耐心和技巧了，也要有合適的方針。考慮到國內租房市場的現狀，大部分房東也都擔心租戶出現各式各樣的問題、引來各種各樣的麻煩，又由於租金逐年上漲、通脹問題存在等因素，往往更願意接受一年一簽、兩年一簽的合同。不過反過來看，如果能夠在獲得不錯租金收入的同時，找到一個穩定又不惹麻煩、省心省力的長期租戶，房東也自然會非常樂意。那麼，我們要做的顯然就是儘可能尋找並通過交流來與房東達成多方面的共識。

比如租金方面，上述案例中小牛的觀點就並不可取。一些商業旺鋪的出租往往會選擇簽訂價位高於當前區域租金水準、但年限很長的合同，就是考慮到了今後租金的上漲和房東資金回籠、穩定收益的取捨。因而，適當探討商定一個平均年租金高於當前均價的長期價格才是比較合適的。這樣，租戶和房東雙方都獲得了長期來看最為合適的價格，也能夠保證其穩定性。

第三，借鑒國外的經驗，簽訂詳實而明確的合同也是必不可少的。物件損壞維修如何處理；水電費用如何結算；違約責任如何；漲租、退租情況如何處理；租金支付方式如何等等。有條件的，還可以考慮國外常見的租房保險。總體而言，就是要儘可能地保障自己各方面的權益，避免糾紛、也避免出了問題無法解決。

最後，適當的溝通也是很需要的。既然租戶和房東想要達成一個長期的互惠互利關係，互相不找對方麻煩，那麼作為租戶就應該與房東進行適當的溝通和交流。如此一來，努力做好一個「本分」、「靠譜」的租戶，既可以加深房東對自己的好印象，也為長期租賃打了一個好基礎。即使今後遇到大大小小的問題，也可以用最妥善地方式去協調解決，要知道租賃環境也是雙方共同構建的。