【樓市315】南寧問題樓盤大揭底！！！

又是一年315，不說說南寧樓市那些被維過權的問題樓盤，對不起這個節日。

買套房動輒幾十萬上百萬元，對於普通人來說，就是大半輩子的心血。如果樓盤出現嚴重問題，難道不該維權嗎？難道不該曝光嗎？315，小劍就為你扒一扒2015年以來南寧那些被維權的問題樓盤。

點名：過去一年超30盤被維權

據小劍不完全統計，2015年以來，南寧樓市共發生超40起樓盤維權案例，共有33個樓盤被維權。維權樓盤之多，為南寧房地產發展史上之最。

其中，紅日山湖的維權參與人數最多，社會影響最大。因老闆跑路、樓盤停工、延期交房、一房多賣等問題，該盤業主在項目售樓部、興寧區政府、南寧市政府、廣西區政府、五一房博會現場等地發起了超5起維權，參與人數達數百人。尤其是五一房博會那次維權，最終政府出動較大警力才得以平息。

此外，五象中央廣場、美麗城、天創國都、亞美國際、坤瀾香堤、廣源大都會這6個樓盤性質較為惡劣，多是五證不全，甚至未實際取得土地、未實際動工就提前誘騙購房者，收取購房者錢款。這幾個樓盤也曾被官方點名曝光。

揭底：大牌房企也「耍流氓」

值得留意的是，部分購房者眼中的大牌房企也被維權了。最典型的莫過於中海、榮和以及瀚林。

中海是全國龍頭房企，連續多年的銷售額都穩居全國前10，但在南寧開發的幾個樓盤，品質、質量、物業均與身份不符。中海雍翠峰、中海國際社區就引發了業主多次維權。

榮和作為本土老牌房企，也是廣西唯一的全國百強房企，近幾年不斷被曝出各種問題。榮和山水美地、榮和山水城綠在2014年因學校等問題被維權，榮和大地（含榮和·公園悅府）則在2015年被曝出多種問題，包括改規劃、提高容積率，以及豪宅精裝榮和·公園悅府交付後被曝質量低劣等。

瀚林一直以「精工」著稱，曾高調打出「住瀚林，有面子」的廣告。然而，瀚林御景、瀚林山水源、瀚林新城等項目均在2015年爆發了大規模維權，存在問題有未安裝一戶一表、承諾的六星級實驗學校如今不見蹤影等。

探因：說出去的大話不兌現

維權的原因是多種多樣的，有房屋質量問題，有延期交房的，有物業服務不及格的，有非法售房的，有承諾的配套成為空話的，但綜合來看，業主之所以維權，主要還是前期開發商牛逼吹大了，等到交付後，說出去的大話卻得不到兌現，才會引發業主不滿。

這裡給廣大開發商提個醒，做不到的事，就不要亂吹牛，更不要隨便承諾給購房者。否則，你被維權就是活該。

【盤點】這些樓盤為何被維權？

因開發商跑路、樓盤停工、交房延期、一房多賣等，2015年紅日山湖業主上演了南寧史上最瘋狂的維權行動。

2015年內，紅日山湖業主分別在項目售樓部、興寧區政府、南寧市政府、廣西區政府、會展中心房博會現場等多個地點進行了多次維權，參與人數之多，場面之大，引起社會關注度之高，均是南寧樓盤維權的典型。

（五象中央廣場被拉橫幅。來源：南寧人不知南寧事。）

2015年底，南寧市房地產監察支隊對上述存在嚴重問題的6個樓盤進行了點名公示，引來眾多媒體的廣泛報道和一片嘩然。

這些樓盤部分連地都沒拿，更沒有實際開工以及預售證之說，就開始賣房收錢，使不少購房者上當受騙。目前，廣源大都會已經重新開放售樓部，其他多數盤的問題是否得到妥善處理，能否重回市場還不得而知。

作為本土頭牌房企，榮和近幾年維權事件不斷。繼2014年底榮和山水綠城被大規模維權後，2015年榮和大地因提容改規劃和引進的天桃實驗學校初中部一棟教學樓剛建好就拆除兩件事而鬧得不可開交，打著豪宅稱號的公園悅府精裝房則被曝出用材劣質、施工粗糙等問題。

2015年7月4日晚，新陽國際小區廣場，哀樂響起，哭聲叫罵聲陣陣。「打倒農輝」、「還我一戶一表」等口號不斷響起。業主還燃起香燭紙錢，聲討開發商。

據報道，新陽國際的開發商廣西農輝置業有限公司自2013年1月起交房至今，一直未安裝一戶一表，電梯也經常出問題，不時有人因停電被困在電梯內。

「瀚林精工，各種不通——燃氣不通、教育不通、一戶一表不通」……打著「沃爾瑪」、「自身配小學」、「精工品質」的瀚林新城成為2015年南寧熱門維權樓盤。7月4日，業主拉橫幅維權，堵路永和橋，隨後引來警察維持治安。

不少購房者買瀚林山水源，是看中了賣房時所宣傳的「六星級興寧區實驗小學」，然後事到如今，這所學校卻遲遲不見蹤影，讓業主十分鬧心。

2015年7月5日，因未裝一戶一表，不少業主家裡經常遭遇跳閘停電等情況，瀚林御景被業主拉橫幅維權。

2015年底，有著「工科狀元」之稱的中海地產也被維權了。業主打出「虛假宣傳，合同欺詐，層高縮水」等標語，聚集到項目售樓部拉橫幅維權。

2015年5月23日，中海雍翠峰業主舉行大規模維權，業主稱「一級的物業資質，三級的物業服務水準」，物業管理差，配不上1.6元/平方米的服務費。

這個佔據成熟地段的樓盤，從開始售房至今已有好幾個年頭，房子卻始終沒有建出來，更別說五證了。真是用一張白紙賣房，坑人指數五顆星。

因承諾的學校配套一拖再拖，遲遲辦不了房產證等問題，恆大蘋果園一直被業主詬病。

2015年中，該樓盤學區被劃分到三岸小學，引發業主維權。目前該盤引進了卓立實驗學校，並承諾今年9月開學，房產證也承諾可以辦了。但願這次開發商的承諾能真正兌現，不讓業主繼續鬧心。

2015年12月4日，紅日江景小區業委會舉行業主投票活動，試圖重選物業公司，遭現有物管阻攔，雙方一度發生肢體衝突。該盤交付已有近3年，目前大部分業主未辦理房產證。

未安裝一戶一表，業主不滿物業服務，雙方發生了激烈衝突，出現互毆場面，導致個別業主受傷流血，隨後物業撤離該小區。

佔據鳳嶺北的良好地段，不少業主入住多年後卻仍未得房產證，小區偷盜多發、電梯時常罷工，開發商還擅自更改小區規劃。

位於龍崗新區的「高端盤」陽光城翡麗灣，購房者花幾百萬元買的別墅，2015年剛交房就出現草坪下陷、管線外露、牆體剝落等情況。

2015年6月30日，華凱大院交房，但有些戶天燃氣管道只裝了一半，有些出現管道繞著門框鋪設的奇葩設計。按約定5月30日交房，推到6月30日還是問題頻出。

利海亞洲國際因開發商資金債務問題，導致300多間商鋪被查封，項目商鋪大部分沒有備案，購買商鋪的業主遭了秧。

因拖欠工程款，工人拿不到工資，2015年該盤就遭不少工人維權。2016年3月13日，因延期交房、工程停滯等，再度引發業主維權。

未按要求安裝一戶一表，消防設施未通過消防部門驗收，相當於半成品就交房，部分業主聚集到一起聲討拒絕收房。

（來源：南寧大小事。）

2016年2月，天築塞納上百業主因高停車費、大門損壞無人修、保安亭長期無人值班、小區環境雜亂等拉橫幅維權。

2015年7月20日，數十名廣源國際社區業主在物業門口聚集，統一白帽統一橫幅，維權原因在於「訂金收了6年，車位一直不交付，還坐地起價對外銷售」。

開發商將200多平方米的架空層隔起來，裝了門窗，欲給瀋陽路社區使用，引發業主不滿，後在業主集體阻攔下，開發商才迫於無奈地恢復原貌。

因經常停水、漏水以及樓板開裂、停車難等問題，金源橘子郡業主進行了多次維權行動，還打出有才的「橘子干」「停水郡」等口號。

和居邕江郡曾有幾十名業主拉橫幅，聚集項目售樓部門前抗議北海和欣物業「天價停車費」「高收費低服務」以及投訴房屋質量不合格。

傳媒星城被維權主要因為房屋質量問題，有業主曾反映「廁所一倒水，就下沉一截」「牆壁一抹就掉灰」。。。

作為高端居住區鳳嶺北的樓盤，潤華尚城街區近年問題不斷，因「小區內建圍牆、一個小區變兩個」、「應有配套不兌現」，業主還與物業發生武鬥。

融晟公園大地被維權主要發生在小區的物業公司更換以後，物業服務質量出現明顯下滑，因此一直被業主詬病，期間業主和物業多次爆發衝突，包括肢體衝突。

【深扒】維權主要集中8大問題

①延期交房

這在南寧很普遍，不少樓盤延期超過3個月甚至6個月以上。雖然合同中規定延期交房開發商要支付違約金，延期180天以上可以退房，但現實中開發商很愛耍賴，以「不可抗力因素」等搪塞。還有的開發商為了減少賠付的違約金，基礎設施未達標，未經驗收便匆匆交房。

②車位只賣不租

如今私家車擁有率正逐年提高，但買車容易養車（停車）難已成為社會普通問題。有的開發商為了回籠資金、賺取利潤，規定車位只賣不租，即使可以租，費用也超高。這讓部分業主有車停不起。

目前南寧市場車位普遍10萬元以上，貴的甚至達到20萬元。廣源國際社區等被拉橫幅就是這個原因。

③物業服務差

買房一陣子，物業服務一輩子。物業服務的好壞正成為樓盤宜居的重要標尺，可南寧市場整體物業服務水準還有很大提高空間。亂收費、與業主互毆、盜竊案頻發，正成為業主維權的主因。

④未安裝一戶一表

據說南寧市目前有超過20個新建小區未安裝供電局統一的一戶一表，還有些未安裝消防設施。一戶一表這種標配都不捨得裝，開發商真是省錢省瘋了，可是賣房時咋沒想到多些優惠呢？

未安裝一戶一表，容易三天兩頭停電，對於居民的正常生活影響頗大。新陽國際、瀚林御景等被維權均有這方面原因。

⑤承諾的學校不兌現

開發商深知購房者對學區房的重視，賣房時動不動就說引進了XX名校，這的確對銷售有極大促進作用。可交房了，學校卻沒了，就太坑人了吧。瀚林山水源就是這樣一個奇葩，賣房時聲稱打造六星級實驗小學，結果呢？沒有結果。

⑥辦不了房產證

房產證辦不了，戶口落不進來，就會引來一系列麻煩事。因辦不了房產證維權的案例，佔有較大比重。比如百花苑小區、紅日江景等，交房好幾年了，大部分業主還未辦得房產證。

⑦房屋質量不達標

典型案例是前幾年上了央視的匯東星城泡沫牆。2015年，打著高檔社區的陽光城翡麗灣一交房就出現了牆磚脫落的情況，號稱豪宅的榮和公園悅府精裝房也被業主曝出劣質粗糙的問題。

⑧非法售房、老闆跑路

2015年底，南寧房地產監察支隊公布了五象中央廣場、美麗城、天創國都、亞美國際、坤瀾香堤、廣源大都會6個違規售房的樓盤，多數未取得土地、未實際開工、未獲預售證就提前售房。

老闆跑路的典型代表，當屬曾經的全國500強房企紅日東升，因為資金斷裂、老闆跑路等問題，紅日山湖也一度引發多次維權。

維權啟示：給買賣雙方的建議

對於賣方

①少吹點牛，多一點務實行動

愛吹牛是樓盤營銷的通病。吹牛可以，關鍵是你得兌現才行啊，如果兌現不了，被維權、砸招牌就怪不得業主了。做不到的事，就不要隨便承諾。

②物業水平決定企業生命長度

房地產市場早已走過只重銷售的時代，走進了拼品牌、拼服務的年代。物業服務的好壞，將成為未來開發商能否長期發展的最關鍵一環。

③要想口碑好，就把業主當成寶

口碑是無價的，有了好的口碑，業主會是最好的銷售員、宣傳員。所以，切勿賣了房就不管業主了，要把業主像塊寶來寵，才能真正讓口碑得到認可。

④銷售時不要忽略了物業

銷售人員無疑是樓盤的先鋒，而物業人員則是樓盤的後勤支撐，銷售人員不要把話說的太大，否則受傷的將是物業公司。千萬別把完全沒譜的東西承諾給購房者，給物業留條後路。

⑤細水長流，激進有風險

房地產開發需要品牌積累、需要經驗、更需要充足的現金流，切勿一時興起，魯莽激進行事，紅日老闆張功科就是因大躍進而失敗的典型例子。

對於買方

①買房子要優先看牌子

大牌房企一般都有長遠發展的規劃和打算，更注重對企業品牌與形象的維護，相比那些短視完全逐利的小型房企而言，通常要靠譜得多。尤其在後期的物業管理方面，差別會更加明顯。

②貪小便宜容易吃大虧

之前很多人購買五象中央廣場等樓盤，主要還是犯了貪便宜的毛病。所謂一分錢一分貨，任何情況下，對於便宜貨都要三思而後行，買房切記：貪小便宜容易吃大虧。

③謹慎對待五證不全樓盤

越來越多的樓盤玩起了內部認購、員工專場，在五證不全的情況下就提前銷售。對於這種樓盤購房者一定要多加小心，尤其是一些信譽度差的不知名房企開發的樓盤，如金色領域。

④遠離小產權房

就目前來看，小產權房仍然無法轉正，仍然是國家重點打擊的對象，圖便宜買這類房子，不受法律保護，如果出了問題苦果只能自己吞。

⑤現房准現房更靠譜

出現問題的樓盤多是賣圖紙、賣未來的項目，有無風險、未來怎樣難以判斷。相比而言，已經建好的現房或將建好的准現房更靠譜。

⑥開發商的話不要全信

開發商賣房當然會只講優點，屏蔽缺點，目的就是為了打消你的顧慮和猶豫、儘快出售購買他的房子。所以，購房者在買房時一定要理性對待開發商的宣傳，切勿盲目相信。

⑦「規劃」有可能是「鬼話」

眼見為實，還是白紙的規劃要謹慎看待。規劃的東西通常會打折的，包括樓盤的規劃、片區的規劃。記住：「規劃」有可能是「鬼話」。

⑧反思自己，別只怪物業

你按時交物業費了嗎？你是不是亂丟垃圾？你是不是私自改建搭建？在責怪物業不作為的同時，購房者也要反思是否做好了自己。

⑨選擇恰當的方式合理維權

誰都不能保證做到十全十美，開發商也一樣，有些小問題沒必要大動干戈最好協商解決，即使維權也要選擇合理方式進行，群毆、遊街等暴力方式不可取。

換位思考：說給局中各方的話

@開發商

假如你是購房者，你花一輩子的心血買的房子問題一大堆，說好的學校沒了，說好的交房一推再推，你心裡咋想？聽之任之？斷然不會吧。所以，自己不負責任，就不要怪購房者。

@銷售員

請你們為物業考慮下，不要為了賣房賺錢就大吹特吹，不要把沒譜的事向購房者承諾。你賣完房拍拍屁股走人了，房子交付後物業公司就要替你擦屁股。

@物業公司

既然你收了業主的錢，就要對得起業主。作為一個服務行業，不好好服務還打人絕對是你的不對。你若是購房者，你會喜歡這樣的物業公司嗎？

@購房者

也請為物業人員想一想，沒有人能做到十全十美，能協商解決的問題就沒必要大鬧一場。有時候物業公司確實也不好做，有的業主入住很久了，卻遲遲不交物業費。換位思考，你公司的老闆不給你發工資，你還願意死心塌地幫他幹活嗎？

最後，

願南寧房地產市場日益規範健康！

願開發商越來越有責任感！

願業主維權事件越來越少！