毛坯房驗房攻略

毛坯房驗房是一項專業技能，普通業主靠口口相傳的經驗或壓根就不驗，聽天由命。對於工程監理來說，驗房是日常工作內容，職責所在。下面我們就來看看工程監理們是如何驗房的。

驗房攻略第一部分：門窗驗收

防水部分：防水是外窗驗收的重要部分。要觀察窗戶的周邊牆體有沒有漏雨滲水現象或是牆面發霉長毛等；其次是看窗戶的防火防水膠條和密封膠條有沒有脫落，防火防水膠條在窗的室內一側，密封膠條則在窗外，要探出頭去觀察。如果牆體出現發霉長毛等防水隱患，用戶可以拒絕收房，由開發商儘快查找漏水點，進行整改。

鋼化玻璃：按規範要求，7層及7層以上的外開窗玻璃、面積大於1.5平方米玻璃、底邊低於50厘米的窗戶玻璃、傾斜窗戶和天窗的玻璃等必須做鋼化，鋼化玻璃上有3C標識。

開啟靈活：門窗的開啟必須靈活自如，它考驗的是五金件的質量。驗房現場，要逐一試驗門窗的各種開關功能。

平整度：門窗的洞口要儘可能水平或垂直，水平或垂直誤差要在三毫米以內。出現誤差的地方，或由開發商整改，或由業主在後期裝修中彌補。

驗房攻略第二部分：牆地面驗收

空鼓：用空鼓錘在快速移動過程中敲擊牆面，一聽到空鼓的聲音，就用粉筆畫出來。據了解，規範要求，面積在5平方米以內牆面允許一處空鼓，空鼓面積小於5平方厘米。5平方米以上牆面允許兩處空鼓。

平整度：牆地面平整度驗收使用靠尺，兩米長筆直的尺子在牆上或地面一貼，平整程度一目了然。規範要求，2米之內，平整度誤差要小於3毫米。

陰陽角方正、重直度、水平度：陰角是兩個牆面相接凹進去的部分，陽角是指凸出來的部分。陰陽角方正通俗講是指牆角應接近90度，以專用直角尺檢測。重直度、水平度是指陰陽角線儘可能垂直或水平，採用激光水平儀檢測。按規範要求，毛坯房垂直度誤差、水平度誤差都應在3毫米以內。

驗房攻略第三部分：電路驗收

電路驗收看上去比較簡單，用專業相位儀插每一個插座，指示燈會顯示其是否正常。檢測主要分三方面內容：一、開關有沒有接地；二、相位有沒有錯，也就是火線、零線有沒有接反；三、過載保護檢測，通過火線零線短路，檢測總開關箱中的空氣開關有沒有跳闡，過載保護是否失靈。

驗房攻略第四部分：衛生間、廚房檢測

檢查落水管：現在廚房、衛生間落水管多採用PVC材料，頂部應有阻燃裝置，即加有一個五厘米厚度的鐵環。

等電位：在衛生間，金屬暖氣片上應連接等電位線。這是為了防止在洗澡過程中，室內霧氣重，發生漏電現象。

地面坡度：地漏應是衛生間低點，地面坡度應保證下水通暢、不積水，現場可放水檢測。

防水：觀察衛生間天花板有沒有漏水現象，觀察衛生間地面有沒有塗防水材料。

燃氣：燃氣管路及設備15厘米以內不得有插座。在裝修過程中，也應遵守這條原則。

上水：廚房衛生間上水應水流通暢，並且水流量足夠大。