房價「四小龍」究極進化為「十小龍」，樓市狂歡幾時休？

作者|吳曉庄

來源|地產識局（ID：dcshiju）

近期，全國樓市似乎陷入了對抗性的狂歡，你去庫存，我漲價；你限貸，我日光；你熔斷，我出地王…果然，搞出了個大新聞，房價「四小龍」盛寵不再，二線「十小龍」震撼上線，樓市似乎進入了一場狂歡盛宴!

「十小龍」橫空出世，二線城市房價漲勢突出

國家統計局數據顯示，7月70個大中城市新建商品住宅價格環比下降城市有16個，上漲城市有51個，持平城市有3個。環比價格變動中，最高增幅為4.6%，最大跌幅為1.1%。而6月環比最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.5%。這反映7月份房價最高增幅在收窄，而最大跌幅在擴大。

從數據特點看，一線降溫逐漸退出房價上漲前十，二線新「十小龍」瘋狂持續。這「十小龍」分別是廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州以及未統計入指數城市的蘇州，房價環比漲幅均超越北上廣深。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過計算得出，7月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.7%，相比6月份0.7%的增幅總體持平。7月一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為1.6%、1.1%和0.3%，而6月分別為2.3%、1.0%和0.3%。三類城市中，一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅有所擴大，而三線城市增幅持平。

同比價格方面，一線城市由於去年同期基數相對較高，近期環比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄；而絕大部分二、三線城市由於去年同期基數相對較低，同比漲幅仍在繼續擴大。

一部分先漲起來，帶動大面積上漲

這句話其實不應該這麼講，但又不得不這麼講，近期的樓市似乎太適合這句話了。到了這個時候，房價猛漲的輪子，又要開始改變方向了。

這一輪的房價上漲，最先吹響的號角是深圳，然後是上海和北京。今年以來，比京滬深漲得還猛的，是「四小龍」，即南京、蘇州、廈門、合肥。京滬深和「四小龍」，都已經啟動了不同程度的行政調控。它們還會漲，但漲幅將收窄。

在之前的文中，曾就南京和蘇州房產新政預測過，長三角地區的其他城市將會面臨房價上漲的壓力，出乎意料的是，這波影響力超越了長三角，「十小龍」就爭先出爐，按照這樣的進度，全面上漲貌似也不會是空想主義。

錢，是會流通的，在部分資本流通受到阻礙的時候，必定會出現可替代的目標，同樣可替代城市則是這部分資金投向的首選。開發商拿地困難，炒房客買不到房，有潛力的其他城市會是另一個渠道，另找的活水至少能讓部分資金先轉起來。這樣考慮，似乎二線城市的普漲並不是一個出乎意料的現象。

有人說，房價的上漲還和去庫存相關。「去庫存」並不是一個具有中國特色的詞語，但去庫存的效果，卻充滿中國特色。

「漲價去庫存」似乎是一個公開的矛盾點，如果你白菜賣不出去，難倒不是應該降價嗎？

在中國去庫存的大背景下，一二線城市房價越去越高，三四線城市庫存卻去不掉，可謂是冰火兩重天。這場冰火兩重天上的樓市狂歡，會以一漲帶片漲的氛圍中持續多久，也許只有看有形的手有多大的決心，斷肘重整了！

究極進化，是個美好的期待

究極進化，指的是事物受到的突如其來的奇蹟力量從成長期或成熟期直接進化成究極體，到了某一程度後又退化到最初的樣子。說四小龍究極進化成十小龍，只是想委婉表達一下願「十小龍」最終還會回到樓市正軌的美好願望，當然這也是很多人所希望的，而現在的多地調控似乎也在暗示著為地產重回正軌所做的努力。

近期，上海緊急叫停高價地出讓。公告中表示該地塊出讓條件中設置的公共服務設施要求作進一步優化，根據出讓人要求中止本地塊的出讓活動，待相關內容確定後再恢復出讓。

其實對於地塊出讓突然中止，往往伴隨著土地供應政策的階段性調整。通常來看一般有兩個原因：一是市場低迷，無人競標。二是市場過熱，面臨調控壓力，撤回地塊讓市場進入冷靜期。依照此前市場預計，該板塊很可能成為上海外環外首個樓板價突破十萬的項目，那麼就以目前的情況來看，後者的可能性似乎更大一些。

這則消息不僅表明在二線城市漲幅驚人的同時，一線城市樓市依舊火熱，也從側面表明一線城市也開始出手讓市場冷靜冷靜了。某地產首席分析師稱，預期下半年，房地產調控繼續因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬鬆不能持續，下半年特別是四季度房地產市場的風險可能爆發。

最近也聽過這麼一個段子：美國等發達國家的信貸發達，而製造業卻很落後；近幾年中國的實體經濟在下滑，房產等行業表現突出，如果每一個大國都要經歷一次信貸危機，而中國離大國似乎也不遠了！不知道這句話出處的心態如何，卻也道出了對現在中國經濟狀況的擔憂！

希望「十小龍」僅僅是「四小龍」的究極進化，那是對市場回歸正常的一種期許，因為地王、炒房，更多體現的是資本現象，並不能代表市場真實的購買力。

要警惕的是，從過去10年的歷史看，高位入市隨後因為橫盤被套兩三年的情況比比皆是，而誰也不知道，現在是否已經到了「股市的6000點」。