雄安新區的房子，誰也買不走！

來源：安新內參（XWCHS-XWCHS）

如你所見，今天的大廣高速、榮烏高速和京港澳高速上，跑來了很多車，都是湧向雄安新區三縣的看房客。

在雄縣，一度因為客流太多而導致場面混亂，當地政府專門安排便衣勸離看房人群；事實上，今天早些時候，雄縣相關公職人員被要求全部取消假期，參加了一個緊急會議，這個會上作出了即刻凍結一切房屋交易的決定。

和我昨天那篇文章分析的一模一樣，此次雄安新區極有可能外地人一套房也買不走。

公眾號「安新內參」通過知情人了解到，在和雄縣接壤的雄安新區核心區域安新縣，很多湧入的熱錢今天簽了不少單，這些合同雖然也是制式合同，但全部為私下協議，買賣雙方約定等房屋交易解凍後再辦理過戶手續。

關於這樣的協議買賣，我可以負責任地告訴大家，這樣的合同一定不會完成過戶。換句話話說，這樣的合同幾乎等同於無效合同。為什麼？首先，我昨天的文章說了，限購政策已經在路上了，這個限購政策不僅限外地人，也會限本地人。也就是說，按照這個政策幾乎沒有人能有購房資格，也就是說，沒有人能夠符合過戶手續條件！

事實上，安新房價昨晚已經出現火箭式上漲，安新二中對面一套91平米的房子，在雄安新區的消息公布前，總價為98萬，可以按揭。而當天消息公布之後，房子漲到了300萬，一口價，而且必須全款。可見，消息的刺激確實已經迅速讓人癲狂。

手裡拿著房子的都以為攥上了寶貝，可是，在我看來，這樣的價格只存在在白洋淀上空的藍天中。當新區的房產調控政策公布之後，私下交易的買方一定會哭出血來。這麼說吧，今天簽了多少私人合同，屆時就會有多少起毀約官司。

所以，講到這就很清晰了，雄安新區的房子一定不會敞開供應，真實的封條撕掉的時候，就是文字版的另一道封條到來的時候。

如果你還不能理解，就請再次認真揣摩一下大領導那句話：「房子不是用來炒的，是用來住的。」這句話是他親口說的，雄安新區則是他親自提出來的，那麼，這裡一定會是這句話的實驗田。所以，無論從哪個角度分析都會得出結論：沒有任何人敢讓雄安新區的房子炒起來！

種種跡象表明，在雄安新區提出和論證階段，是嚴格控制了知情範圍的，別說三縣的上級保定市，就連河北省都知者寥寥。

一個真實的論據是，在昨天公布新區消息之前，河北省才剛剛公布自己的省級規劃，在那個溫度還足夠熱的規劃中，安新還只被定格為「保定都市區」。可是，9天之後，安新地位跳至國家級。短短9天，河北省不得不略帶尷尬地重新審視它。

熟悉三縣的人都知道，雄安新區加到一起總共才100多平方公里，除去生態建設用地，除去國家「千年大計」的用地，可供商業開發的面積實在太少，這其中還要統一規劃用來滿足北京搬來的人、白洋淀水區拆遷來的人，粗略算一下你就知道，哪有供外地人買來買去的炒作樓盤？

所以，不管外地人是連夜來，還是起大早進，雄安的房子都是「可遠觀而不可褻玩」的，它就像別人家魚缸里的魚，你喜歡它可以，看也可以，就是摸不著。

而對於土著居民，在採訪中，很多人跟我說特別擔憂，一怕房價被帶的太高；二怕自己的房子或土地被沒收；三怕涉及拆遷的時候會吃虧，不會拿到多少補償；四怕被趕離故土，再也回不去自己生生世世心心念念的家。

對於上述擔憂，我也在採訪中作了回答，歸納起來就是這樣幾個意思。

1:此次新區跟別的新區不一樣，因為是「千年大計」，帶有極特殊性；

2:在設計之初，房價被重點考慮了一百多遍，所以房子絕不會成為飛漲的火箭；

3:外地人不會在房子上得利；

4:當地人會充分享受到此次改革的紅利，而且會是巨大的，尤其拆遷區域；

5:國家戰略上，從來都是大局為先，有些人一定會做出犧牲，這個要有心理準備。

最後，再次感謝這兩天來安新等縣視察的各地朋友們，好好走走大領導走過的水上長廊，輕輕鬆鬆賞賞白洋淀美景，別總挂念著房子了，這次它們不姓炒。錯過，不是錯了，是過了。過了，你要認。

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