謝逸楓：部長說今年房價一定會降？

06-24

謝逸楓：部長說今年房價一定會降？　導讀：2013年全國兩會前出台的「新國五條」與「新國五條細則」成為了輿論熱議的焦點，房價問題屢屢引發激烈辯論。2013年全國「兩會」上最熱門的，也是最難被圍堵的住建部部長姜偉新2013年3月14日在第十二屆全國人大一次會議第四次全體會議後「不得不」接受媒體採訪。而採訪中姜部長的幾句話引起了媒體的連番解讀，部分媒體認為姜部長此番表態說明他相信房價「一定會往下走」，但央視在《新聞1+1》中對這一觀點提出質疑，稱姜部長說的是「政策」會往下走，而並非「房價」會往下走。仔細觀看錄像後整理出姜部長原話，首先提問：「對交易環節的20%的收稅對房價的影響好像這兩天已經顯現出來了，有些地方房價有上漲，您怎麼看這個政策的影響？」　姜部長的回答非常簡短，僅僅三句話：「這個文件一定要堅決執行，執行過程當中效果它會逐步顯現出來，一定會往下走的。」記者又問：「有些專家學者又提出來這個是不是可以暫緩執行？」姜部長表示：「那不行，肯定要堅決執行。執行當中有些什麼問題，再完善它。」記者：「那您認為今年的房價都走勢是什麼樣的，能控制住嗎這個漲幅？」姜部長：「我相信會按照國務院的調控的趨勢走的。」從始至終，姜部長並未提到「房價」二字，所謂「往下走」也是指「調控政策」(國五條)往下走。而媒體的此番誤讀也可能是「降價心切」，替姜部長說了出來。

　中廣網北京3月14日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國五條出台，各地房產局排隊登記過戶賣房的現象讓人糾結調控效果。今天住建部部長姜偉新斬釘截鐵地對媒體表示，"國五條"一定要嚴格執行，房價今年一定會往下走。他同時還說，各地可以根據實際情況取消經濟適用房。每到地產調控的關鍵時刻，總少不了知名地產商任志強的聲音。任志強今天在自己的微博上發言說，十年過去了，歷年的房地產調控政策有哪一次被實踐證明沒有房價上漲的後遺症？這次的新政又經得起實踐檢驗嗎？有請著名地產財經評論員、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對此評論：

　昨天住建部部長姜偉新說，今年房價一定會往下走，後又有央視說，部長的意思是政策往下走。姜偉新部長這次為何如此充滿底氣和信心？您是否認同他對房價的觀點？

謝逸楓：不管住建部部長姜偉新是說今年政策一定會往下走、或說房價一定會往下走，基本包含四層意思；「一是住建部要出狠招，調控加碼。二是今年房價漲幅要回落，先漲後回。三是今年房價漲勢往二三四線城市走。四是住建部要給地方政府壓力，要求嚴格執行國務院兩個政策文件，即「新國五條與新國五條細則」。謝逸楓：住建部部長姜偉新的「往下走」的意思是調控房價的效果會繼續顯現，即調控政策不放鬆。住建部部長姜偉新前些日子就表示，房地產調控會一如既往、堅定不移地執行下去。限購令短期內不會放鬆，對一線城市房價下降非常有信心。今年年內個人住房信息系統肯定會推出，按計劃第一步是40個重點城市個人住房信息系統實現與住建部聯網。權威專家指出，該系統的落地，將為加快房產稅等長效機制的推進奠定基礎。謝逸楓：對姜部長表達的調控房價「信心」與「決心」，持保留意見的態度。雖然新國五條與新國五條細則的調控確實比較嚴厲，但國務院兩個文件基本缺乏可操作性與老調重申，地方政府實際執行力與政策擴容都是缺少條件與統一標準。譬如房價控制目標、限購、限價、房產稅、個稅20%、信貸差別化、預售款監管、保障房建設等政策。因此，能否得到市場的驗證還需要時間的觀察。同時，政策也會根據市場和房價走勢進一步調整，房價如果繼續上漲，那麼政策還有可能繼續升級。姜偉新也說，個稅20%執行過程中有什麼問題再改，但是一定要嚴格執行，地方政府會執行嗎？這些升級和加壓的調控手段可能會是什麼？謝逸楓：住建部部長姜偉新的20%個稅肯定要堅決執行的表態，很難在地方政府全面得到支持與落實。一是住建部並無發官方的政策文件與通知，要求地方政府全面執行，否則會承擔啥後果。二是山東煙台當天執行又當天叫停，而廣東的清遠在去年9月就已經執行，廣大的東莞在2007開始，已經執行5年，效果差。三是全國各個大城市大部分是執行1%，而不是20%。四是原值與籌額評估難及過程複雜等逃避的辦法過，基本上執行20%的規定是新同虛設。謝逸楓：未來調控升級與加碼的政策主要集中四個方面，一是稅收手段升級。二手房交易差額徵20%個人所得稅與房產稅第二批試點城市，以及住房信息聯網工程的步伐，目的是提高調控的精準性和合理性。二是房貸手段。一、二套房貸首付與利率的調整，央行行長表示信貸結構調整。另外是公積金貸款收緊，已有6個-10個城市開始收緊。三是行政手段。限購、限價的條件與房價上漲過快的城市不排除升級與擴容。四是房價控制目標。要求按照經濟支付能力與經濟綜合情況及物價水平等GDp增長確定,否則約談與問責。住建部部長的表態，20%稅肯定要執行與潘石屹說的房產稅，都是調控政策主要的方向，因此可以得出結論：稅收槓桿是房地產調控比較好的方式，你是否贊同？謝逸楓：「重稅」不是徹底解決市場根本辦法，只能夠暫時起到表面效果，很難讓房價合理回歸，應該儘快建立調控長效機制，才是市場唯一的出路。縱覽歷年房地產調控政策，其實就幹了兩件事，一邊用國家政策宣布和確認住房已經成為限制購買的緊俏商品。一邊用稅收、行政的政策和減少原材料（資金和土地）供應的方式進一步減少這種緊俏商品的供應。市場不需要過多行政手段干預的調控，應該從制度與體制改革及供求關係上著手，才能出台好的調控措施。一是改革土地制度。二是土地私有化。三是嚴控貨幣發行量。四是改革財稅收入分配製度。五是減居民稅費負擔。六是增加居民財富與收入。七是拓寬投資渠道。八是財政全力支持保障房建設。九是打擊房地產腐敗鏈條。十是完善預售制。供求穩則房價穩，預期穩則樓市穩，供求矛盾是樓市屢屢反彈的根本原因。一方面是在需求端，應該採取只疏不堵。另外一方面是在供應端，首先要增加土地供應，最後才是增加住宅與保障房供應，形成住房保障供應體系。全國政協委員、住房和城鄉建設部部長姜偉新接受記者採訪表示，要堅決執行「二手房」出售征20%所得稅的政策，執行當中如有問題再完善。姜偉新還表示：「這個文件一定要堅決執行，執行過程當中效果它會逐步顯現出來，一定會往下走的。」「20%的收稅對房價的影響這兩天好像已經顯現出來，有些地方房價上漲，您怎麼看這個政策的影響？」住建部部長姜偉新昨天在人民大會堂被記者「攔截」提問。姜偉新連用兩個「堅決」回應這一問題，表示調控房地產市場的新「國五條」一定要堅決執行下去，執行過程當中效果會逐步顯現出來。新「國五條」規定，出售自有住房按轉讓所得的20%徵收個人所得稅，連日來引發廣泛關注，有專家提議暫緩執行，對此姜偉新昨天明確表示：「肯定要堅決執行，執行當中有些什麼問題再完善。」針對「今年是否能控制住房價漲幅」的提問，姜偉新用一句「我相信會按照國務院文件的調控趨勢走的」，給出肯定答案。姜偉新還表示，支持鄭州推行保障房「三房合一」、只租不賣，這一舉措符合中央政策。對於是否「鼓勵取消經濟適用房」的追問，姜偉新表示，允許各地根據自己的實際情況建設、分配保障房，並強調今年將按原定任務繼續推進保障房，在分配環節採取一些措施。央視：住建部長未明確說房價會往下走。央視《新聞1+1》2013年3月14日播出《兩會1+1》節目中提到，兩會召開以來，追部長成了記者的一個規定動作，其中有一個部的部長特難追，那就是住建部的部長姜部長，他有的時候甚至被記者追到廁所，但是也不開口，但是今天他被記者給追到了。其中在問一個關於新的政策的時候，他含混地用了一個會下去，很多人理解成了房價會下去，做成了媒體的標題，但是我仔細聽了一下，似乎指的是政策而不是房價。魯健記者：房價交易環節的20%收稅，這兩天對房價的影響，好像已經顯現出來了，有些地方好像房價有上漲，您怎麼看這個政策的影響？姜偉新住建部部長：這個文件一定要堅決執行，執行過程當中效果會逐步地顯現出來，一定會往下走的。白岩松：你看，您再聽，一會兒會讓您再聽一遍，我的感覺指的是政策新政策還會向下走，他說的並不是房價向下走，但是很多記者跟很多百姓太期待房價儘快向下走，所以把這句話解讀成了大標題，房價會向下走，我覺得住建部長神通沒有那麼廣大，已經可以直接決定房價就會向下走。不信您再聽一遍。姜偉新：這個文件一定要堅決執行，執行過程當中效果會逐步地顯現出來，一定會往下走的。主持人：經過再次仔細聆聽，我們確認像岩松所說的，他說的是政策往下走，但是可能大家都按照自己的心裡的意願去聽這個話，希望房價同時也降一降。最後岩松給我們帶來的數字又是什麼呢？ 3月15日消息，全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長齊驥近日表示，40個城市的住房信息聯網已完成，而按照此前住建部的計劃，今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。此前住房和城鄉建設部部長姜偉新曾強調，住房信息聯網系統有相當的難度，但要繼續努力把它建立起來。至於難度，財政部財科所所長賈康曾表示，房產信息聯網技術上沒有問題，信息方面成為各種各樣的孤島，主要不是技術問題，而是有些部門和地方顧及相關利益，存在故意控制的衝動，配套改革就要衝破這種既得利益阻礙。住房信息聯網工作的完成此前被視為全面推開房產稅的必要條件，而除推動房產稅擴圍外，2012年年初，姜偉新還曾指出，如果全國住房信息聯網系統將來建立起來了，就不必再採取限購這種行政色彩濃厚的辦法。據最初國務院和住建部提出的住房信息聯網的進度要求，2012年6月30日前應實現40個重點城市的個人住房信息系統與住建部聯網。而根據最初設計，實現住房信息聯網後，只要輸入相關的身份信息，就能查詢到此人在全國各地所擁有的房屋的詳細情況。

上海易居房地產研究院3月10日發布《2月份新建商品住宅庫存報告》顯示，2月20個城市新建商品住宅庫存總量為7335萬平方米，同比減少 5.3%，環比減少3.4%。從近3個月的表現來看，庫存出現連續下滑的趨勢。20個城市中，16個城市的庫存量出現環比下跌，只有廣州、丹東、濟寧和莆田4個城市出現上漲。八成城市出現下跌，且下跌的絕對數量較大，因此呈現出20個城市庫存總量縮水的特徵。一二線城市庫存下滑的趨勢比較明顯，三線城市的庫存攀升趨勢較1月已有所放緩，但相比同期水平，庫存緩慢上升的通道仍然存在。截至2月底，一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2731萬、2619萬和1985萬平方米，同比增長分別為-10.8%、-7.7%和7.3%，環比增長分別為-3.7%、-5.7%和0.2%。