公租房對無房家庭收入水平無限制

昨日，大連市住房保障中心公布《大連市公共租賃住房管理暫行辦法》。記者請大連市住房保障中心負責人對公租房的申請和退出機制、政府為公租房租賃者提供的補貼政策等向關心公租房情況的市民進行解讀。申請條件3口及以上家庭人均資產不超20萬 《大連市公共租賃住房管理暫行辦法》第十二條列出了三種可申請公租房資格的情況，具備這三種條件之一的，即可申請公共租賃住房。條件解釋 符合市內四區廉租住房、經濟適用住房申請條件，且家庭資產符合規定標準的家庭。 關於家庭資產規定標準，市住房保障中心有關人士表示，一口人家庭單人資產不超過24萬元，2口人家庭人均資產不超過22萬，3口及3口人以上家庭人均資產不超過20萬。家庭資產包括房產、存款、名下企業等多項內容。市住房保障中心稱，目前本市民政部門正在對有關家庭資產審核內容、審核方式的規定進行制定中。 與市內四區用人單位簽訂1年以上勞動合同，且全日制本科畢業不滿5年的職工。 關於新就業職工，住房保障中心人士稱，對其戶口是否在大連並沒有限制，對於其收入水平也並沒有限制。但是新就業職工承租的公共租賃住房租期不應超過5年，期滿後不再續租。 具有市內四區城鎮常住戶口5年以上、有穩定工作的無房家庭；申請人為單身的，須年滿35周歲。 關於無房家庭，對其收入水平並沒有限制。對於其「無房」的認定指：申請之日前5年名下無房，無買賣房屋、無房屋動遷記錄。 大連市住房保障中心人士稱，本辦法提到的申請家庭，是指申請人、配偶及未婚子女。符合條件的申請家庭只能申請承租1套公共租賃住房。享受公共租賃住房保障的家庭，不得重複享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策。申請方式直接由街道受理申請 公租房的申請程序是直接由街道辦事處負責受理申請、初審並公示，社區在這個過程中只是幫助申請人進行輔導組件。 申請人申請公共租賃住房，應當提供下列材料：家庭成員身份證、戶口簿和婚姻證明；家庭成員收入證明以及家庭資產申報材料；房屋證件或相關證明；同意審核機關調查核實其家庭住房和資產等情況的聲明；審核機關規定的其他證明材料。 大連市住房保障中心稱，公共租賃住房的資格申請和審核，通過聯審機制實行「三級審核、兩次公示」制度。 街道辦事處負責受理申請、初審並公示，並將申報及核實情況報送民政部門。民政部門負責組織對申請家庭收入、資產的審核，出具家庭收入和財產核定證明。國土房屋、公安、人力資源和社會保障、工商、稅務、住房公積金、金融等部門和機構應當予以配合。市住房保障機構根據民政部門出具的家庭收入、財產核定證明，對符合條件的家庭予以公示和最終審批。 大連市住房保障中心稱，從申請到申請結果確認大約需要2個月左右。公共租賃住房的租金補貼和配租實行輪候、搖號制度，搖號結果在有關媒體公示。租金補貼泉水A區公租房租金標準800元/月 大連市住房保障中心稱，公共租賃住房的房源主要包括：在普通商品房項目中配建的；其他主體投資新建、改建的；住房困難職工較多的大中型企業利用自有土地或房屋新建或改建的；政府通過長期租賃社會閑置房源籌集的；社會捐贈及其他渠道籌集的。 在公租房通過公開搖號後，根據當批公租房的情況，中籤的申請家庭與房屋出租人或產權單位簽訂《租賃住房補貼協議》或者是《公共租賃住房租賃合同》。繳納相關費用後可辦理入住手續。 符合經濟適用住房保障條件的家庭承租住房的，按照政府測算的公共租賃住房租金標準的50%予以補貼；新就業職工及有穩定收入的城市無房家庭承租住房的，按照政府測算的公共租賃住房租金標準的30%予以補貼；符合廉租保障條件的家庭承租住房的，按照《大連市城鎮廉租住房管理辦法》規定的廉租住房租金標準與公共租賃住房租金標準的差額由市區兩級財政補貼。公共租賃住房承租家庭可提取住房公積金和住房補貼用於交納租金。 對於本市公共租賃住房的租金標準，市住房保障中心稱，標準由產權單位根據項目建設、運營和管理成本擬定，經市國土房屋局會同市物價、民政、財政等部門審核後實施。公共租賃住房租金不得高於測定的項目所在區域市場租金，並應根據市場變化適時調整。 大連泉水A區公租房的租金標準經過有關部門的調查測算，標準為20元/月/平，按照主力戶型40平方米計算，每月租金標準初步定位為800元。如果按照50%補貼，政府每月給補貼400元，如果按照30%補貼，政府每月給補助240元。 市住房保障中心稱，下一步保障中心將向本市市民徵集6000套房源（以小戶型為主），對於租賃這些房源的家庭，不論房屋所在地在中、甘、西、沙的哪個區，給予這部分租房戶的房租補貼仍為補貼800元的50%或補貼800元的30%。退出方式不符合條件的家庭將取消保障 公共租賃住房保障實行定期複核制度。市住房保障機構定期組織聯審單位對公共租賃住房保障家庭進行複核。市住房保障中心人士稱，經過複核，對符合條件的家庭可以繼續保障，對不符合條件的家庭取消保障。 一個人性化的規定是，如果公共租賃住房承租家庭立即退出確有困難的，經本人申請、市住房保障機構同意，可給予這個家庭3個月的過渡期，過渡期內按同區域同類住房市場租金標準收取租金。 公共租賃住房租賃合同期滿需要續租的，保障家庭應在合同期滿3個月前重新申請；經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。 新就業職工承租的公共租賃住房租期不應超過5年，期滿後不再續租；領取租賃補貼的，領取滿5年後補貼終止。《辦法》同時規定，公共租賃住房只能用於保障家庭成員自住，不得出借、轉租、轉讓、贈與、繼承、閑置或從事經營活動。保障家庭不得擅自對公共租賃住房進行裝修，改變原有使用功能以及內部結構。保障家庭基於對房屋的合理利用所形成的附屬物歸公共租賃住房產權人所有，退租時不得拆毀，產權人不予補償。 對騙取公共租賃住房保障或存在違規使用公共租賃住房等情況的家庭，產權人可解除公共租賃住房租賃合同、收回公共租賃住房，市住房保障機構可取消其公共租賃住房補貼、記入保障性住房信用檔案，該家庭3年內不得申請公共租賃住房保障。 記者趙暉