租車位還是買車位？怎麼貸款？

這個社會房子車子的標配已經密不可分了，在買房與租房的問題解決之後，更多的人開始糾結買車位還是租車位的問題，有這些糾結也是正常的。那今天就為大家分析一下買車位還是租車位之間的優劣對比，希望以此讓你有一個分辨能力。

首先說說買車位的優勢吧。

a.車位屬於少有資源，屬增值品

車位和房子一樣，都是佔用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越少有，從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以，投資停車位和投資房子一樣，都具備一定的利潤，轉手之後獲得增值收益。而且，據有關數據顯示，車位投資的投資收益率在3%-5%之間。

b.買車位停放的車輛更安全

一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用於出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日晒，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻準備著去挪車。買車位停車庫的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。

c.節省時間

在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區走上好幾圈，浪費了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點點。買的車位，在專業的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔心停車不規範影響自己的上班時間。

d.帶車位的房子更容易升值

車子和房子作為標配，那麼帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向於有車位的房子，省心省事，未來還有無限升值的可能，穩賺不賠。

買車位的劣勢有以下兩點。

a.買車位費用支出大

買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆首付，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現在大多數銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房後再買車位，前期壓力更大。

b.管理費用

買了車位並不代表你不需要再交錢了，買完車位之後，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業費一樣。這對買車位者來說也是一大消費壓力。

再說說租車位優勢。

a、分批次交納租金費用比起一次性交納購置車位款項要輕鬆的多

租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更願意接受一點點的付出。確實，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。

b、將買車位的租金進行投資，收益也許比車位升值要快要多

有些喜歡投資的人可能會算一筆理財賬，覺得手裡的資金去做其他渠道的投資要比買車位賺錢的多，於是便將買車位的錢用作其他理財了。

租車位的劣勢有以下兩點。

a、長期租車位成本和風險比較高

不同社區車位的出租方式是不一樣的，有一些小區甚至奉行「只售不租」的方式或者是高於周邊社區的計費方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經常面臨各種刮蹭風險，除了金錢，也浪費了更多的時間和精力。

b、車位續租問題

對於選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那麼續租問題就會暴露。隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴重，一旦有空餘的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎麼辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。

有小夥伴這樣問道：「開發商賣房時也推銷車位，聲稱有產權證書，簽合同和備案是一起的嗎？貸款是否也是和房子一塊申請呢？」需要指出的是，房子和車位都屬於不動產，即使開發商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，的流程是完全獨立的。

至於車位貸款，各地各銀行有較大區別，這麼說吧，買新房順便買個車位，車位貸款獲批的相對容易，而只有車位沒有房子的貸款，銀行就比較謹慎了。這是因為跟房子綁定的車位，購買群體還大些，如果只有車位，購買群體有限，貸款額度也有限，銀行興趣不大。

買車位要注意些什麼問題呢？無論你是主動買，還是被動買的，下面這幾點，希望你能記牢。

a、產權重要

車位沒有產權買不買？當然不買！買車位跟買房子一樣，車位必須得有產權證。如果開發商推銷給你的車位沒有產權證，還是算了吧。

b、租賃車位問題

有的開發商說是賣車位，實際上是出租使用權。這些車位通常是人防工程改造的，開發商無權出售，但是他們又花大價錢對人防工程進行了車位化改造，出租賺錢也是可以理解的。但是准業主們要注意了：這種車位出租合同有效期長只有20年，不要問我為什麼，合同法就是這麼規定的。

c、哪些車位能賣，哪些車位不能賣？

不能買賣的停車位，不能獲得產權，一般有2種。其一，佔用小區內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；其二，地下人防工程改造的車位。

能夠買賣和獲得產權的車位一般也有2種。其一、地面集中停車區域，開發商已經獲得規劃許可的車庫，但佔用公攤面積的除外；其二、地下停車庫，也是獲得了規劃許可，不佔用公攤面積。

d、買車位別想著用公積金貸款

這一點是肯定的，公積金貸款不支持購買車位。現行的公積金管理條例規定公積金只能用於購買、建造、大修等自住房。對於同時買房買車位的朋友們來說，車位合同也需注意細節，車位的編號、位置、價格、產權年限等信息要明確。看我名字找到ＶＸ,貸款諮詢，包下款。雖然不能用公積金貸款，但籌資的手段不止這一種，還可以通過其他的一些渠道達到自己的需求。

大家看完上面長長的文字肯定對車位這個問題有了更好的認識，祝各位生活愉快！