婚前房子婚後加名要繳3%契稅 加名減名都按贈與徵稅

　　《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》出台引發的熱議，正在從議論層面走向執行層面。昨日，南京市地稅局房產契稅窗口明確對外表示，夫妻一方在婚前購買的房產，在婚後添加對方名字的情況，按照雙方的約定份額，需要依法繳納3%的產權轉讓契稅。

　　契稅政策

　　A

　　加名徵稅只針對婚前買房

　　「夫妻之間在房產證上加名字也要收稅，我們也很詫異。」昨日，南京市產權交易市場的一位工作人員表示，昨日一大早在交易市場的洗手間里，聽到兩名契稅窗口的工作人員在議論，說婚前房產婚後加名，也將徵收3%的契稅。這讓他這個從事房產產權事務多年的人感到很驚訝。在此之前，夫妻雙方在房產證上增加對方名字，只要繳納110元左右的費用。

　　「收哎，今天開始的。」在南京市華僑路產權交易中心三樓的房產契稅窗口，地稅部門的工作人員明確向記者表示，最高院司法解釋(三)出台之後，夫妻雙方婚前的房產將不視為共同財產，房產證上加名字就等於產權轉讓。因此，地稅部門依據這一條司法解釋，對這種婚前買房，婚後加名字的情況，從昨日起就開始徵收3%的契稅。

　　該工作人員表示，他們是昨天一大早接到的電話通知，到下午為止他們還沒有看到正式的文件，同時也不知道具體的發文部門。昨日，已經有一批市民前來諮詢加名字收稅的問題，不過大部分都屬於不需要繳納3%契稅的情況。該工作人員強調，和以前的契稅政策相比，昨日執行的新政策，針對的是一方婚前購買的房產。

　　3%契稅按照約定份額繳納

　　「這是什麼政策？夫妻之間加名字也要繳稅？」在地稅窗口，一位在一旁的市民忍不住向工作人員表示抗議。以目前的房價水平來看，一套房產動輒一兩百萬，3%的契稅不是一個小數目。

　　工作人員表示，房產證加名字需要繳納契稅的情況中，3%的契稅並非按照房產的全值繳納，而是按照加名時雙方約定的產權份額繳納。在此之前，夫妻雙方在一方房產證上加名字，一般都不會進行產權份額約定。此次，由於要涉及契稅的繳納，因此在加名的時候必須進行份額約定。約定的份額可以從99%到1%不等，3%的契稅則將按照約定份額來進行繳納。

　　以一套200萬元的婚前購買房產為例，婚後夫妻雙方計劃在房產證上添加一方名字，如果約定夫妻雙方各佔一半，那麼就要按照100萬元的3%來繳納契稅，也就是3萬元。如果約定添加名字的一方份額為1%，那就按照2萬元的3%來繳納契稅，也就是600元。

　　C

　　納稅房產將有兩個「房齡」

　　按照昨日執行的新規定，夫妻雙方在加名繳稅之後，該房產就將擁有兩個「房齡」。南京地稅局契稅窗口的工作人員向記者表示，這樣的房產在進行再次交易的時候，涉及營業稅的，將有兩個衡量標準。

　　例如，甲在2005年購買了一套價值100萬元的普通住宅，並於當年取得了房產證。2011年，甲和乙結為連理。為了表示恩愛，現在計劃將乙的名字添加到房產證上，約定份額為50%。按照昨日執行的加名契稅政策，他們需要繳納1.5萬元的契稅。此後，由於變故，他們對外出售該住宅，售價為200萬元。按照目前的營業稅徵收政策，甲擁有的該房產50%的產權年限已經超過5年，將不需要繳納營業稅。但是，乙擁有的50%的產權年限，則是從2011年加名時算起，該售價100萬元的份額產權年限不滿5年，需要按照全額徵收5.5%的營業稅，也就是要繳納5.5萬元的營業稅。

　　記者調查

　　這些情況加名不需繳稅

　　華僑路產權交易市場契稅窗口的工作人員向記者表示，昨日上午開始，已經陸續有市民前來諮詢夫妻房產加名字繳稅的情況，不過其中的大部分，都是屬於結婚後購買的房產。這些房產證上只有一方名字，現在進行加名，無需繳納3%的契稅，只要收取110元左右的工本費以及印花稅等。

　　最高院的司法解釋出台之後，有一些婚前購買房產的夫妻，也反應迅速地搶在昨日之前要求添加另一方的名字。工作人員向記者表示，新的政策是從昨日起開始的，是以加名交件為時間節點。因此，婚前購買房產婚後加名，搶在昨天之前交件的，也不需要繳納3%的契稅。

　　按照房產證辦理的流程規定，購房者交件之後10個工作日才會出件，出件的時候才要求繳納契稅。因此，理論上說，從昨日算起，起碼還要再過9個工作日，南京才有可能誕生第一筆夫妻之間加名字而繳納的契稅。華僑路產權交易市場的工作人員表示，到目前為止，尚未發現符合繳納契稅標準的加名情況。

　　加子女名字一直都繳稅

　　因為最高院司法解釋的出台，夫妻之間在產權證上添加名字，出現了需要繳納契稅的情況。父母購房之後，在產權證上添加子女名字，也需要繳納契稅嗎？契稅窗口的工作人員表示，在房產證上添加子女名字，無論是未成年子女還是成年子女，都需要繳納3%的契稅。契稅的繳納基數，仍然按照約定份額來計算。

　　有時轉讓比加名更划算

　　夫妻之間在房產證上加個名字，現在起可能要多交幾萬元的契稅，有沒有辦法避免？記者在調查中發現，如果夫妻一方執意要添加另一方的名字，部分情況下則不如直接將房產「賣」給對方。

　　據了解，從去年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1.1%稅率徵收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅。如果涉及的房產年限超過5年，不需要繳納營業稅，並且房產面積在144平方米以內，那麼夫妻之間轉讓所要繳納的契稅稅率，將低於加名字所要繳納的契稅稅率。

　　專家看法

　　契稅徵收和婚姻法有衝突

　　「這種契稅徵收辦法，表面上看是依循最高院的司法解釋(三)，但是深究下去卻有問題。」江蘇鐘山明鏡律師事務所律師蔣德軍在接受記者採訪時表示，稅務部門的加名收稅，依據是最高院最新的司法解釋，似乎是有法可依。但是，婚姻法同時規定，夫妻雙方在婚後取得的財產，皆視為夫妻雙方共同財產。也就是說，在需要繳納3%契稅的更名情況中，夫妻一方因添加名字獲得的相應份額產權，其實有一半屬於另一方，起了衝突。

　　契稅政策應合情合理

　　「最高院的司法解釋，出發點是好的。」南京一位不願意透露名字的法學專家向記者表示，最高院司法解釋被部分地區的稅務部門用來作為增稅的依據，這是他所沒有料到的。「政策的制定，僅僅合法是不夠的，還必須合情合理。」該專家表示，法律是社會生活的最底線，以最底線來作為社會生活的準繩，則失之偏頗。類似增加居民負擔的政策，尤其需要慎行。

　　記者 朱福林

　　權威解答

　　夫妻房產證上加名要收稅，一石激起千層浪，引發了各種揣摩和猜測。為此，記者專訪了南京市地稅局的李丹科長，就此次政策調整的核心問題，請李丹科長做權威解答。

　　婚姻法解釋(三)是緣由

　　記者(以下簡稱「記」)：為什麼選擇從今天開始徵收這項產權變更契稅？

　　李丹(以下簡稱「李」)：是的，因為婚姻法解釋(三)出來以後，社會反響比較熱烈，我們也就這當中的稅收問題請示了國家和省局，決定從2011年8月23日起徵收這項契稅，具體細則和紙質文件還沒有出來，但是這個房子屬於個人的話，要加上另一方的名字，房屋權屬實際上就發生了改變，由100%變成了50%，按照1997年4月國家發布的《契稅暫行條例》第一條，簡單說，就是凡是房屋權屬發生了改變就要徵收相關契稅。所以我們按照相關條例進行徵收。

　　暫時按照贈與進行收稅

　　記：具體怎麼徵收，按照什麼標準？

　　李：如果國家和省局沒有另外的文件就此進行更改的話，我們暫時是將這種房屋權屬變更算作贈與進行收稅，所收的是3%的契稅，其具體的計稅方式為「婚前房產契稅稅率3%，計稅價格為評估價格中約定的部分」。假設夫妻一方擁有一套房子，經評估後價格為每平方米8000元，房子的面積為125平方米，房屋評估總價為100萬，如果一方要把另一方的名字加進產權證，默認為一人一半，那麼需要繳納的稅款為，1000000÷2×3%=15000元。如果擁有房子的一方提出約定給另一半20%份額，那麼所繳納稅款為1000000×20%×3%=6000元。

　　這種情況以前不收稅

　　記：以前婚內加名字是免費嗎？

　　李：以前不管房產是婚前還是婚後買的，夫妻加另一方名字都不收稅，婚後買的就是夫妻共同財產了，婚前買的也不收稅。

　　減掉名字也是要收稅的

　　記：有網友開玩笑說，加名字要收稅，減名字是不是可以退稅，當然這是句玩笑話，那實際情況如何？

　　李：其實，除了算作夫妻婚後共同財產的房產，其他情況下，哪怕是父子共同買房，要去掉其中一方的名字，也算是房屋權屬發生了改變，也要收稅，可根據具體情況按照贈與收取3%契稅或者按照買賣收取契稅。

　　記者 李曉婕