外來工連續穩定工作一定年限可申請北京公租房

　　本報訊 北京市委常委會昨天召開會議，討論通過《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》，除了中低收入的住房困難家庭，新就業職工和外省市來京連續穩定工作一定年限的人員也納入公租房的供應對象中。同時，海淀區作為公租房推行的試點，首批公開搖號的公租房也於昨日起啟動登記和配租。

　　鼓勵投資機構運營公租房

　　討論通過的《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》也就是北京公租房建設和管理的細則。

　　會議指出，要制定出既符合國家政策，又適合本市實際的建設管理辦法，應大力發展公共租賃住房。

　　市、區縣政府應按照住房保障發展規劃和年度建設計劃，加快推進公租房建設。要求產業園區管理機構組織建設、籌集公租房。鼓勵社會單位利用存量建設用地，建設公租房。鼓勵投資機構和房地產開發企業建設、持有、運營公租房。

　　公租房承租資格定期複核

　　會議強調，區縣住保部門要組建專門隊伍，加強對公租房使用情況的日常監督檢查，加強對運營管理機構指導、監督和檢查。依照規定定期對公租房承租家庭資格進行複核。防止拒交租金、轉租等違規情況發生。要依託社區網路化管理體系，加快建立全市住房信息系統，努力解決人戶分離帶來的管理難題。收集信息，摸清底數，保障公租房租賃的公平公正，為真正有困難的家庭解決住房問題。

　　經適房、限價房規模縮減

　　據了解，今後北京公租房的准入對象包括城市中低收入的住房困難家庭、新就業職工和外省市來京連續穩定工作一定年限的人員；審核上實行三級審核、兩次公示；分配上實行公開搖號、順序選房，租金實行市場定價、分檔補貼、租補分離。

　　海淀區住保辦表示，作為全市公共租賃住房推行的試點，海淀區將加強公租房建設、多渠道籌措公租房房源。

　　同時，逐步縮減經適房、限價房的建設規模，主要以公租房的形式解決中低收入家庭的住房困難，從而促進保障房的循環使用。

　　 海淀首批試點項目情況

　　項目一

　　海淀區蘇家坨C02（同澤園西里）

　　位於海淀區蘇家坨鎮中心區，共計881套房源，六層板樓，無電梯，以南北朝向為主，其中一居室435套，建築面積36平方米左右；二居室446套，建築面積52平方米左右。

　　項目二

　　石景山區遠洋沁山水公租房項目

　　地處西四環與西五環之間，共計120套房源，均設有電梯，一居室73套，東向，建築面積35平方米左右；二居室47套，東西向，建築面積48平方米左右。

　　 申請條件

　　目前限於保障房輪候家庭

　　此次海淀區公租房搖號配租的對象，並沒有突破已有的保障房輪候家庭，暫時沒有納入非京籍人士。

　　根據海淀區住保辦的通知，符合三項條件之一的家庭可以申請此次公租房配租。

　　●2010年11月30日參與第一批廉租租金補貼，且有意向配租公租房，搖號獲得選房順序號的家庭；

　　●2010年11月30日及2010年12月17日參與經適房、限價房搖號獲得選房順序號且未選房的家庭；

　　●2010年12月31日（含）之前取得市級備案資格，且尚未配租配售相應保障房的廉租租金補貼家庭、經適房和限價房輪候家庭。

　　 海淀試點

　　海淀區住保辦昨天宣布，從即日起啟動公租房意向登記及選房配租，首批提供的房源為蘇家坨公租房項目和遠洋沁山水公租房項目，海淀也是北京首個試點公租房搖號配租的區縣。石景山等區也將於近期開始公租房的配租。

　　配租標準 考慮家庭代際因素

　　海淀區住保辦表示，其他保障房輪候家庭在原先的備案時，就會根據家庭人口、性別等標準，對應配租配售幾居室的標準。公租房分配也考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口數量等因素來確定，以通過市級備案時的原配租配售標準為準。

　　不過鑒於房源限制，原配租為單間平房的，可升檔配租1居室；由於此次籌集房源中沒有3居室，原配租配售居室為3居室的，可降檔配租2居室，並在2居室選房家庭前參加選房。

　　此外，對於去年年底前獲得備案但尚未配租配售保障房的輪候家庭，如果是單親2人戶申請家庭，而且子女年滿10周歲的，此次可配租2居室的公租房。申請家庭中含年滿60周歲老人的，可納入優先配租範圍。

　　租金標準 將略低於市場租金

　　租金是所有申請家庭關心的問題。

　　海淀區住保辦表示，此次配租的公租房租金將由產權單位擬定，並報區住保部門、財政部門核准後實施。租金標準將考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定，並實行動態調整。

　　根據市住建委委託專業估價機構測定的公租房所在區域市場租金，海淀區蘇家坨項目周邊市場租金價格為30元/建築平方米每月；石景山區遠洋沁山水項目周邊市場租金價格為49元/建築平方米每月。

　　北京對於中低收入家庭承租公租房，政府還將給予一定的租金補貼。這些家庭最終實際支出的租金，是標準租金減去補貼剩餘的部分。

　　登記申請 申請者可買經適房

　　海淀區住保辦表示，各街道、鄉鎮住保部門將於本月17日開始正式受理此次公共租賃住房的意向登記。之前已進行過意向登記的家庭須重新進行登記。申請家庭在輪候期間，人口、住房、收入、資產發生變化，未如實申報的或已超出准入標準的，不得進行意向登記、不得參加此次搖號配租。

　　不過，符合申請條件的第一類家庭，無須進行意向登記。

　　此外，申請了公租房，以後如果有了經適房和限價房的房源，還能不能再購買？海淀區住保辦相關負責人表示，北京鼓勵這類家庭選擇公租房作為過渡性住房，其保障房的輪候資格依然有效，而且在滿足一定條件下，享有優先配售保障房的資格。

　　搖號選房 兩類家庭無需搖號

　　各街道、鄉鎮住保部門本月17日開始正式受理此次公共租賃住房的意向登記。

　　符合申請條件中第一類或第二類的家庭，無需參與搖號，原選房順序號依然有效。

　　第三類的家庭，區住保部門將按照廉租租金補貼家庭、經適房家庭、限價房家庭的保障順序，並結合三類家庭的優先和普通級別分別搖出選房順序號。

　　搖號結束後，區住保部門將對申請家庭的原配租配售資格進行複核。

　　複核通過的家庭，按照選房順序號參加選房；複核未通過的家庭，搖出的選房順序號作廢。

　　同時，此次配租的公租房將按照不小於1:1的比例划出特定房源進行選房。首先面向第一類和第二類家庭進行配租，這些家庭選房結束後，再面向第三類家庭進行配租。

　　入住管理 買新房須退公租房

　　對於入住後的管理，海淀區房管局表示，此次公租房的選房結束後，承租家庭將與產權單位簽訂租賃合同，公租房的租金標準、租金收取方式、租賃期限、修繕責任、違約責任等事項，將按合同約定執行。

　　如果公租房租賃期限屆滿，承租人仍然符合保障資格而且房屋具備續租條件的，可以辦理續租。

　　不過，申請家庭在承租期間，又取得其他形式保障房或購買、受贈、繼承、租賃其他住房的，應在配租或取得的房屋交付之日起60天內退出公租房。

　　本版采寫/本報記者 馬力